■中国房地产报  记者 刘晓云 深圳报道

曾令金地（600383.SH）期待已久的增发一事终于在6月24日尘埃落定，其顺利获得中国证监会审核通过，所募集的资金41亿元将全部投向金地在上海、西安、天津、沈阳和武汉的六个地产项目。

“募集资金到位后，将有助于公司加快这几个项目的开发节奏，并进一步改善资本结构，降低负债率和财务风险。”金地集团相关负责人徐家俊在接受记者采访时表示，金地将重点布局在一线城市和武汉、西安、沈阳这样的重点二线城市，并加快开发节奏。

除此次不超过41亿元的股权融资外，金地还将通过项目融资获取一定资金。

增发恰逢时机

据金地最新公告显示，公司向特定对象非公开发行A股股票的申请于6月24日提交中国证券监督管理委员发行审核委员会审核，并获得有条件通过。

公告称，金地拟向不超过10名特定对象非公开发行不超过4亿股A股，扣除发行费用后预计募集资金不超过41亿元。增发募集资金全部投向公司主营业务，将用于上海格林世界四期、西安南湖、西安曲江池、天津格林世界三期、沈阳长青、武汉金银湖等六个项目。

这是金地在2008年的公开增发计划未获证监会通过之后的成功增发，而在去年房地产市场整体低迷的困境中，增发的失败令金地颇为沮丧，一年来对重启的增发方案如履薄冰。除去公告信息外，金地表现出了与以往不一样的低调，不得已随后调整了策略，缩减了投资规模，同时加快销售回款，快速回笼资金，控制各项目的开发节奏。

进入2009年后，市场出人意料的回暖一定程度上减轻了金地的压力，这使得金地在年初即启动了土地战略，加大了在重点城市的投资，其计划用于新增土地储备的资金规模高达50亿至100亿元，目前已分别在武汉、上海获取两幅优质地块。

“充裕的现金流和完善的资金使用计划，使得公司有望在行业调整时期获得更多的优质土地资源。”方正证券的研究报告分析认为。

金地此次即将获得的增发融资支持将大大增强公司的资本实力，从目前的策略来看，其拿地节奏也在加快，以弥补去年一年未有土地进账的遗憾。

“接下来还是要加快项目开发和销售资金的回笼，进一步稳定金地的市场占有率，以保证金地在今后两年的市场竞争力。”徐家俊表示。

仍缺“战略资源”

虽然去年的市场曾令不少企业业绩下滑，但金地114.03亿元的销售额，却使其2008年在资本市场融资遭遇失败后颇感欣慰，市场占有率更是从2007年的0.38%上升到去年的0.56%，上升幅度为47%。

进入2009年后，金地各主要城市项目1~5月销售情况普遍向好，销售业绩节节攀升。

就在5月份，金地的销售金额与销售面积分别出现了171.08%和118.09%的同比增长，目前已经完成66.59亿元的销售额，同比增长81.15%，计划中今年140亿元的销售额已是伸手可及。

在稳定的业绩支撑下，金地有了上调年度目标的念头。

在今年上半年良好的市场支撑下，金地今年的开竣工计划也将有所调整。2009年将在原来计划开工135万平方米的基础上有所增加，但幅度不会太大。

“计划竣工面积为170万平方米，增长27%。计划销售金额137亿元，增长20%。”徐家俊说。

方正证券的研究报告则分析，“公司将进一步调整土地储备结构，加大一线城市的土地储备，特别是在长三角地区，同时提高小型项目的开发比例以加速周转。”

实际上，目前金地的土地储备已达约1200万平方米，已跻身国内几大“地主”之列。

不过，徐家俊仍表示“我们仍缺战略资源”，因为目前金地在北京、宁波的项目销售已近尾声，上海区域储备存量也不多，深圳地区资源也较少，这使得金地计划用于土地投资的资金高于往年。

徐家俊表示今年将继续加大回款力度，盘活现有存量资产，改善资产结构，在确保安全的前提下适当提高财务杠杆。