厦门特区扩容拉动岛外地产
　　
　　■中国房地产报 记者  徐妍  北京报道
　　
　　继中央批准深圳特区扩展至全市仅一个月余，厦门又成为另一个“大特区”的受益者。
　　6月20日，福建省委书记孙春兰在厦门举行的第二届海峡论坛上透露，国务院已批准将厦门经济特区扩大到全市，并同意厦门发挥在体制机制创新方面的试验区作用，扩大金融改革试点，建立两岸区域性金融服务中心，先行试验一些金融领域重大改革措施。
　　随后，厦门市规划局副局长吴振志也表示，厦门将以经济特区扩大到全市为契机，对城市功能区往岛外转移做出调整，包括在岛外规划建设体育中心、金融中心等。
　　此前由于经济特区带来的“一市两制”，使当地土地市场供求出现不均衡。厦门一些房地产界人士认为，随着经济特区扩大到全市，城市建设重心也会从岛内向岛外转移，以解决岛内土地资源稀缺与开发的相对饱和的现状，提升岛外地块价值。
　　
　　“大特区”体现发展需要
　　
　　成立于1980年的厦门经济特区已非首次扩容。最初的经济特区只有位于厦门岛西北部湖里的2.5平方公里，1984年3月国务院决定把厦门经济特区的范围扩大至整个厦门岛（含鼓浪屿）共131平方公里。但整个厦门市的陆地面积有1565.09平方公里，厦门的内陆九龙江北岸的沿海部分地区均被划在特区之外。
　　“厦门和深圳的特区一体化，体现了当前决策层发展区域经济思路。”中国人民大学公共管理学院区域与城市经济研究所所长、全国经济地理研究会会长陈秀山告诉记者，原有的经济特区制度有其特殊的历史背景，“它们经过多年的发展已不能再依靠中央的各种优惠政策，而是应当更多地将盘活地方经济的自主权交给当地政府。”在这种背景下，厦门原有的岛内与岛外、深圳的关内关外造成的二元化的行政管理体制必须予以解决，从而使地方政府在户籍、土地、人事等制度管理方面更加便捷，实现全市均衡发展。
　　陈秀山表示，从中央近期批复的重庆、海南等区域经济规划来看，这种区域经济规划思路已经更为开放。就厦门而言，“与台湾隔海相望，经济特区的扩大势必增强对台商的吸引力”，从而拉动福建省乃至整个海西区域与台湾优势产业的对接。
　　
　　扩容带来地产升值
　　
　　对于本次厦门经济特区扩容，厦门的房产界人士早有预期。
　　联发集团在去年12月8日以17亿元拿下位于集美区的岛外地块。该集团厦门房产代理有限公司副总经理陈养坤告诉记者，“厦门经济特区扩容到全市以后，岛外区域的价值会逐步增值。”他表示，虽然现在的特区概念并不意味着直接的政策优惠，但打破多年来厦门“一市两制”的现状、强化“大厦门”概念，给岛外带来了新的发展契机。随着岛外开发进程的加快以及基础设施、特别是交通配套的不断完善，岛外的区域价值也将得到不断提升。
　　而早在本次厦门经济特区扩容之前，厦门市政府就已提出城市建设重心要从到岛内向岛外转移，着力推进翔安南部片区、厦门（新）站片区、环东海域片区和马銮湾片区等组团式的城市规划建设。
　　去年7月份，厦门市国土资源与房产管理局局长林长树就表示，厦门市要加大土地招商力度，增加土地供给量，着重加速岛外大块土地的供给。
　　厦门旺荣房地产总经理王世忠也认为，对依赖于城市建设、居住环境等诸多因素的房地产业来说，经济特区扩大范围之后，随着岛外区域配套设施建设加速，岛外区域的升值空间不可估量。