水域上的东湖新村

■中国房地产报  刘晓云/文

    说起广州的城市变迁，东湖新村总是无法从人们的记忆中抹去，虽然现在那20多栋8层楼的住宅已显破旧，也早已被周围奢华气派的高楼所湮没，但它带给广州及中国的震撼与记忆，却被永远地载入了史册。
    这是广州也是中国内地第一个商品房住宅小区，在这里，引发了新中国的住房革命。

被填平的水域

    已经60多岁的李萍香老人，是看着东湖新村从一片很大的水域上建起来的，出生于上个世纪40年代的她，当时就住在现在的东湖路旁边，父亲是一名农民，以种菜为生。
    “那时的东湖路，还是一条清澈的河涌，我们的生活与灌溉用水都来自于东湖。当时的东湖新村，是一片很大的水域，称为‘72亩塘’，后来在1980年的时候，就被填平了。”在李萍香的叙述中，一个远去的记忆逐渐清晰起来。
    那个时候，现在东山湖一带还很荒凉，地势低洼，遍布菜田、农田，后来，那片大水域逐渐被填平，在1979年12月21日，在那片填平的地方，打下第一根桩，建设的便是现在的东湖新村住宅小区，中国的第一个商品住宅项目。
    李萍香说，这个日子她记得非常清楚，跑去看热闹的她和朋友们相当兴奋，虽然她知道她住不进东湖新村，但将来她们这些普通人，将可能用自己的积蓄来购买属于自己产权的房子，从而结束寄居单位宿舍的生活。
    那时候的广州人很少有自己拥有产权的房子，市民的住房，基本都是单位建设的公家宿舍，由单位提供给职工住，住者每月支付低廉的租金。
    当时，往往是一家七八口人甚至十几口人一起挤在一间或两间房里，三代同房的住房困难户相当普遍，那时候根本还没有套房的概念，房间里没有卫生间，连厨房也没有，很多人都是在门口走廊上搭个灶台支个锅，上厕所也要去楼道里的公用厕所。
    “所以，在那个时候，能住进宽敞的大房子是我们最大的奢望。”李萍香回忆说，看着东湖新村一层楼一层楼地加高，一栋一栋地建成，慢慢形成了一个二十几栋楼的整齐漂亮的小区，每天经过的时候，她常常对着那些漂亮的房子欣赏半天，心里羡慕不已。
    1982年年中，东湖新村25栋住宅楼全部建成，其中一部分面向内地销售，这也是面向内地销售的第一批商品房，很快就被各大单位作为职工宿舍整栋地分抢掉了。尽管更多的广州人只能看着这个漂亮的小区兴叹，但东湖新村却给大家带来了巨大的希望。

里程碑式的小区

    与李萍香老人的感受不同，作为东湖新村的“操盘手”之一的李庆符，对于东湖新村及广州住房的变迁记忆，远比其他人更为深刻与难忘，因为，他不仅幸运地住进了东湖新村，而且还经历与参与了东湖新村的建设过程。这种经历，在他看来，是他一生中最难忘也是最珍贵的财富，每每回忆起来，各种感慨总是复杂交织。
    李庆符在当时被任命为东华实业公司即东湖新村的开发公司的副总经理，因为没有资金，要靠引进外资来建设，就是拿土地跟外商合作，利用外资建设东湖新村商品房小区，而这也拉开了中国商品房时代的序幕。
    1979年3月，广州市东山区引进外资住宅建设指挥部组织工作小组（以下简称“引进办”）踏上了寻找投资方的征程——由东山区委一位副书记带队，时任东山区房管局副局长的李庆符作为熟悉建设业务的代表负责技术性谈判。
    1979年3月23日，引进办开始了和香港宝江发展有限公司的第一轮谈判。
    李庆符说，在当时，无论是引进外资，还是商品房的开发建设，都是破天荒头一遭，不但无先例可循，还不被人理解。
    “政府出土地、外商出资金”的合作方式在当时更是很多人想都不敢想的事情。在长达半年多的谈判中，引进办以真诚的态度打消外方疑虑，终于引进了1000万元港币，这是中国房地产开发历史上引进的第一笔外资。
    有了资金后，东湖新村在1981年正式开工建设，回忆起这段往事，李庆符很是兴奋，因为在东湖新村的建设中，许多在今天看来很平常的做法，在当时却是石破天惊的创举。
    而更令李庆符感到兴奋的是，他终于可以搬进在自己手中慢慢建成的东湖新村，这在他的人生记忆中，是无法忘记的美丽记忆。
    “我是在1989年搬进去的，刚开始还交了好几年的房租，到1996年的时候，终于分三次交齐了3万多块钱。”至此，李庆符终于拥有了这间面积为96平方米的住房的产权。
    1983年6月，东山区引进外资住宅建设指挥部，定名为东华实业公司，李庆符任董事长。之后，东华实业公司同时利用在东湖新村项目积累的资金和招商引资的经验，相继开发建设了湖滨苑、五羊新村、花园新村、文德大厦等项目，东华实业成为我国内地最早的房地产开发公司之一。
    在30年后的今天看来，东湖新村对于中国房地产业发展的里程碑意义不言而喻。当年那个时尚漂亮的东湖新村，在周围那些风格各异的住宅小区的映衬下，如今已老旧得那么不起眼，如果不去追寻它的历史足迹，已经很难将它与曾经的辉煌联系起来，但它却是中国几代人安居梦想的起点。