城南凶猛

■中国房地产报  记者 朱旻 北京报道

    因供应不足而总体略显平静的北京楼市，却在南城风起云涌。本月，一个位于南六环，曾经不为诸多业者看好的楼盘开盘，却引发了整个亦庄区域的大堵车，3000多人的竞购一方面源自市场的恐慌情绪，另一方面也反映了城南在购房人心目中的改变。
    利好源自政策面，由崇文、宣武、丰台、大兴、房山五区共同制定的《促进城市南部地区加快发展行动计划》正式公布。在未来三年内，北京市、区政府对城南投资将超过500亿元，加上社会投资，总额预计达2900亿元。而初定在明年12月28日同天开通的4条新城轨道交通线——大兴线、亦庄线、昌平线、房山线，有3条直通城南，而在编制2010年商品房投资计划的过程中，北京市发改委发布通知称，明年房地产投资重心将向新城转移，重点建设轨道沿线的普通商品房。诸多利好，城南楼市来势凶猛。
    岁末时分，诸多在城南开发项目的企业纷纷谋动，而诸多专家学者，也对该区域给予了更多关注。
    针对身处以“稻香湖金融服务区—中关村—金融街—丽泽金融商务区”为主轴的“国家金融产业带”中的宣武区。中原地产华北区董事总经理李文杰认为，广安门外是一个金融机构必争之地，这里聚集着几乎所有金融机构在北京的分支。有几个大行的广安门支行是其效益最好的，堪称风水宝地和必争之地。在该区域，目前在售的楼盘并不多，其中华润置地红山世家目前还有4栋楼待售，而从价格走势来看，相比其他核心城区，竞争力还是比较明显的。
    而在新城区域，相比大兴、房山，亦庄显得多少有些沉寂。然而，随着楼面价超过18000元/平方米的亦庄新城东区地块被远洋旗下的远东新地以48.3亿元拿下，热度又起。事实上，除了城市轨道亦庄线之外，兴建中的蒲黄榆快速公交线路也是亦庄区域实实在在的利好。
    中国房地产研究会副会长童悦仲告诉记者，目前亦庄已经成为连接京津冀城市圈的重要节点之一，其定位和规划开始由经济开发区向国际化新城转变。事实上，北京11月单盘销售冠军正来自这一区域。据该项目林肯公园的策划经理李广奇称，亦庄的角色是北京东南区域的创富区，北京经济的“发动机”之一，产业与住宅产品可以形成较好的循环效应。而下一步，林肯公园还将推出升级产品——宾仕国际，这种大LOTF的建筑形式在该区域还属空白领域。
    而旧宫作为亦庄近邻，即将确立的南中轴线交通枢纽的地位，加上身处五环内的位置，却与五环外的亦庄核心区存在明显的价差，这无疑是其对于购房人最大的吸引力，对于置业人群的分流效应也开始显现。在该区域有即将于明年初入市的润枫·锦尚项目，预计均价在1.2万元左右，而容积率只有2.1，该项目户型以80~90平方米二居为主力，总建筑面积约16.5万平方米，并在北京南城首家采用全石材外立面，性价比优势无疑是旧宫产品赢得江湖地位的关键。