深物业重组或圈定5地块
　　
　　■中国房地产报 记者  刘晓云  深圳报道
　　
　　6月22日，深圳市物业发展(集团)股份有限公司（深物业，000011.SZ）停牌，缘于重大资产重组，宣告了股改承诺的资产注入正式启动。公司控股股东、实际控制人深圳市投资控股有限公司(下称“深投控”)拟以不低于5亿元含有土地资源的资产注入深物业。
　　对于深物业来说，已到了无米下炊的境地，亟待大股东注资。有知情人士透露，此次将注入深物业的5亿元资产包含深圳银湖片区、莲花北日立地块改造等5个地块和项目。
　　
　　拟注入资产寻踪
　　
　　资料显示，2009年10月，深物业股改第三次闯关获得通过，深投控作出保证，如深物业此后3年中任何一年净利润低于2009年，将以现金方式补足差额；更重要的是，股改完成后一年内将注入5亿元资产，拟以其合法拥有的不低于5亿元、含有土地资源的资产通过置换或其他方式一次或分批注入深物业，增加深物业的土地储备并增强其未来盈利能力。
　　而此次，便为大股东深投控兑现承诺之举。
　　最令人关注的是此次资产注入包括了土地资源的注入，这对于长期面临土地储备瓶颈的深物业来说，无疑是注入了一剂强心针。
　　有熟悉深投控和深物业的知情人士透露，此次要注入的项目资源的大致范围已经框定，现在还在进行审计和评估，做出预案之后再交由董事会通过和中国证监会批准。
　　该人士还告诉记者，深物业目前注入地块还将根据评估值等因素随时变动，“公司十分看重深投控旗下的土地资源。”但对于可能注入的地块，深物业与深投控均讳莫如深。
　　不过，业界却一致猜测为包含深圳银湖片区、莲花北日立地块改造等5个地块和项目。
　　“事实上银湖、赛格日立厂房都已经交给深物业。”深圳房地内参负责人尹香武透露，此次计划注入的地块均位于深圳，包括南山蓝色港湾、福田彩天怡色、福田廊桥花园（皇岗口岸片区b106－0058宗地）、罗湖银湖片区地块（核心地段的h401－0016、h401－0017宗地，均为居住用地）以及莲花北日立地块改造项目。其中，对于银湖片区地块项目，早在今年3月深物业方面曾公告否认。
　　但深投控投资部门一位经手此事的负责人却表示，目前并未明确具体的项目，只是框定了大致范围，近日将正式上报深圳市国土资源局。
　　
　　低成本扩张
　　
　　土地资源的紧缺是目前深物业面临的最严峻的问题，一直以来其土地储备相对较少，且去年9月才摘掉ST的帽子。因此公司控股股东深投控才在股改时承诺，将通过资产置换注入，以及购买土地来增加公司土地储备。
　　资料显示，截至2009年深物业启动股改之时，地产收入成为公司前三季度的主要盈利来源，唯一一个房地产项目御花园年内结转率达到97%。2010年深物业结转项目仅有位于深圳龙华的新华城项目，公司业绩的大幅提升还得依靠大股东的注资。
　　深物业董秘范维平也坦承，新华城将于2010年6月全部竣工，并且是今年主要结转项目，而公司现有土地储备相对偏少，未来公司将通过市场购买土地和股改通过后由大股东资产置换注入来增加土地储备。
　　深物业2010年一季报显示，公司净资产为6.65亿元。如果股改时承诺的不低于5亿元资产能顺利注入，深物业净资产将至少增厚75%。深物业的总股本并不大，在此次的地块注入后，公司将实现极低成本的扩张。