视野
迪士尼周边什么都火？

■中国房地产报   记者 刘关 北京报道
   
    迪士尼注定落户上海，几个月来，人们似乎都在期盼，当这只米老鼠跃出纸上，兑现为现实中的庞然大物之时，其周围的一切都会沉浸在幻想与欢乐的海洋中。
    那么，周边的土地及房产价值真的都会在迪士尼到来的时候，享受到“概念”与“配套”带来的大笔红利？让我们先放眼世界。
    在目前世界上的5处迪士尼乐园中，东京迪士尼乐园最火爆，也被认为是经营最成功的。调查显示，东京迪士尼每年重复造访的游客比率超过96%，入园超过10次的游客则多达50%。
    “东京迪士尼在千叶，早上8点半开门，很多人只能半夜出发赶赴千叶，就算是提前订好票到时也要排队进门，人太多了。”东京大学留学生蔡云告诉记者。
    然而，在东京迪士尼乐园之外，周边土地却未能与其尽享“迪士尼概念”。据了解，在这个最成功的乐园外，基本上看不到像样点的宾馆和酒店，周边地区甚至找不到一个可以吃饭的地方。
    也就是说，乐园内良好的服务设施已经可以保证来园进行目的性消费的人群在园内尽享所需要的商业类服务。“乐园内大小世界餐厅数不胜数，价格比外面还要便宜，进乐园的餐厅经营者绝对是精挑细选的餐厅老牌当家。”去过东京迪士尼的盛女士告诉记者。
    除了餐饮之外，园内已将服务了做到极致。在这里，迪士尼单轨专列、美容室、厕所、喂奶室、纪念品商店、婚礼礼堂等等，所有人性化的细节都在这里体贴入微。而这也对园外的商业地产形成了一定的挤压。
    同时，外界比较容易忽视的是，在迪士尼，不光是有乐园，还有酒店。“迪士尼酒店就非常有特色，迪士尼元素无处不在，非常吸引人。”盛女士介绍，“迪士尼的魅力在于乐园内部，迪士尼经营理念强化乐园内部，周边的环境绝对不能替代迪士尼乐园内部的魅力。”
    据了解，在香港迪士尼区域内，迪士尼自己经营的酒店（迪士尼乐园酒店和迪士尼好莱坞酒店）与市区相同等级的酒店比，房价也相对低廉，园内酒店还不时大搞促销活动（比如，住店客人买一张门票可以玩2天迪士尼）。它周边别的酒店获利空间已然不大。
    此外，所谓周边房价的良好愿景也与迪士尼经营状况有关。据中国社科院旅游研究中心康夫介绍，东京迪士尼是一直盈利的，而巴黎迪士尼多年来一直处于亏损状态。这也为新建迪士尼乐园周边能否带来足够的人气留下悬念。
    “从过往来看，迪士尼的经营模式、进入地区的城市化程度不同，都会对周边产生不一样的影响，一概而论太过简单。”某业内人士对记者表示。