“以模数化构建标准化，以标准化推动工业化，以工业化促进产业化”越来越成为房企追求的方向，然而，万物都有正反两面。工业化是建筑产业化的捷径，却也在一定程度上制约了个性化。在这场深层次的思考之后，合生创展最终突破了传统范式的窠臼，既以上海合生“一房一验”的精细化操作流程为基准，又在精装修上订制了“个性化+标准化”相结合的新标准。也正因此，合生·霄云路8号才能犹如英国贵族肩上的那颗徽章。

统一工程尺度+尊重个体需求
在标准化与个性化之间旋舞

■中国房地产报  张媛媛/文

    在未来的高端房地产教科书里或许将如此写道：“在中国豪宅建筑领域中，她以独立、精雕细琢的精品化思路，深刻而特立独行地阐释着高端物业对于满足财智人群需求的最深层次根本，同时开创了一条融合了标准化与个性化需求，逆反于单纯的建筑工业化的生产思路。”——这就是合生·霄云路8号，给予业内高端物业建造者的宝贵启示。
    作为中国高端房地产倡导者的合生·霄云路8号，深知工程品质是高端项目的内核，坚持“整体精品意识，全程精品意识”的工程铁律。同时，又在精装修标准上订制了“个性化+标准化”相结合的新标准。
    合生创展，这艘地产巨舰正在高端地产的蓝海扬帆。

独有的审美情趣和品位

    每个人都是一个独立的个体，这也就决定了个性化需求的多样性和复杂性。迈克尔·杰克逊的梦幻庄园是个性豪宅，比尔·盖茨在西雅图湖边建的别墅，全部采用高科技，且水平绝无仅有。
    除此之外，高端房地产的消费群体也在将这种个性化的特性彰显无遗。在高端房地产的消费群体里，新崛起的财智阶层越来越成为高端物业消费的最直接拉动者。
    根据波士顿咨询公司的《2006年全球财富报告》显示，在中国大陆约150万的富有家庭管理资产额2005年同比增长18%，0.4%的家庭占有了70%的财富。
    在这个日渐庞大的群体中，一部分新的财富阶层——财智阶层开始对居住进行选择，实际也是他们对文化、对生活格调、对社区、对原生态的自我主张。他们渴望生活的纯粹，渴望与同阶层的人居住。与部分追求享乐主义价值观的财富阶层所不同，财智阶层正在通过打造精神内核的新居所，来满足上升阶段的新需求。
    体现个性化需求，也自然成为合生·霄云路8号在建造过程中首要关注的重中之重。据悉，合生·霄云路8号在设计之初，就提出了精装修的高标准要求。“拎包入住几乎成为最起码的要求。”合生·霄云路8号总经理刘松泉表示。
    犹如英国贵族肩上那颗徽章，合生·霄云路8号无疑将成为全球财富阶层身份的象征。来自全球的精英们在这里觥筹交错，不同的商道、文化和思想在此进行激情的碰撞。
    事实上，室内建筑设计、社区内外配套以及高端个性化服务等细节，都关系着一个阶层的气质与风范。人们越来越追求便捷，在建造领域走入从毛坯房到精装修再到定制时代之际，一个属于合生·霄云路8号的时代机遇就这样悄悄到来。 
    在合生创展高端产品的商业价值中，资源整合的力度充分体现了一个有底蕴的开发商应有的实力。在合生·霄云路8号项目中，合生创展整合了旗下最好的资源来支持客户所需的高端生活模式，比如温泉商务会所、运动会所和生活泛会所等，形成财富阶层的圈层文化氛围，弘扬了独有的审美情趣和文化品位。

