中体产业转让项目“避险”
　　
　　■中国房地产报  记者  杨凡  北京报道
　　
　　6月2日，中体产业集团股份有限公司（中体产业，600158.SH）发布公告：控股子公司上海奥林匹克置业投资有限公司（下称“上奥”）以约7.36亿元转让项目公司——上海康都置业有限公司（下称“康都”）100％股权，预计获得收益7亿元。公司称，此举是考虑到行业的政策调控风险和拆迁原因。
　　一位不愿具名的证券研究员表示，此举除了让中体产业可以平滑风险外，还将对2010年三季度业绩及全年业绩形成重要支撑。
　　
　　平滑风险
　　
　　资料显示，上奥为中体产业控股子公司，其持有54.95%股权。同时，上奥持有康都100%股权。康都的实质资产为奉贤区15号地块，位于上海奉贤区中北部的金汇镇，占地面积413.8亩，总建筑面积27万多平方米。
　　有知情人士透露，该项目的进展并不符合公司的期望。
　　2008年6月，上奥以5.1亿元收购康都，原计划开发建设上海奉贤奥林匹克花园项目。开发周期6年，分6期开发，其中一期本该在2009年2季度开始销售，2季度开始回款。
　　“股权转让彻底清晰，已经到了2008年底或2009年初。此后上奥开始进行项目的规划立项，之后一直在进行拆迁工作，却没什么进展。”上述知情人士表示。
　　中体产业方面表示，正是因为拆迁原因迟迟不具备开工条件，导致该地块可能因闲置被处罚，加上看到今年以来对一线城市空前严厉的调控政策，上奥才决定转让项目，以保证股东利益。
　　有地产顾问公司高管对这种做法表示认同：“地产项目最怕遇到拆迁问题，如果迟迟不能解决，将长时间、大量耗费公司资金，造成财务压力。在适当时放弃的确利于平滑公司风险。”接盘康都的是江西抚州市宏基置业（下称“宏基置业”）有限公司，此前在抚州市曾有过操作住宅项目的经验。上海地产界人士介绍，宏基置业获得项目的楼面成本价约为2700元/平方米，而项目所在区域高端楼盘的价格约在8000元/平方米左右。“只要拆迁别耗太多钱，还是有得赚的。”
　　
　　收益支撑
　　
　　7亿元的转让收益，与中体产业接手项目时的预期有一定的差距。当时，中体产业预计，该项目将实现税后利润约3.6亿元。其中经营收入约27.5亿元，总成本费用约20.2亿元，投资报酬率在18%左右。
　　“不过转让完成后，仍可作为非经常性损益计入业绩增长。在这个时间节点上完成交易，对今年三季度和全年的营业收入以及利润都可以形成重要支撑。”有券商分析师表示。
　　中体产业2010年一季度报告显示，今年前3月中体产业共实现营业收入约3.18亿元，实现利润总额为1826万元。2009年全年实现营业收入9.66亿元，利润总额1.45亿元。
　　“2010年中体产业的收益仍然可以保证，因为连云港项目的利润是在今年结转。但销售主力可能落在大连乐百年一个项目上。”接近中体产业的人士透露。
　　因此分析人士认为，中体产业此次项目转让在平滑风险之外，也为本年度的业绩上了“保险”。