国土发现门头沟：京西价值洼地
　　
　　■中国房地产报  记者  宋俊洁  北京报道
　　
　　新城建设是当今经济增长和城市发展的焦点。位于北京西部、距天安门广场25公里，未来西长安街延长线上的门头沟区将迎来新的机遇。
　　近日，北京市门头沟区政府与20余家国内外知名企业集团签订了24项合作项目，总投资1500多亿元，将大力发展建设首都西部综合服务区。
　　此次参与门头沟斋堂镇开发建设的中坤集团董事长黄怒波对本报记者表示：“北京国际大都市建设的下一步棋，将落子门头沟。”他认为，从城市发展的角度度来说，门头沟北作为北京城市发展西部的重要地段，土地投资机制凸显，是未来城市发展的黄金地带。同时，长安街西延也是促进该区域发展的利好条件。
　　
　　24项目签约1500亿
　　
　　6月底，北京市门头沟区通过招商引资与20余家国内外知名企业集团签订了24项合作项目，总投资约1500多亿元，正式开始建设首都西部综合服务区的计划。
　　门头沟区区委副书记、代区长王洪钟表示：“这些项目的实施，将使门头沟的山水资源和文化优势在更高的平台上得以全方位的展示，将生态和文化优势转化为经济优势。”在此次投资中，中国建筑投资占总投资额的三分之一，根据双方签署的协议，中国建筑拟在未来几年内向门头沟新城投资500亿元，并负责门永定镇、门城老城区整体开发合作项目，进行城市综合开发建设。
　　此外，门头沟区还与多家房地产公司签订了城镇开发协议。
　　
　　新城建“两带两区”
　　
　　《门头沟新城规划》显示，门头沟新城总体布局为：两带两区。即沿西部浅山的山带，沿永定河的水带，以葡萄嘴为界的北部龙泉镇老城区和南部永定镇新城区。围绕建设首都西部综合服务中心，以大型市政基础设施建设为纽带，构建首都西部方便快捷的交通联络体系，加速门头沟新城与中心城区融合步伐。
　　此次签约开发的区域涵盖了门头沟新城规划发展的几个重点区域，包括斋堂、潭柘寺、军庄、妙峰山镇、雁翅镇、清水镇、王平镇和大台办事处。
　　从近期来北京供地版图上不难发现，供地的主要区域集中在房山、昌平、通州和顺义等远郊。在业内人士看来，随着门头沟的发展，未来该区域将为北京提供可观的土地储备。
　　根据《门头沟新城规划》的用地规划，新城城市规划范围是39.03平方公里，实际城市建设用地面积为25.01平方公里。
　　住宅用地总面积为1115公顷，占总用地的37.5%。包括居住用地、配套教育用地。居住用地面积1056公顷，配套教育用地面积69公顷，包括中学、小学和托幼用地。混合用地规划用地总面积109公顷，占总用地的3.7%。
　　
　　不可比拟的价值洼地
　　
　　近年来一直深耕于门头沟的旅游开发并在近期与门头沟区政府签订斋堂镇开发建设的中坤集团董事长黄怒波表示：“从城市发展的角度来说，门头沟在北京城市发展中处于边缘区域。也正因为此，它的后发优势很强。其实，它与石景山区在功能配置上一直是共享的，但与市内的其他区域相比，目前门头沟的地价还相对较低。”在他看来，与其他新城相比，门头沟具有不可比拟的洼地价值，而且该区域具备山和水的自然优势，为旅游地产的开发提供了得天独厚的资源。
　　业内人士陈宝存也认为：“北京西部门头沟和石景山区，受首钢的因素影响，一直没有大规模的开发。北京的城市发展一直寄望于东扩，河北燕郊成为了许多北京人购房的主要区域。随着北京市人口的急剧增长，北京地少人多，建筑密度大的矛盾日益突出，疏散是必然，要平衡南城以及西部山区的发展。”值得注意的是，门头沟新城南部正是长安街西延6.4公里的重要节点。此次西延终点至门头沟新区三石路。
　　“门头沟城镇化的空间很大。长远来看它将是北京投资的黄金区域。”黄怒波说。