开盘潮爽约河北开发商捂盘观望
　　
　　■中国房地产报  记者  鞠晓波  北京报道
　　
　　观望在蔓延。
　　尽管在日前拉开大幕的北京夏季房展上，北京周边区域的房地产项目所占比例高达7成以上，但他们与大多北京开发商做出了一样的选择：延迟开盘。原本在4、5月份出现的开盘潮并未如期到来。
　　
　　开盘潮如期未至
　　
　　此前，在房地产市场的高烧期，北京房价也一路飙涨。在房地产市场整体升温的大环境下，拥有绝对价格优势的北京周边迅速崛起了若干个热点区域。
　　在新建高速公路与高铁规划的预期下，廊坊和保定市的固安、涿州、香河等北京周边区域由默默无闻变得备受关注。
　　今年3月，一位业内人士曾对记者表示，为了使房地产市场带动区域经济增长，提升城市品牌，以及迎合广大刚性需求的购房人群，位于北京周边较近的河北各城市开始加大房地产开发力度，一些房地产项目开始加速推出。
　　目前离北京较近的廊坊市是房地产项目最多的北京边缘城市，原本计划5月份左右开盘的十几个项目目前为止仍没有开盘。
　　位于香河的启城项目总建筑面积大约50万平方米，目前已是成熟社区，一二期已入住，三期仅为两栋高板，目前已售完。据了解，该项目四期开盘时间待定，四期占地达10万多平方米。
　　龙盛四季城位于香河经济技术开发区的中部，开发规模大，约180万平方米，且业态丰富，包括商业、住宅及别墅。一期分3个组团，1、2组团基本售罄，3组团为11万平方米。整体项目开发周期预计3至5年。原计划5月份开盘，记者从项目代理公司处了解到，该项目开盘事宜暂停。
　　据北京世纪财富房地产经纪有限公司策划经理李桐介绍，目前公司代理销售的香语世界城和迄品蓝山是主打项目。迄品蓝山位于香河安平镇，在龙盛四季城南侧，建筑面积大约12万平方米。目前开盘时间未定。另外的香语世界城项目位于香河城区，建筑面积在70万平方米左右，算得上是标杆性建筑，计划6月底开盘。
　　而据记者了解，其实这些项目早在3月份就已经做好4、5月份开盘的准备。对于目前的市场状况，李桐也表示，现在周边的这些项目处境都不太好，一些贷款政策执行也很严格，与北京相比差别不大。现在当地的开发商也都在观望，因为价格不太好定，不敢轻易开盘。
　　从目前廊坊推出的十几个项目中可以看到，6成以上处于待售状态。除此之外涿州等区域的项目也多处于待售状态。而6月份以来，这几个新兴区域的开盘量仅2成左右。其他几个边缘城市几乎没有新的入市项目。
　　
　　低价开盘率先抢客
　　
　　当然，不是所有的项目都在观望，不同的项目有不同的销售策略。有一些项目还是想趁房源放量减少之际，提前下手，抢占客户资源。
　　比如涿州的北京公馆项目，位于区域内某商业中心的北侧。该项目就是以低价开盘的形式拉拢客户。记者以购房者的身份致电北京公馆售楼处，还没等记者问完，这位女销售员告诉记者，现在打来电话的客户很多，您留下联系方式，稍后有销售人员将回复并详细解答。
　　随后，记者接到了另外一位售楼员的电话，据这位售楼员任先生介绍，北京公馆位于涿州东兴北街北口，中心文化广场附近，地理位置优越，且以低于周边项目2000元/平方米的价格开盘，买了就坐地升值千元。
　　“我们是去年年底拿的地，今年开始开发，之所以以低价开盘是因为我们的第一期项目要打造一个品牌，拉拢一些客户资源，抢占先机。”任先生督促记者尽快去现场看房，晚了房子“就被挑没了”。
　　据了解，河北的土地储备量巨大，尤其是廊坊，一旦市场转暖，新项目就会迅速井喷，但5月份以来，受房产新政的影响，区域项目的入市计划都被打乱。入市项目搁浅。”燕郊区域的项目天洋城率先做出降价三成的举动，赢得了满意的销售成果。用天洋城营销总经理李亦兵的话说：“与其被动等待，遮遮掩掩，不如以实在的降价来响应国家调控政策的号召，同时主动激活市场刚性需求，快跑一步，赢得客户。”