■中国房地产报  记者 彭舒佳 北京报道

与北京坚挺的房价一样，2008年北京土地交易总金额较2007年有小幅提升，这在全国土地市场一片惨淡的情况下颇为“亮眼”。

据北京市土地整理储备中心公布的数据显示，截至2008年12月26日，2008年北京土地出让总收入为493.9亿元，已经超过2007年全年总和——2007年北京公开的土地出让总金额为438.1亿元。

“由于后奥运、首都效应等因素，北京的土地交易表现出相对坚挺的态势。”有业内人士分析道。但他亦指出，从土地供应计划来看，2008年的推出量大大超出2007年，而除去工业用地、保障房用地之后，“实际上北京的土地市场仍然疲软”。

截至2008年12月26日，北京住宅土地供应仅完成了53.6%，比2007年同期下降18.2%。

然而，从官方公布的数据来看，今年北京土地出让总金额不减反增，两组数据反差强烈。

“这说明2008年的供应量大大增加，且不排除有部分遗留项目的原因。”亿城地产董事总裁鄂俊宇分析道。他所谓的“遗留项目”是指2007年曾参加某些地块一级开发的开发商在2008年接着二级开发，但实际上这块地要算在2007年的份额当中。

中原地产华北区总经理李文杰指出，2008年1月北京土地成交量较大，而12月成交16宗土地的成绩亦表现出强劲的成交势头。“北京以挂牌形式出让土地是避免流标的重要原因之一。”

“如果供应量超过以前，即使2008年的土地出让金超过2007年也没有什么意义。”房地产高级分析师章林晓说。

记者随后查阅了北京市土地整理储备中心的数据，截至2008年12月26日，北京2008年成交131块地，成交面积达1335.7万平方米，而2007年的成交面积仅为897.4万平方米。

另据北京市土地整理储备中心统计，2008年1~10月份，住宅楼面均价仅为3955元/平方米。而在2008年10月，平均楼面地价为2564元/平方米，比去年同期下降了近19%，11月住宅楼面均价跌至2488元/平方米。

“在493.9亿元的出让金当中，剔除约24亿元的工业用地收入，以及一部分限价房的土地出让金，实际上商品房用地的单价已经很小了。”章林晓说。