万通的深绿

　　■中国房地产报 宋振庆/文
　　
　　冯仑再次强调了万通地产绿色战略的坚定信心，“即使有一万个困难，我们也有一万零一个理由去做。”前一万个理由是地球环境的呼唤、国家政策的规范、公众愿望的凝聚、企业责任的体现……而第一万零一个理由，是万通地产作为一家民营地产企业追求市场美誉度和提升自身竞争力的必然选择。
　　近日，设计达到国家绿色建筑三星标准的万通生态城新新家园项目正式开工，同时，万通地产业借机全面启动了绿色供应链管理体系，通过在设计环节、采购环节、施工环节、使用环节等方面严格把控绿色指标，配以绿色技术措施，最终达成产品绿色目标。用了3年时间，万通地产逐渐把它的“绿色战略”由浅绿变成了深绿。
　　冯仑说，地产企业仅仅以规模、销售和价格这些因素来排座次是不完备的，其产品所表达出的企业理念同样至关重要却往往被忽视。与国家的政策相呼应，与公众的愿望相契合，从激烈竞争的“红海”中跳出，抢先一步开拓绿色住宅的“蓝海”，也就为万通地产铸就了绿色竞争优势。
　　不言而喻，这样的表态在如今地产调控政策迅猛严厉、地产行业万马齐喑的局面下有着特殊的色彩。市场前景虽然不确定，但是依然要做好自己确定的事情，吃饱了“软饭”，即使在下行周期里也能赚到“硬钱”。
　　不过，希望绿得“彻头彻尾”的万通地产绿色建筑的构想依然有很多现实的桎梏。成本的提升是必然的，而万通地产有清晰的成本预算，容许绿色建筑的成本有10%的上调空间。这增加的成本将会由开发商、政府以及购房者三方均摊。
　　作为中新生态城首个亮相的生态住宅项目，嘉铭红树湾的价格达到12000元/平方米，而万通新新家园就在其附近，据称售价将会超过嘉铭红树湾。因绿色而多出的成本是否能让消费者心悦诚服地买单？
　　其实，购买绿色住宅就如同一次性付款买房，是先期承担了低碳节能的成本，而购买普通住宅则如同贷款买房，是在后期入住时逐渐承担能耗成本。按照正常消费者的习惯而言，在未来的岁月里逐步分摊成本要比一次性支付成本更加心甘情愿。
　　但令人吃惊的是，低碳绿色的概念已经比我们想象的更加深入人心。目前，万通新新家园已经累积了1000多位意向客户，用万通地产的话说，这些客户都十分认可万通绿色低碳的理念，愿意支持这样的绿色产品。
　　冯仑对于成本和价格的攀升有足够的底气，他用万通集团在美国购买的两所绿色公寓为例，这两所公寓的租金要超过周边，但是相应获得的收入回报也高出不少，因为美国的消费者愿意为绿色产品支付更多。随着低碳绿色融为我们生活中必不可少的要素，绿色建筑将最终由今天的倡导鼓励变成未来的自然而然，获得的收益也将使得最初的投入成本变得微薄到忽略不计。
　　作为一家“站在未来看现在”的企业，万通地产看重的是更长远的利益，希望获得与其他公司不同的估价和认可。因此，现在为其“一万零一个理由”买单，最终会获得百万、千万计的更丰厚回报。
　　在万通地产的宣传动画中，一颗绿色的种子从生根发芽，长成参天大树，继而变成一片茂密的森林，期待这片森林的，却远不止万通地产。