林晓章回
楼市调控需找准根源
　　
　　■中国房地产报  章林晓
　　
　　最近，温总理在天津调研时讲话引起了广泛关注。社会关注的焦点主要在于“宏观调控面临的两难问题不少”。当前，坚决遏制房价过快上涨已形成广泛共识，争论的焦点在于如何遏制，采取何种手段进行遏制。
　　有极端者主张，调控最好是将房价一下打趴下。在他们看来，商品房市场崩溃不足惧，保障性住房完全能够“接力”，承担起拉动房地产上下游产业链的重任。如果政府能够“下金蛋”，保障性住房接替商品房来拉动房地产上下游产业链，自然不用质疑。可问题是政府能“下金蛋”吗？
　　现在对地方政府来说，最令人忧心如焚的是，商品房市场停滞不前，土地市场开始冻结，失去土地财政支撑，地方融资链条面临断裂，政府投资性项目和保障房建设，其资金来源何在？
　　对国内富人来说，房地产市场禁入，股市又萎靡不振，实体经济处处产能过剩，过剩的资金无处去，只好炒了“大蒜”炒“绿豆”……农产品轮番炒作，CPI一路上升，于是货币政策数量型工具不过瘾了，“加息”呼声渐高。
　　这下可乐坏了海外游资，在美国、欧洲维持“零利率”背景下，中国采用货币政策强力打压房地产市场，这样的“抄底”机会实在是可遇而不可求。
　　因为，一些资本不足的投资者或开发商，面对数量型货币政策的调控，必然寻找合作伙伴或者抛售物业。而价格型货币政策的调控，更是给豪赌人民币升值的海外游资带去了良机。而人民币汇率上涨也能实现资本保值升值，这就是国际投行潜伏房地产的最终目的。
　　如果不打压房价，房地产泡沫会越吹越大，楼市泡沫遽然破灭的风险，将如达摩克利斯之剑永远悬在我们头上；而如果采用货币政策强力打压房价，在当前复杂的国际国内形势面前，不但会影响宏观经济的走势，而且很可能是帮海外游资抄了“底”。
　　房价调控左右为难，关键在于现行调控政策，大多只涉及表面而没触及根本。房价过高，上涨过快，其实只是表象，其背后是人民币的超量供应，是人民币在不同群体的不均分配。
　　人民币超量供应背后，是国际收支的失衡，而国际收支失衡背后，是我国对资源、环境、乃至人民健康的过分让渡。而人民币在不同群体分配不均的背后，是收入分配的不公，而收入分配不公的背后，是劳动者报酬占GDP比例的一路下行，更有税收监管逆向调节而加剧的贫富差距。
　　头痛医头，脚痛医脚，已解决不好当下中国房地产市场的难题。楼市调控只有找准根源，两难问题才可能迎刃而解。