合肥滨湖新区：“书香”引来“淘金客”

■中国房地产报  记者 兰亚红 合肥报道

    近日，合肥滨湖新区一块面积达100.8亩的地块，在210万元/亩起拍价的基础上，经过4家开发商的数轮举牌，最终被合肥滨湖投资控股集团有限公司以313万元/亩的高价摘得，再创滨湖新区单亩地价新高。
    在该地块的“隔壁”，即是在今年6月开盘当天，283套房源均告售罄的“书香门第”楼盘。而“书香门第”项目地块正是由滨湖控股集团在2008年5月经过43轮的竞价，最终以266万元/亩的价格竞得的。相隔一年的时间，地块价值已有近50万元/亩的上涨幅度。
    作为合肥市城市规划的重点发展区域，合肥滨湖新区以“教育先行”的特色创造了楼市的热销，而这种热销直接带来的就是土地的升值。

“书香”引来购房客

    据合肥市市长吴存荣介绍，滨湖新区是合肥“141”城市空间发展战略，即“一个主城区，四个城市组团，一个滨湖新区”的重要组成部分，规划范围南依巢湖，北靠南二环，西接上派河、合安高速，东临南淝河，总面积约196平方公里。
    在滨湖新区建设过程中，“教育牌”成为最大卖点。据滨湖新区建设指挥部负责人告诉本报记者，合肥最享盛名的师范附属小学、近年来中考成绩名列前茅且综合素质教育最出色的合肥市第四十八中学以及具有百年历史的安徽省重点中学合肥一中都已经搬迁到了滨湖新区。
    优质教育资源的引入，为滨湖新区带来了众多购房客流。
    由北京蓝鼎投资集团建设的滨湖新区·观湖苑二期，在今年2月份开盘，当天即热销496套；由世纪金源集团投资的滨湖世纪城项目，今年5月底开盘的15#、16#楼两栋房源被一抢而空；而在6月份开盘、定位为“名校学区房”的书香门第，开盘均价4200元/平方米，开盘当天引起近千人排队抢购。
    从合肥市房管局已发布的数据来看，7月份，合肥市住宅类商品房的成交均价在4000元/平方米左右，而滨湖新区商品房成交数量领先于其他板块，其成交均价与新站区、高新区几乎持平，高于临近的经开区以及瑶海区。

渐进式推进

    据统计，截至今年上半年，合肥滨湖新区房建工程已累计开工超过670万平方米，其中，累计竣工面积超过120万平方米，房建工程累计签约总面积突破1215万平方米；新区累计引进入驻项目达29个，累计招商引资近300亿元。
    按照规划，合肥滨湖新区建设分为三个片区：其中312国道以北（北部片区）规划面积约27平方公里；312国道以南至十五里河（中部片区）规划面积约80平方公里；十五里河至巢湖岸边（南部片区）规划面积约83平方公里。
    根据城市总体规划要求，首先启动的是离巢湖较远的南部片区，距巢湖岸线3.8公里，总用地规模约3200亩。
    据滨湖新区建设指挥部工作人员介绍，启动区之所以选在距巢湖近5公里的位置开建，为的是新区建设和巢湖污染治理可同时启动，为巢湖岸边的拆迁及污染治理留下时间和空间。
    他表示，预计3至5年后，湖边将会是真正宜居的滨湖型住宅。
    相关业界人士也预测，随着滨湖新区的逐步建成，巢湖周边的土地价格与目前相比将不可同日而语。“将最好的地块保留到最后，时间推移所带来的地块升值预期或许也是滨湖新区建设者的筹谋所在。”
    而负责合肥市土地出让计划制定的合肥市土地有偿使用服务中心副主任宋卫东在接受本报记者采访时表示，关于滨湖新区以至巢湖土地出让的具体时间表目前正在筹划之中。

新区定位存争议

    业内人士表示，目前国内新城建设受到的最广泛批评主要集中于两点：一是新城与老城区在工作与生活设施上的联系松散，使得普通民众无法享受到新区的环境与设施；二是新城建设虽然推进很快，但是无法集聚人气，使得新城往往成为“空城”、“睡城”。
    据滨湖新区建设指挥部工作人员介绍，在滨湖新区的具体规划和建设上，在先期的楼房开盘时，已经注意了上述问题，如限制购房者购房需求必须为自住，并且对基础设施的投入也很大。
    但也有人提出忧虑，认为滨湖新区的热销是合肥楼市一个特殊的现象，是政策主导下“学区房”概念造成的现象。在“学区房”的“引力”消退后，滨湖新区的热销状态能否持续值得关注。
    据记者了解，滨湖新区的核心功能定位是行政办公中心、商务文化会展中心、省级休闲旅游基地和综合居住区。为此，目前滨湖新区已经引进中国建设银行后台服务中心、上海浦东发展银行后援基地及中国人民银行合肥中心支行等项目；在今年4月份的中博会期间，与新加坡亚典国际集团有限公司签署了投资总额达10亿美元的滨湖乐活世界项目。总投资20亿元的安徽国际新博览中心项目也即将开建。
    但对于滨湖新区以金融、办公、商务和居住功能为主的功能定位，合肥本地的一位专家表示，这样的定位与此前合肥政务文化新区的定位相似，如何与既有的建成区错位发展仍需要细致谋划。
    “以安徽国际新博览中心项目来说，由于目前安徽省内最好的展览馆位于合肥经济技术开发区内，对于是否需要再建设一个更高水准的会展中心以承接高规格的国际性展会，仍存在着较大争议。”上述专家表示。