■中国房地产报记者  刘晓云  深圳报道

“我看现在房价也差不多了，所以趁有空就去看看房，但看来看去还是去年推出的一些楼盘。本听说今年年初要开盘的几个楼盘不错，可至今还没开盘。” 2月18日，正在四处“淘”房的林小姐对记者表述苦恼。

被降价促销“搅”得风生水起的深圳楼市，却在春节后出现了罕见的安静局面。

记者从深圳市国土与房产资源管理网站上发现，自1月至今，深圳仅有7个楼盘获得了预售许可证，相较于去年同期的17个大为减少。而即便是获得预售许可证的楼盘，开发商仍然选择了推迟入市。

“现在的市场确实不容乐观，即使开盘也卖不动，再加上当前本来就是市场销售淡季，全国两会也即将召开，未来政策风向还有待明细，最终导致了开发商延迟推盘的局面。”深圳中原总经理李耀智如是说。

记者经过调查发现，近期不少楼盘在拿到预售许可证后并未立即推盘，有的甚至在1个月后才开始推盘。而一些楼盘干脆以各种理由推迟获取预售许可证，这使得深圳出现了暂无新增可售面积的奇怪现象。

针对1月以来获得预售许可证的7个楼盘，据记者调查，其中仍有个别楼盘没有真正对外发售，即便在售，推出的体量也很少。有些开盘甚至一直是零成交，这或许可以解释开发商为何推迟不开盘的原因。

按照上述深圳日均成交189套、1.78万平方米计算，即便没有新增可售面积，目前的存量房也需要一年左右才能消化。

根据深圳相关规定，开发商在拿到预售许可证10日内必须开盘销售，但许多开发商并没有依此推盘。

“我们也想拿了预售许可证就卖，但现在楼市非常低迷，我们想积累多一些客户，到三四月份再集中重点推盘，那时候的销售效果可能会好很多。”一位民营开发商对记者表示。

深圳南山一开发商则对记者解释，预售许可证拿到后，多数楼盘会在10日内开盘，此后楼盘并不会拒绝购房要求，但是具体的集中开盘时间要根据开发商的营销节点而定。

“10日内必须销售的政策是开发商捂盘严重时候的政策，现在低迷期，大部分开发商都不会捂盘，政府的态度也相对宽松了些。”一位和记黄埔在深圳的相关负责人说。

而目前正在召开的深圳两会也是影响开发商推盘速度的原因之一。

深圳社科院城市营运研究中心主任高海燕认为，对于深圳房地产，不少政协委员与人大代表给予了几年来少有的关注，纷纷将购房退税、购房入户、回购商品房以及取消二套房限制等刺激政策列入了两会议题，而这也是开发商寄予厚望的重点所在。

不少接受记者采访的业内人士预计，两会后如果仍没有新的刺激政策，开发商只有弃价保量，为了消化库存而大幅降价。

“目前开发商库存的压力已经越来越大，在未来的几个月内，可能会是开发商回笼资金的最佳时期，会再度出现开发商低价促销的现象。”一位市场分析人士说。

而高海燕则强调其一直以来坚持的观点：消费者信心受到一定影响，深圳楼市难以在短期内全面回暖。“只有价格调整到位，交易量才会恢复正常。”