北京：商业地块生不逢时
　　
　　■中国房地产报  记者  宋俊洁 北京报道
　　
　　5月末，流拍再现北京土地市场。
　　5月24日，北京市土地储备整理中心进行了4宗商业地块的挂牌出让，4宗地块分别为：朝阳区金盏乡楼梓庄村1-7号商业金融用地和2-4号多功能用地、房山区房山线长阳站9号地多功能项目用地和丰台区花乡樊家村办公项目用地。最终4幅地块由于没有企业参与报价而遭遇集体流拍。
　　无独有偶，于5月26日挂牌出让的大兴采育镇商业地块也因为无人报价而流拍。
　　值得注意的是，此次流拍的5宗地块均因为属于商业地块而无开发商问津。在业内人士看来，与北京市住建委叫停“商改住”不无关系。但从土地供需的角度而言，流拍地块显然是供应和需求不对称的结果。
　　
　　商业地块骤冷
　　
　　资料显示，此次流拍的4地块的用地性质为配套办公、金融以及多功能用地，均为非住宅类用地。其中，房山多功能地块面积最大，规划建筑面积19.7万平方米，起始价7.5亿元，折合楼面地价3832.6元/平方米，远低于该区域此前出让的几宗地块价格。
　　虽然在此前的两轮土地出让中，该区域的地块受到了开发商的青睐，但是房山区房山线长阳站9号地性质为文化娱乐、社会停车场库、交通设施、邮电设施、体育等，并无住宅配建。
　　与之相比，于5月22日出让的房山2号地和3号地虽混合了交通设施、社会停车场、教育设施、医疗卫生等大量的公共配套设施，但其中配建了一部分住宅项目，因而收到一家企业报价。
　　据了解，同样因为商业用地流拍的大兴区采育镇西组团01-0040A、01-0049号地块，宗地属性为商业金融和文化娱乐项目用地。
　　链家地产市场分析师张月认为，这些土地均为经营性用地，对于这类性地块的选择，开发商多青睐成熟商圈，以及一些热点区域。而此前成交的商业用地80%集中在西城、朝阳、海淀等商业圈比较成熟、商业地产比较密集的区域。
　　尽管如此，但造成流拍的另一重要因素是“商改住”被叫停。
　　“北京已经发文，酒店项目改住宅的项目将被禁售并且一律禁止分层、分单元销售。”一位地产老总认为，这在很大层面上打击了一部分企业对商业金融类用地的吸纳，“商改住”新政的推出，也将给商业地产的发展前景蒙上了一团迷雾。
　　
　　
　　冰火两重天
　　
　　与商用地块流拍形成鲜明对比的，是5月26日顺义区板桥3块多功能用地的溢价成交。当天成交的3幅地块溢价率均超过100%，而其中一地块溢价率达275%。
　　“一面冰冷，一面火焰。”一位开发商感慨如此悬殊的土地交易颇有冰火两重天的感觉。
　　此次成交的顺义3块多功能用地，均位于顺义区板桥创意天承产业基地。北京联富置业有限责任公司分别经过119轮和84轮的激烈角逐，耗资1.9亿元和1.71亿元将（G1-01、G1-02）及（G2-07）地块收入囊中，总计斥资3.61亿元。此外，（G1-03）地块经过70轮的竞价，被北京旺晟房地产开发有限公司以9200万元夺得。
　　据了解，顺义区板桥创意天承产业基地位于顺义新城西北部，距顺义城区20公里，京承高速公路从基地经过，与机场北线相连，目前已有70多家企业入驻，基地发展初具规模。
　　“与同日流拍的大兴采育镇商业地块相比，顺义地块由于规划、地理等土地属性优势较明显，因此成为追捧的对象。”上述开发商表示。
　　诚然，流拍和溢价成交都是开发商对市场态度的反应，业内人士看来，目前企业对市场依然有信心，尤其是住宅项目用地。