光谷·伊托邦：低碳智能新城

■中国房地产报  记者 兰亚红 北京报道
 
    居家时，家电可以声控并自动进行故障修复，安防系统可以实时监控非法闯入、火灾、紧急呼救等事故的发生；办公时，透过同一屏幕画面，可快速浏览备忘录、电子邮件、电话讯息和实时通讯(IM)，并可自动制作一个时时更新的事件流程表；休闲时，周边高尔夫球场、生态主题公园、湖滨度假营地应有尽有，可充分享受到与大自然的零距离接触…… 
    这不仅仅是一幅理想安居图景，据记者了解，一座融上述功能于一体的低碳智能新城，在6~8年内或将在武汉市大光谷板块江夏区的五里界镇诞生。

中国首个低碳智能新城

    2009年12月20日，中国光谷·伊托邦规划成果汇报会在武汉市光谷华美达大酒店隆重举行。在武汉市江夏区委、区政府加快推进中国光谷·伊托邦战略部署下，历时5个月，五里界新城——中国光谷·伊托邦的策划规划方案正式出炉。
    根据规划，中国光谷·伊托邦将开创新城建设的一种全新模式，建设成深绿色的低碳新城、高科技的智慧新城、高品位的文化新城，成为大武汉地区两型社会的样本田和试验区。
    资料显示，中国光谷·伊托邦的开发将以五里界城镇旧城改造为契机和中心点，以沪蓉高速、梁子湖大道东部对接藏龙岛开发区、南部对接巴登城国际休闲度假区，未来将形成容纳10万人以上的新城，同时可提供上万个新的就业岗位。
    据该项目的一级开发商湖北大都集团董事长易仁君介绍，中国光谷·伊托邦总规划面积约14平方公里，预计总投资超过100亿元。首期启动约2.62平方公里，投资逾50亿元。
    北京大学景观设计学研究院院长、哈佛大学教授俞孔坚同时介绍，该项目将按照“三中心三板块”的规划进行整体布局。其中，“三中心”包括伊托邦中心、文化娱乐中心、养生度假中心；“三板块”包括休闲商务板块、低碳科技板块、理想人居板块。
    俞孔坚表示，项目以生态、智能、文化为三大基底，融都市和田园风格于一体，将创建继农业化城市、工业化城市、后工业化城市之后，低碳经济与信息技术相结合的“中国首创、世界领先”的第四代城市。
    按照该项目的幕后策划团队王志纲工作室对项目的策划，未来的光谷·伊托邦项目在生态城市的构建上，将利用太阳能、幕墙风页系统、地热能源、光导管等绿色资源，设置路廊回避系统，回避环保敏感区与物质丰富区；打造公园绿地系统，使人与自然实现零距离接触；并设置绿色交通系统、透水地面系统、垃圾处理系统等。
    在智能城市的构建上，将形成智能社区、智能办公、智能交通：家电可以自动下载更新程序并进行故障的诊断；视频会议、异地办公均可实现；通过交通综合信息共享平台，可实现公共交通、货物运输、应急指挥、电子收费的服务和管理的一体化。
    项目建设远景将包括生态伊托邦研究中心、伊托邦国际休闲商务园、伊托邦生活体验中心、游艇主题酒店、生态科技主题公园、荆楚文化休闲广场、五里湖滨家庭度假营地、鱼米之乡主题酒店等8大部分。
    据易仁君介绍，该项目的定位得到了武汉市江夏区领导的大力支持。其认为，中国的低碳经济问题关键不在于技术，而在于体制和环境。当前低碳与智能技术在建筑领域应用中，遇到的最大问题是政策、技术、产品和市场没有对接。
    易仁君表示，将积极探索生态节能、智能环保技术在城市建设和住宅领域的推广应用，建老百姓买得起、住得起的高生态、高智能的房子。
    武汉市江夏区人民政府区长郭胜伟对此表示赞同并支持，其认为，中国光谷·伊托邦的建设将引领江夏区进行城市建设大胆实践的趋势。

