■中国房地产报  记者 魏洪磊 北京报道

借助北京土地市场回暖的东风，大兴区黄村镇再次推出住宅用地。根据北京市土地整理储备中心的消息，位于黄村镇康庄的榆垡14号地块即将入市。

据记者了解，该地块土地面积为47400平方米，规划建筑面积59700平方米。这是继5月初康庄限价房用地推出后，该区域又一次推出新地。此前该区域已经有连续3块限价房用地成功出让。因此相关人士表示，为避免该区域成为“低档生活区”，未来更多的产品将集中在更加宜居的普通住宅上。

这一区域再次推出地块，同样符合市场的预期。此前易居中国土地分析师曾对记者表示，“由于城市中心区域稀缺地块不断减少，周边的次中心区域将成为供地的新热点，该区域的土地供应量会持续下去。”

上述分析师也同时提及，该地块所在的黄村已经成为大兴区内土地市场最有潜力的地区，“这里的土地储备量比较大，但溢价程度较低。”她表示，这一区域与通州新城一样，将成为北京未来的重点发展地区。

大兴黄村卫星城是离北京市中心最近的卫星城，总体控制用地94.6平方公里，其中建设用地为42.54平方公里。尽管其发展的起步时间相对于北京其他区县较晚，但黄村卫星城从1998年重新规划确立第一个十年发展计划起，在北京市政府发展“两轴、两带、多中心”战略目标的指引下，现在已经发展成为京城极具升值潜力的投资区域。

上述分析师对记者表示，目前该区域较低的土地价格是其受到关注的重要因素。“大兴新城用地长期来看价格是会上涨的。随着新城建设的成熟，交通、市政配套的完善，新城的各方面价值都将得到提升。”

北京市土地整理储备中心市场交易部部长雷蕾在5月中旬的一次土地拍卖会上曾表示，“轨道交通将成为下一步的主打”。而在6月30日广渠路15号地的竞拍结束后，雷蕾又对记者表示，“大兴区最近推出的地块就是响应了轨道交通这一概念”。

另外，北京未来四大基地之一的生物工程与医药产业基地也设在大兴黄村，使得大批生物制药的高科技企业入驻该区域，在经济获得快速发展的同时，也为区域房产市场带来了强劲的购买力。

该地块的规划性质为住宅用地。在上述土地分析师看来，这种规划方式比较符合区域未来发展状况。

“宗地所处区域是大兴区近年房地产市场发展最快的区域之一，黄村镇为区政府所在地，是政府着力打造的大型居住区。”该分析师指出。

该区域目前普通住宅项目已经不少，“艺苑·桐城”、“阳光乐府”等楼盘已开始销售。该分析师认为，这一区域目前需要加强相应的商业配套。“如此大体量的住宅区，尽管发展大型商业的条件还不成熟，但社区商业的发展非常有必要。另外一个需要考虑的因素则是如何使周边环境更宜居。”上述分析师认为。

她认为造成商业配套尚不完善的原因在于这一区域的保障性住房较多，区域价值未能引起足够重视。“保障性住房集中开发容易造成周边市政等方面的配套跟不上，对周边区域商品房价格的影响也会比较明显。”