打造西站副中心
天津启动城市升级计划

■中国房地产报  记者 周村 天津报道

    海河永乐桥边巨大的摩天轮——“天津之眼”将会在未来的几年中亲眼目睹天津市一片古老城区的重塑。
    日前，天津市推出了天津西站城市副中心规划方案，根据这套方案，这一地区将建设成为辐射京津冀和环渤海地区，集商务金融、商业贸易、文化休闲居住于一体的，集中展现天津崭新城市形象的综合性城市副中心，也将成为天津市新的房地产概念板块。

副中心规划出炉

    早在去年8月，相关规划部门已经开始了《天津市中心城区“一主两副”规划》的编制工作。在规划中，以天津西站为核心的城市副中心将呈现“四河六岸，一轴双核，五大板块”的结构。
    天津市委、市政府在今年7月用10天时间听取市民意见之后，天津市打造西站城市副中心的规划方案正式出炉。
    天津西站副中心位于天津市中心城区西北部，占地约10平方公里，其中，红桥区占地6.5平方公里。未来将有京沪、京津、津保及津秦4条高速铁路接入天津西站，用以加强天津西站的对外枢纽功能；同时，将建设的1、4、6号3条轨道线，及西青道、新河北大街快速路和主次干道组成道路网络，用以加强本区与中心城区其他各区的联系。由此组成的立体交通网成为打造西站副中心的一大亮点。
    根据天津市及红桥区相关部门的规划，西站副中心将以西站交通枢纽和西沽公园为 “双核”，同时沿天津城市综合发展轴线的两侧发展5个功能板块，分别为核心商务板块、休闲商务板块、枢纽商业板块、科教生活板块和创意生活板块。主要发展金融、商业、贸易及信息产业,打造后的西站副中心将拥有大量商务办公、酒店、公寓等配套设施，并通过建设完善的基础设施,打造现代商务活动的场所。
    “新区的打造对城市功能的升级和空间的拓展都有好处。” 中国区域发展和改革研究院副院长孙飞表示。城市中的旧城区往往存在布局不合理、交通拥堵的问题。拓展新的空间，对城市资源进行优化配置，是城市发展过程中优化选择的表现。

催热地产投资

    事实上，随着天津西站副中心规划的出炉，该区域开始掀起一轮房地产投资热潮。
    “西站城市副中心的规划已吸引了国内外众多实力企业前来考察，商谈开发投资事宜。”天津市红桥区常务副区长卢志永透露。
    而这也带动了周边房价的上涨。
    据记者了解，目前，天津市中心区域的商品房均价在14000元/平方米左右。近日，在西站副中心辐射区域的某项目开盘，均价每平方米13000元，开盘当天全部售完。而这一楼盘此前均价约为9000元/平方米。
    据此楼盘开发企业内部人士透露，虽然房价的提升有多方面因素，但打造西站副中心的影响也在其中。该企业在城市副中心的辐射区域内还有两块土地即将开发。
    “打造城市副中心使房价上涨是不可避免的，这是一把双刃剑。”孙飞表示，“房价上涨并不是不好，关键是看是否符合当地的经济发展水平，是否符合城市定位。”
    根据天津市对西站副中心的规划，天津西站副中心将拥有多座甲级写字楼以及五星级酒店，成为集商务金融、商业贸易、文化休闲居住于一体的，集中展现天津崭新城市形象的综合性城市副中心。
    对此，孙飞建议，打造城市新区不要片面追求经济发展，对新区的发展要具有前瞻性。优化供应结构，提前做好住房保障的建设和规划，应该使住房保障工作和城市副中心的打造相匹配 。