■中国房地产报记者  方帅  北京报道

同处楼市寒流中，亦庄楼市却要更加寒冷。

据21世纪不动产对2008年下半年北京100多个成交活跃楼盘监测数据显示：85%的楼盘价格出现了下降，平均跌幅为8.9%，这也是近十年来北京二手房市场价格首次下跌。而跌幅前十名楼盘的平均跌幅为17.4%，月平均跌幅为2.9%。

值得注意的是，位于亦庄区的莲水怡园半年跌幅21.4%，月均跌幅3.6%；而一世情园，半年跌幅20.9%，月均跌幅3.5%；即使是排名第三的浉城百丽，半年跌幅也高达19.4%，月均跌幅3.2%。

“亦庄区域成为受楼市成交低迷影响最大区域，已是不争的事实。”21世纪不动产分析人士指出。

房价大幅下跌

喜欢冒险的刘坤和他一手投资的亦庄格林小镇三套房子最终未能逃过金融危机这一劫，反而受困于薪酬缩水，他本人即将面临失业不说，三套房子也陷入了贷款空挡、降价抛售的尴尬局面之中。

刘坤在一家知名汽车企业工作，月收入1.2万元左右。2007年初，他在亦庄按揭了三套房投资。除一套房自己居住自己还贷外，另外两套都是采取以租还贷的方式。

最近，刘坤收到公司的邮件，“虽然没有明确通知辞退我，但休长假和取消年终奖的做法已经暗示着卷铺盖走人了。”感觉前景不乐观的他决定必须卖一套房来“减负”。而事实上，刘坤决定卖掉的这套房子已经停止出租了足足两个月。

记者走访亦庄的二手房中介发现，挂牌出售房产的业主大多数都是以租养房。许多业主急于抛售的一个重要原因就是该地区的房租下滑，已不足以支付房贷。

中原地产统计数据显示，11月亦庄区域的租金比10月下跌了2.83%，成为本市房屋租金下滑最大的区域。

根据我爱我家的数据统计显示，2008年北京市二手住宅市场的交易总量约为7万套，与去年9.4万套相比深幅下探了近26%，这是自2000年以来我市二手房交易市场首次出现成交量下滑。交易价格方面，与前一年涨势迅猛的上行轨迹不同，今年二手房市场的整体交易均价为9230元/平米，同比去年同期开始出现小幅回落，下降幅度为1.59%。

而亦庄二手房表现的降价更为明显。记者在中原地产亦庄格林小镇门店看到，“直降10万”降价信息摆在了门店橱窗最显眼的位置。

除此以外，中原地产、美联物业、21世纪不动产等亦庄多家房产中介门店都把降价作为主要的销售策略。

“降价也没人买。”刘坤说，不堪重负的他已经在亦庄各大中介都做了房源登记，但一个月过去了，仍没有卖出去。

前景堪忧

作为北京重点发展的新城之一，亦庄聚集了3000余家企业，涵盖电子信息、生物、医药、软件制造、物流等众多领域。就是这种企业总部的概念，支撑起了亦庄的楼市。

但受国际金融危机影响，这一区域出现了一些企业和商业撤出现象，而身处亦庄的一些企业工作人员收入也开始缩水，由此导致该区域的房价以及租金大幅下降。

21世纪不动产安信瑞德亦庄区域叶经理表示，亦庄30%~40%购房需求来自亦庄经济技术开发区的企业，受金融危机影响，工作的不安定导致很多意向购房者观望的情绪加大。

与其他区域相比，目前亦庄在基础设施配套上难以满足当地居民的需求，交通设施和大型的商业、医院、学校都非常缺乏，这也是亦庄二手房销售较为迟钝的另一个原因。

记者了解到，地铁4号以及即将开工建设的7号和14号线等多条线路均无一例外地将南城作为了建设枢纽，以往由于交通壁垒所带来的联通不畅将得以根本性扭转。

胡景晖表示，轨道交通的资源稀缺性对于不同区域房价的影响效力也即将伴随着密布京城的交通网络的成型而渐趋削弱，便捷的出行方式不仅带来了时间成本上的缩减，也为区域内房地产市场的健康、均衡发展找到了平衡点。