新世界拿地瞄准二三线

　　■中国房地产报 记者  宋俊洁  北京报道
　　
　　与楼市调控效应正逐渐发酵相比，开发商对商业地产的价值挖掘和逆市加码显得有些灼热。
　　本报记者从河北省廊坊市国土局获悉，新世界发展（中国）有限公司（以下简称“新世界”）于6月18日摘得廊坊市区内三宗商住用地，总价款9.427亿元。
　　对此，有分析人士指出，随着楼市调控对住宅市场的影响逐渐显现，以及二三线城市发展和招商的推进，二三线城市将成商业地产大鳄未来的布局重点。
　　其实，在今年6月初的股东大会上，新世界主席兼董事总经理郑家纯便指出：“二三线城市受调控措施影响较小，公司会争取进入有发展潜力的地区。”
　　
　　9.4亿拿下廊坊3地块
　　
　　6月18日，新世界通过拍卖方式竞得廊坊市区内三宗商业住宅用地，合计土地面积约22.88万平方米。
　　廊坊市国土局相关资料显示，2010-18号地块包括两个子地块，其中爱民东道北侧、建设路西侧地块，宗地性质为商业用地土地，土地年限为40年，面积25532.39平方米，容积率为4。另外一宗位于新奥艺术大道南侧、银河路西侧的地块，土地面积82089.84平方米，宗地性质为住宅兼商业用地，容积率为1.5~2.0。这两个子地块的起始价格合计为3.965亿元，成交价格为4.315亿元，2010-19号地块也由两个子地块组成，其中爱民东道北侧、建设路东侧地块，土地面积14245.23平方米，宗地性质为住宅兼商业用地，容积率为4。另一宗位于新奥艺术大道南侧、银河路西侧的地块，土地面积51125.71平方米，宗地性质为住宅兼商业用地，容积率为1.5~2.0。这两个子地块的起始价格合计为2.38亿元，成交价格为2.6亿元。
　　2010-20号地块即爱民东道南侧、建设路西侧地块，土地面积55820.37平方米，宗地性质为住宅兼商业用地，容积率为住宅2.3，商业4.0。土地的起始价格为2.3亿元，成交价格为2.512亿元。
　　业内人士认为，近年来随着廊坊楼市的发展和产业崛起，当地的规模化商圈也逐渐形成，新世界发展此次进军廊坊也是对其市场的看好。
　　从交通条件和发展趋势方面来看，廊坊具有较好的投资优势。其地处京津之间、环渤海经济圈腹地，市区距天安门广场40公里，距天津中心区60公里，距首都和天津两大机场70公里，距天津新港100公里。
　　就商业地产的投资而言，随着经营主体的日益多元化，经营方式的不断变革，各种新型业态的涌入，廊坊城区已逐步形成明珠、步行街、朝阳三大商圈。而此次新世界所摘得的三块土地也都位于市区的商圈内。
　　值得注意的是，在6月初的股东大会上，新世界主席兼董事总经理郑家纯便表达了公司未来将会在二三线城市发展的想法。他提出，在楼市的调控期，公司将会争取进入受调控措施影响较小的二三线城市。
　　同时他还指出，就内地购地，暂时抱审慎观望态度。但从长远来看，还将会增加土地储备，但要考虑政府的调控措施及调控地区。
　　
　　觊觎崇文门菜市场地块
　　
　　其实，新世界在二三线城市的布局和发展由来已久，而近期公司更是加快了在国内布局的脚步。
　　今年3月，新世界执行董事郑志刚便表示；“香港新世界百货将从今年开始的5~7年内，投资10亿美元在京、津、沪等城市开设7家以‘K11’命名的购物中心。”郑志刚表示，这7家商场计划开在北京、上海、广州、武汉、成都、天津和沈阳，总面积约100万平方米，商场所在的物业将主要由新世界自身提供，预计回本期为10年。
　　据悉，新世界是新世界发展有限公司（0017.HK）的附属公司，也是其在内地物业投资的主体。
　　大福证券的报告指出，新世界中国早自上世纪八十年代便开始在中国累积大量土地储备，现已成为在内地拥有最多土地的香港地产发展商。当前所拥有之36个发展项目遍布国内十多个城市，可建楼面面积接近2.8亿平方米。约69％为住宅，13％为商业及写字楼，其余是酒店及停车场。此外还包括经营中的7间酒店在内的多个投资物业，共有楼面面积超过2100万平方米。土地储备既丰厚兼且成本廉宜。
　　就新世界发展而言，截至2009年年报，该公司在香港共拥有670万平方英尺的土地储备和2010万平方英尺待更改用途的耕地储备（权益占地面积1850万平方英尺）。
　　近期，有消息称新世界百货正蠢蠢欲动，准备伺机将北京崇文门菜市场地块纳入囊中。
　　新世界百货的体量扩张期还不止于此，据消息称，其目前还在崇文区磁器口附近寻找新的地块。