“经改商”购房人可获货币补贴

郑州助力楼市库存消化

■中国房地产报 记者 魏洪磊 北京报道

经济适用房建设中的“郑州模式”又有了新的进展。

在6月8日公布的楼市新政配套措施中，郑州市政府明确规定，符合经济适用房条件购买商品房的家庭，在90平方米以内部分可获得每平方米600元补贴。这也意味着，郑州经济适用房建设开始了实物供给与货币补贴并举的尝试。

接近郑州市政府的人士向记者列出了时间表：“目前还没有进入到申购阶段，从现在到年底为尝试期，之后政府有关部门再根据实际操作和运行情况，确定下一步的实施办法。”

该人士表示，目前暂时拟定的规定是，凡领取到购房货币补贴凭证的家庭，在今年年底前可在规定区域自主选择购买商品房或二手住房一套，而政府将对购房款给予一定的补贴。

“增加货币补贴形式，可以让中低收入家庭在房源的选择上获得更大的空间。这一方面缓解了地方政府建设经济适用房的压力，使得保障政策更加人性化，另一方面在当前楼市低迷的情况下，对于激活商品房市场也起到了一定的积极作用。”一位郑州当地业内人士如是评价。

调整保障方式

与大多数城市一样，郑州市此前的经济适用房保障方式是实物供给。由于近年来房价的快速上涨，经济适用房因其价格优势而变得供不应求。

“符合经济适用房购买条件的人很多，有的等了几年都没有买到。”接近郑州市政府的人士表示，单一的实物供给对政府的压力太大，货币补贴政策势在必行。

今年4月，郑州市出台《关于进一步加快房地产业健康发展的若干意见》，首次提出了对经济适用房购买者进行货币补贴的想法，从计划到具体行动措施，郑州只用了不到2个月的时间。

在6月8日公布的楼市新政配套措施中，郑州市对货币补贴的范围、标准及程序等都做出了具体规定。

值得注意的是，新政适用的范围为市内五区。“新政策实施范围不包括郑东新区、郑州经济技术开发区和郑州高新区。”郑州市房管局副局长贺明理介绍说。

分析人士表示，郑东新区区域的房价相对高，再补贴优惠，中低收入者买的可能性也不大。更重要的是，“中低收入者多在市区，在市区买房也更方便。”

助力库存消化

将货币补贴与实物供给相结合的保障方式，并非郑州首创。今年以来，已有南昌、长沙、大连以及江苏常州推出了货币补贴政策。

易居中国地产研究院综合研究部部长杨红旭表示，货币补贴从去年开始已经成为各地消化存量房的重要手段之一。这不仅减轻了地方政府的建房压力，其对当地商品房库存的消化亦有相当的推动作用。

河南王牌投资管理有限公司董事长上官同君表示，一个城市的存量房面积在单月销量的10倍左右比较稳妥。

根据公开信息，郑州目前的存量房面积达600万平方米，而据郑州市房管局的数据，郑州市5月份商品住宅销售面积超过了80万平方米。

但一些开发商对于该政策的效力仍持谨慎态度。

“郑州每年消费商品房量近800万平方米，这次补贴量理论上也就折合170万平方米，长期看，其对商品房市场影响不会很大。”永威置业有限公司副总经理马水旺说。