兼顾标准化和个性化

    2009年，在经历了全球金融危机过后的房地产业正在面临着一种新的抉择。合生创展也在思考，在游戏规则已悄然改变的语境下，究竟哪一种策略才是通往胜利彼岸的光明大道？
    对于高端物业来说，这种思考还有更为深层次的意义——全球金融危机之时，高端物业市场依然在危机中有坚挺的表现，让所有的开发商都意识到，做高端才有出路，一个批量生产的时代很快就会到来。在此之下，确立做“高端优质生活集成商”的合生创展在占领先机之后，将如何确立稳固的江湖地位？这尤为关键！
    这一次，合生创展再一次诠释了地产界亘古不变的真理：品质决定未来。在标准化之中寻找个性化——合生创展坚持“品质地产”的宗旨，着力工程质量管理，回归到产品与客户这样一个商业逻辑原点。
    “当前社会对房地产行业的评价标准和要求已经改变，房地产行业发展已经从粗放式向精细化方向转变，企业精细化运营水平和产品品质已经成为了新一轮市场竞争的主题。”合生创展集团行政总裁陈长缨表示，要继续保持行业的领先地位，就必须苦练内功、挖掘潜力。
    这种思考就为合生·霄云路8号的横空出世奠定了一个稳定的基础。而在产品品质控制的生产链条上，合生创展的实践在业内无疑是最具有说服力的，因为合生创展抓住了产品品质控制的核心——流程化建造。
    早在2008年，上海合生把品质做成了系统工程，并成为整年度的核心与主题，从施工管理到规范流程，从不断提高技术水平再到成本精细化管理细节严控，上海合生全面展开了提升品质、为客户提供更优质生活的实际行动。
    合生创展在合生·霄云路8号的建造和实施中，也同时贯彻了集团一贯的流程化品质的系统操作，抓住了建筑工业化的命脉：以模数化构建标准化，以标准化推动工业化，以工业化促进产业化。
    然而，万物都有正反两面。工业化生产是建筑产业化的捷径，却也在一定程度上成为发挥个性化的制约。
    在合生·霄云路8号的操盘过程中，刘松泉深刻体会到，高端房地产，尤其是精装修的高端房地产建筑，应规避工业化复制生产，在个性化、差异化上为业主提供国际化、艺术性强的经典建筑。
    合生创展在合生·霄云路8号的营造理念上，进行了一个深层次的思考。最终，合生创展突破了传统范式的窠臼，以上海合生“一房一验”的精细化操作流程为基准，更在合生·霄云路8号的精装修标准上订制了“个性化+标准化”相结合的新标准。如此，既保持着对工业化流程的遵循，同时又没有丢失对个性化需求的体现。
    “唯有工程质量优良、产品综合性价比出色的企业，才能赢得市场和购房者的认同，才能在市场的优胜劣汰中胜出，实现公司的稳健经营和逆势发展。”合生创展集团常务副总裁薛虎说。
    把产品的质量和品质视为产品的核心竞争力所在，并更进一步地将产品的竞争力转化为整个企业的核心竞争力——如此看来，合生创展正在向着一条“左手抓精细化管理，右手保持个性化操作”的高端物业发展的康庄大道上前进，而这把倚天之剑将成为合生决战未来黄金时代披荆斩棘的武器。

尊重人本

■中国房地产报  张媛媛/文

    在高端地产发展历程里，从来没有一个完整的声音来定义“什么是高端物业”，或者所谓高端的衡量标尺究竟在哪里？
    一种说法是地段论：稀缺即代表着尊贵，每个城市最棒的地段，如上海的小陆家嘴、新天地等板块都是高端住宅聚集的地方；还有一种说法是血统论：即品牌影响力，正如车坛领域中的劳斯莱斯——车坛中的贵族、四轮皇者，从诞生之日起就注定拥有高人一等的血统。
    最后一种说法是个性论，可以满足不同高端客户的个性需求。
    曾几何时，建筑工业化成为拯救建筑业未来、实现现代化操作的光明路径，它打破了人们长期以来认为建筑业不同于制造业，每件产品都是独一无二的概念，倡导“以模数化构建标准化，以标准化推动工业化，以工业化促进产业化”。
    早在上世纪末，建筑工业化的力量就被充分验证。1998年，在英国政府委托建筑领域的业主完成的一份被称作“建筑生产反思”的报告中，明确阐释了英国建筑生产领域通过集约化组织和工业化生产可达到一系列预想不到的效果——成本降低10%，建造周期缩短10%，可预测性提高20%，工程缺陷率降低20%，事故发生率降低20%，劳动生产率提高10%，最终实现产值利润率提高10%。
    因此，可以毫不犹豫地讲，高度标准化和工业化运作，在一定程度上令房地产行业的精细化运作和规模化生产能力得以飞跃。
    然而，硬币都有正反面。在建筑界同仁徜徉于工业化复制路径带来的高效而统一的快速发展捷径之时，却不知不觉间忽视了建筑对于人类需求的尊重。
    诚然，如果仅仅在中低端建筑领域或在行业发展初期，这样高度复制的工业化或许正面的效应更为明显，然而当客户定位为尊贵阶层时，趋于大众化的标准和工业运作就会成为一种束缚。
    我们实在无法想象，工业大生产下会出来一个纽约的中央公园区公寓，抑或伦敦的海德公园公寓。
    每个人都是一个独立的个体，这也就决定了个性化需求的多样性和复杂性。迈克尔·杰克逊与比尔·盖茨肯定不会喜欢相同一种风格的住宅。
    除了个性的多样性之外，对稀缺性的满足才是高端物业得以实现保值增值功能的关键，正所谓追求产品力的住宅必然是充满了个性和尊贵性。
    未来高端物业在建造品质上的瓶颈是什么？某高端别墅设计师表示，在全球金融危机之时，大家都见到了高端物业市场依然在危机中坚挺的表现，批量生产的时代很快就会到来。这对高端物业市场究竟是机遇还是陷阱？关键在于，在保持高端物业工业化生产的同时，如何保持个性化与稀缺性？
    正如中金公司首席经济学家哈继铭预计，未来10年全球都将处于高通胀、低增长的环境中，新兴市场尤其是高端物业市场的回暖甚至火热，将成为不可避免的现实，在此之下，这预示着高端物业黄金时代将真正到来。
    当这个时代到来之际，国内所有的高端物业是否都如合生·霄云路8号一样，做好了准备？