从担心房价暴跌的极端，走到当前担心房价再次暴涨的极端，时间竟是惊人的短暂，仅用了6个月。其间的道路也没有惊心动魄的曲折，而是呈现了耐人寻味的平滑。

目前，尽管经济复苏信号明显，但从另一角度看，天量信贷制造的流动性问题已然出现，这加剧了通胀预期，通胀预期又加剧了资产价格的上涨，实体经济复苏将是缓慢而艰难的。

反映到楼市上，最近的表现可以用“亢奋”形容，以至于国家统计局公布的房价涨幅又遭质疑：抢地潮，天价地王频出，个别区域房价强力上涨。在这些“过犹不及”的回暖面前，言犹在耳的积极与欣慰的表态息声了，代之以质疑与担忧：调头急转的楼市存在冲高之后硬着陆的危险。

我们需要判断，哪些因素和措施可以有利于避免楼市硬着陆，从而剔除目前的危险因素，使一切变得更温和且可持续。这或许不再是防患于未然的问题，而是摆在面前的现实。

目前，我们至少可以在以下三个方面读出有利于楼市软着陆的可能。

首先，在国务院重申国家继续实施积极宽松货币政策的背景下，市场依然可以嗅到信贷政策微调、流动性微收的气味。无论是央行一年期票据发行重启、公开市场操作力度稍微加大，还是地方传来二套房贷政策适度收紧的消息，都可以看作宽松货币政策不会发生根本改变的前提下，在资金回收方面的一点调节动作。这说明，一方面房地产信贷政策依然会比较有利，同时，金融监管层面也意识到了大量信贷流入房地产业的可能性弊端，两个合力在一起有利于减轻信贷于房地产市场矫枉过正的压力。

第二，针对目前市场的质疑集中点“央企是否推高地价泡沫”，加大4万亿元投资入市后的央企自查与督察则成为当前的必要措施。如今，与2007年楼市狂飙之时有着某些相似之处：有些重头央企看好楼市机会，手握重金转投房地产这个非主业。目前有消息称，国资委已经着手督察，作为4万亿元投资最大受益者的央企所获巨额资金的用途以及使用情况。联系有报告指出至少20%的信贷资金未进入实体经济、央企频频落槌地王的现象，这种督察与自查非常必要。

最后，下半年多个城市将有保障性住房大量入市，它们将或多或少地起到楼市调节器的作用。在此之前，政策部门一直强调：市场归市场，保障归保障。当7月以后，这些被寄予众望的保障性住房进入供应通道，虽然作用大小不好判断，但至少在目前楼市泡沫风险大于下行风险的当口，它们可以被我们看作楼市软着陆的正方因素。