毛大庆:货币政策影响地价

■中国房地产报  记者 兰亚红 北京报道

    中国房地产报：你认为2010年的土地市场会呈现怎样的发展态势？
    毛大庆：国家目前保持比较宽松的货币政策，继续追求经济有质量的增长，按照温总理前不久的讲话精神，我觉得货币的供应上还将是比较充裕的。但是目前大家对流动性过盛导致的通胀预期相对来说还是比较担忧。这两点结合起来判断，就要看明年政府最终会采用什么样的货币政策，特别是对于投入到房地产行业的货币是一种什么样的态度。如果按照正常的情况判断，仍然是执行比较宽松的货币政策的话，地价不会回落。
    从北京的情况来看，我前两天参加了北京市国土局召开的一个会议，会上透露今年北京计划供应的住宅用地不少于2500公顷，因此从供应上来看不会出现问题，对开发商来讲也不必急着拿地。
    中国房地产报：你预计下一步在土地的调控上还会出台哪些政策？
    毛大庆：我觉得政府接下来在土地政策上，肯定会对囤地的调控比较大，会严厉打击。另外2010年对土地付款的要求会提高。但土地出让金首付不低于50%的规定对北京来说没什么影响，因为在北京，开发商基本上都是一次性付清的。
    中国房地产报：政府严厉打击囤地的话，对开发商的影响会有多大？
    毛大庆：要看开发商原来的动机是什么。我认为现在绝大部分开发商的拿地动机并不是为了囤地，但是也确实有一些企业以前拿了很贵的地。他们可能就是在赌市场的发展，一直不开工，对这部分开发商可能会有一定的影响。
    中国房地产报：你认为从房价的影响上来看，2010年地价会是一个怎样的发展走势？
    毛大庆：当前，大家对房产泡沫的担忧比较明显，如果房价继续上涨过快，价格普遍高涨到一个程度之后，就会引起一种相对的销售的减缓。这对于已经花钱买了很多地、资金成本已经很高的开发商来说，对其继续高价拿地可能会产生一定的心理影响，到了这一心理影响对很多企业起作用的时候，对土地价格会有所抑制。
    中国房地产报：万科在2010年将执行怎样的拿地策略？
    毛大庆：万科2010年在北京的拿地策略不会有什么变化，我们仍然会积极地参与土地招拍挂，但不会用天价拿地，还是会坚持自己的判断，根据市场的情况相对比较稳健地拿地。
    另外，我们也在研究北京城市化的发展趋势，更多的拿地策略可能会向纵深发展，向北京周边一些潜在的城市发展。