武汉大光谷成核心引擎

    在全世界大力倡导低碳经济的大背景之下，依托武汉大光谷，结合江夏区五里界镇特有的区位优势、科技优势和自然资源，中国光谷·伊托邦将成为开创中国首个低碳智能城市的建设试点。
    聚焦“九省通衢”的武汉，从三镇格局到“8＋1”大武汉城市圈，从商贸重工产业到中国光谷崛起，以及国家两型社会综合改革试验区的落地，武汉已成为中部崛起的核心引擎。
    在区位上，以中国光谷为龙头，汤逊湖与梁子湖为两翼，融合江夏区的金口、郑店、纸坊、五里界、流芳等5个特色卫星城镇为核心的大光谷发展区域，已成为武汉城市发展的第四增长极。
    而据专业人士分析，位于大光谷板块的中国光谷·伊托邦担当着承南起北、左右逢源、连接光谷与江夏中心纸坊镇的核心作用，是融合江夏与光谷的最佳衔接发展区，将成为武汉城市圈中心区大光谷板块的新发展引擎。
    王志纲工作室相关人士分析，大光谷板块云集了武汉80%以上的科研院校，56个国家级科研院所、700多个技术研发机构、20多万科研人员，16000多家高新企业，是进行科技研发和高新技术产业的后发优势地之所在。且拥有南湖、汤逊湖、梁子湖等数十个湖泊，以及九峰山、青龙山等山体森林公园，拥有广阔的山地、水域、林地、丘陵、田园以及港口码头等生态宜居城市发展要素，开发潜力巨大。
    而光谷·伊托邦依托大光谷板块，选定在五里界镇，将撬动大光谷，推动江夏区融入光谷一体化发展的进程。
    据了解，光谷·伊托邦南接梁子湖，北临汤逊湖，自然生态环境优美，交通条件便捷。伴随光谷CBD、金融港等都市商务金融产业的快速发展，作为互补配套的休闲商务、旅游度假、生态居住等需求也将更加强烈。光谷·伊托邦将是为光谷配套，发展商务会展、创意研发、教育培训、休闲旅游等现代服务业的最佳区域。
    且光谷·伊托邦是光谷、江夏及周边三大经济动力和三大主流消费群体的汇集区。包括以东湖高新、庙山开发区、藏龙岛科技园区所带来的创意研发动力；以武汉城区及江夏城区带来的学校教育文化消费动力；以汤逊湖和梁子湖拉动的整个武汉城市圈的生态休闲度假动力；辐射三大消费群：从事高科技创业及企业的财智、财富人群，从事高新区企业管理的精英高层人群以及诉求生活品质的大武汉主城区度假休闲人群。
    从土地资源上来看，光谷·伊托邦所在的五里界镇土地资源丰富，山林面积16098亩，湖泊面积90794亩，湖滩面积34822亩，水库塘堰面积11841亩，耕地面积87088亩。五里界所在的江夏区三分山、三分水、三分地，拥有山地、水域、林地以及港口码头等多种土地资源，可开发利用空间巨大。
    专业人士分析，光谷·伊托邦的建设能够使江夏与光谷互补发展，通过共同培育推动大光谷板块，共同构建武汉发展的第四级，实现江夏与武汉的双重发展格局。
    据记者了解，作为武汉市两型社会的示范点，江夏区政府十分重视五里界板块的建设和旧城改造工作。
    江夏区区委书记张卫国表示，中国光谷·伊托邦理念前瞻、规划超前，以小城镇改造和低碳智能城市建设为抓手，深度实践了“资源节约型、环境友好型”社会模式。其建议，在项目的建设过程中，要将高起点、超前的国际化建城视野与当地居民生产、生活、就业相结合，从而建设一个全民和谐、环境优美、低碳智能的理想新城。

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什么是伊托邦
    “伊托邦”的英文E-topia，与Utopia（乌托邦）对应，意指网络时代下的理想生活新模式。
    生态伊托邦区别于工业时代的乌托邦城市梦想，它代表的是信息网络时代为背景所构筑的生态和谐的理想城市。

