“噎咽”国际城路劲基建收购顺驰未了局

　　■中国房地产报 记者  宋振庆 北京报道
　　
　　一桩陈年的收购至今仍未尘埃落定，路劲基建还在继续为顺驰还债。
　　6月28日，香港路劲基建有限公司（路劲基建，1098.HK）宣布，集团以总代价5.05亿港元，收购投资公司凯天的全部已发行股本，从而获得凯天持有河北石家庄国际城发展项目的项目公司。
　　事实上，这个本属于顺驰旗下问题资产的国际城项目曾经给顺驰带来了不小的烦恼，顺驰将整体资产出让给路劲基建后，到如今，该项目仍困扰着路劲基建。国际城项目有如路劲基建收购顺驰资产后消化不良的一个缩影。
　　
　　未完之债
　　
　　在2007年路劲基建收购顺驰的时候，曾经把顺驰的资产划分为顺驰A、顺驰B和凤凰城三块，其中顺驰A和凤凰城项目比较容易梳理，很快被路劲基建收入囊中，而资产情况最复杂的顺驰B中就包括国际城项目。这意味着，顺驰B的梳理和收购直到今天仍然没有全部完成。
　　公告中显示，凯天隶属于另一家注册于英属维尔京群岛的神秘投资公司升丰，记者从公告中发现，升丰就是路劲基建在2007年8月22日关于顺驰B购买期权公告中的独立第三方。
　　根据路劲基建的公告，当初国际城项目对升丰有欠款未归还，而作为债权方也就是独立第三方的升丰也曾经有意收购顺驰B的资产。出于整体大局的考虑，已归属路劲基建旗下的顺驰与升丰签订协议，代替升丰行使期权收购。
　　因此，路劲基建本次收购国际城项目，从某种意义上是履行3年前的收购承诺，并替顺驰偿还对升丰的欠款。
　　据知情人士透露，当初顺驰在全国攻城略地时，石家庄就是一处战略据点。顺驰在石家庄高调拿下了蓝郡和国际城两个项目后才发现问题重重。
　　“国际城项目其实是一个有背景的人在太平洋岛国注册的海外公司的‘忽悠盘’。顺驰接手后就官司不断，原来隐藏的问题纷纷暴露出来。”该知情人士表示，“随后，国际城项目前几期开盘后的市场表现也很不理想。”2006年，饱受资金链困扰的顺驰开始收缩战线，一度传出将会把国际城项目抛售出去，想接盘的下家中就包括升丰。
　　不过，究竟这个神秘的升丰公司是原来引顺驰入彀的股东还是后面引进的投资者，在公开资料中无从知晓。但可以肯定的是，升丰在这次国际城的交易中赚得盆满钵满。
　　
　　收购代价
　　
　　路劲基建对这个“问题项目”充满信心，在公告中表示该项目的收购将会进一步扩大集团的物业组合，同时增加可销售面积达20万平方米。
　　但本报记者发现情况或并非如此。本次收购总代价为5.05亿港元，其中包括收购凯天的金额、凯天所欠升丰的贷款以及国际城项目第四期的土地款。其中前两项共计6879万港元，而剔除凯天的资产净额149万港元，凯天对升丰的欠款达到6730万港元，这些债务全部都要被转到路劲基建的头上。
　　此外，按上述金额计算，国际城项目第四期的土地款为4.36亿港元，而第四期土地所占面积近8万平方米。
　　这就意味着，路劲基建购买该地块每平方米所付出的代价为5452港元。考虑到国际城项目已经是几年前就获得的项目，加上石家庄当地的房价也仅有5000元~6000元/平方米，路劲基建所付出的代价相当昂贵。
　　此次收购应被看做是一拖再拖的既有承诺。像国际城项目这样的局面早在市场人士的预料之中，路劲基建刚刚接手顺驰后，就发现这家公司远比想象中复杂。
　　据称，顺驰欠款的规模比路劲原来估计的多出近20%，且收购资产包中约有600万平方米的土地，不少地块被退回给政府或协议合作的对象，最后能梳理重组进行开发的大概只有400万平方米。