虎门地块成了香饽饽

　　■中国房地产报 记者  高伟 广东报道
　　
　　近日，广东省东莞市虎门镇“三旧”改造项目又吸引了5家企业前来签约，共涉及地块9个，面积3907亩。至此，有意参与虎门“三旧”改造规划的企业达到28家，地块增至65个，全部面积达到20819亩。
　　据悉，此次吸引5家企业前来虎门签约的是怀德、路东、东风、新联、赤岗和南栅等6个社区。虎门镇是东莞“三旧”改造试点镇，“三旧”改造专项规划及年度实施计划出炉后，一直被业界普遍看好。
　　在此之前的5月21日，包括龙泉实业、丰泰集团等23家地产企业在当日举行的虎门“三旧”改造意向签约仪式上，一举拿下镇中心区、威远岛、新湾社区和白沙社区等56个地块，总面积16912亩。
　　据虎门“三旧”改造办公室相关负责人介绍，这些地块主要用于发展商住综合地产项目。在首批项目成功吸引23家企业前来签约后，有意于虎门“三旧”改造项目的企业开始增多。于是，虎门6个社区新推9个地块，这也是虎门推出的第二批旧改地块。
　　
　　旧改项目提速
　　
　　早在虎门“三旧”改造项目规划方案制订期间，许多地产企业已经看出商机。虎门“三旧”改造办公室相关负责人透露，包括本土内外的多家地产商都对虎门旧改项目表示出浓厚兴趣，纷纷前来咨询相关事宜。
　　具有标志意义的是5月21日在虎门举行的“三旧”改造意向签约仪式。当日，前来签约的地产企业有23家。其中包括龙泉实业、丰泰地产、黄河集团等13家虎门本土企业，及东莞世博集团、中惠熙元等10家镇外企业。
　　当日首批推出的地块，虎门镇事先经过认真筛选。最终选择了19个社区中“商业氛围好、改造前景好、投资收益高”的56个项目地块，改造面积共计16912亩。据相关资料，虎门本土企业中的龙泉实业拿下了金洲一个63亩的地块，黄河集团签下白沙、虎门寨5个地块625亩，丰泰集团收获则徐、博涌、村头等6个地块1190亩。
　　首批改造项目中，除了29个重点推介地块外，还有涉及镇中心区、威远岛、新湾社区和白沙社区等，以及位于其他社区的27个地块。据虎门“三旧”改造办公室该负责人介绍，这些改造项目都将在年内启动。
　　
　　主打“商住综合”
　　
　　据了解，虎门计划在未来10年内完成“三旧”改造土地38046亩，涵盖148个地块，占现状建成区40.3%。“三旧”改造完成后，城市建设用地面积2507.02公顷，占95.3%；水域和其它用途用地123.47公顷，占4.7%。其中，在规划城市建设用地中，居住用地1029.27公顷。
　　近期启动的改造用地主要分布于中心城片区、威远岛片区、白沙片区、中心城南片区。计划在本年度启动改造用地规模1282.83公顷，以旧城镇、旧工业区为主导。重点是虎门老城区、威远岛南面社区等地区，为中心城市功能的完善及产业转型升级提供支持。
　　世联地产一位分析师认为，虎门“三旧”改造项目受到众多房地产企业关注，得益于虎门房地产市场呈现的良性发展态势，供需两旺。目前，全镇本地户籍人口12.4万，常住外来人口超50万人，加上流动人口总人口约80万，住宅的刚性需求令土地日益抢手。
　　一位参与签约的企业人士表示，此次旧城改造方向将以商住综合地产项目为主，这也成为吸引企业的原因之一。
　　业内人士分析，经过“三旧”改造，虎门中心等老城区在改变现有规划布局差、绿化及公共设施少的局面后，因毗邻繁华商贸地带，将成为新的黄金地段。尽管目前仍处于政策调控期，土地市场观望色彩浓厚，但虎门房地产市场一直稳步发展，“地价、楼价一直处于上升趋势”。