类似案例：韩国松岛新城

     松岛新城是韩国政府借助网络信息化技术打造的一座“乌托邦新城”。预计到2014年将建成6.5万套住房，人口达到50万，其中一半是韩国人，一半是外国人。它还能提供30万个就业机会。
    未来这里所有的空间都会用网络和高科技控制系统联系起来。松岛新城的社区、医院、公司和政府机构将实现全方位信息共享；数字技术深入住户房屋、街道和办公大楼，像一张无形的大网把城市支端末节连为一体。只需一张智能卡，居民就能轻松完成付款，查询医疗记录和开门等等一系列琐事，人们的生活将变得非常便利。在这里将有智能家庭、智能商店、智能学校、智能医院和智能银行。所有的日常杂事都能依靠高科技IT技术自动完成。
    未来这里将拥有优美的生态度假休闲环境。未来将打造世界第二高建筑——仁川塔以及水族馆、高尔夫球场、派拉蒙主题公园等。
    松岛新城还注重生态环境美化保护：整个新城绿化率将达到40%，包括面积40多万平方米的公园；拥有清洁的水资源，在城市海水运河中提取淡水，保证这里将成为世界上最干净的城区之一；拥有完善的绿色交通运输系统，包括连接首尔的地铁。

王志纲：江夏适合伊托邦

■中国房地产报  记者 兰亚红 北京报道

    中国光谷·伊托邦作为中国首个低碳智能新城，项目规划一经发布，就引起了包括政府部门、地产界、学术界等众多业内人士的关注。本报记者日前专访了该项目的幕后策划团队——知名战略策划咨询机构王志纲工作室首席战略顾问、创始人王志纲。
    中国房地产报：请简要介绍一下中国光谷·伊托邦的成型背景。
    王志纲：伊托邦是从西方对于理想城市乌托邦全新的发展理念中演变而来的。中国光谷·伊托邦是王志纲工作室结合大时代的发展背景以及现代大武汉城市发展环境，在武汉大光谷板块，依托五里界镇旧城改造，为其量身打造的集信息科技与低碳科技于一体的理想人居新城。
    中国房地产报：为什么会在武汉大光谷板块的五里界镇打造这样一座低碳智能新城？
    王志纲：伊托邦不简单是一个概念，它是关系到整个人类社会包括中国的未来怎么和谐发展的战略性问题。作为一个战略性研究机构，我们用了6年时间研究伊托邦。
    对于伊托邦，我们希望找到一个合适的地方进行实践。在武汉市打造“两型社会”的背景下，新农村建设和城镇改造提上日程，武汉市江夏区领导找到了我们。通过双方的沟通，我们最后决定把这个思路和项目彻底落实到江夏。
    我之前把这个伊托邦的思路给了成都、天津，甚至还给了上海，但是都只给了一点点，因为他们从机制上、从整个运营上不具备全面消化这个东西的可能，不可能开辟一个市场，更不可能产生一个品牌。
    中国房地产报：其实目前在中国高速的城市化进程中，有很多新城在开发建设。但是我们也看到，很多新城的定位都存在雷同的问题。你认为中国的城市为什么会出现大量的同质化现象?
    王志纲：“天下文章一大抄”的思维定式造成了中国城市高度的同质化。最根本的问题就是缺乏“四谋”：谋划、策划、规划和计划。在我看来，应该先谋划，后策划，把差异点找到，把可持续的东西找到；然后就是规划，规划是抄不来的；最后就是计划，计划就是落到实处。
    中国房地产报：在中国光谷·伊托邦这个项目的运作上要注意哪些问题？
    王志纲：首先，这个项目要讲高度，刚才说了伊托邦特别是生态伊托邦，将会把中央的和谐社会、科学发展观、“两型社会”形象化、具体化。第二，要找到非常到位的商业模式，开发者和政府需通力合作，找到较好的可持续操作模式。政府的意图要落实到市场层面上，企业家也要从长线着眼全力发展，而不是短期开发。
    我认为在全中国没有哪个城市有江夏五里界这个地方这么好的条件，能够跟中国光电子产业进行互动。这两者怎么结合、怎么打通？下一步要把这两个方面对接好。
    中国房地产报：你如何看待这个项目的发展前景？
    王志纲：我认为这个项目如果用科学方法加以操作，3年之后，不仅可以解决两型社会的问题，而且能够给整个中国城市化开辟一条要道，随后会成为能够推动全社会的力量。这个项目不仅会使五里界，也能够使江夏开创一个大的时代，从武汉边缘区域变成武汉新时代的开拓者，而且也会成为“两型社会”看得见、摸得着的成果。