■中国房地产报  记者 杨凡 北京报道

 中国房地产及住宅研究会副会长 顾云昌

中国房地产报：业界认为这次房市新政策的效果如何还要看怎样落地，你如何理解？

顾云昌：中央出台原则，允许地方政府根据实际情况细化，这是符合现实的做法。因为各地情况是不一样的，“保增长”是基调，但是各地在市场层面的反应不一样。要允许地方根据自己的情况制定相应政策，而不是“一刀切”。我个人认为应该胆子更大一些，步子更快一些。不能等，认准方向就开始做，在执行当中不断完善与调整。

中国房地产报：“二套房贷适度放松”政策已经出台，如何理解这一政策的变化？

顾云昌：虽然是宏观环境的变化最终决定了楼市的变化，但从市场层面来看，“二套房贷”政策确实是去年压垮楼市的最后一根稻草，它加快了楼市的变化。应该肯定的是，这一政策在去年楼市过热时期发挥了积极的作用，但是现在楼市已经进入冬天，也该解冻了。

中国房地产报：此前政策多以鼓励消费为主，但这次新政明确提出“保持合理的房地产开发投资规模”，是否意味着会对开发商出台更多的政策支持？

顾云昌：这对开发商当然是利好消息，体现了中央对房地产业的支持。之前“金融九条”也表明了这种态度，金融创新举措也将相继出台，这些都将对投资需求有所鼓励。

应该认识到，鼓励房地产行业的健康发展，仅仅鼓励消费需求是不够的，这样会导致供不应求，最终房价再度过高。供求两方面都很重要，但现在的重点是鼓励需求，其次才是鼓励投资。

中国房地产报：这一系列新政出台后，未来的政策还有没有调整的空间？

顾云昌：如果现有政策不足以保证市场稳定，政策仍是有调整空间的，设计上可以更宽松。除了满足低收入者的住房需求外，还要积极调动中等收入者和高收入者的购买意愿。

例如“二套房贷”政策可以继续放宽。为了抑制炒房需求，可对第三套或更多房的购买进行限制。对“改善性住房需求”的理解也可以更加宽松。再如购房退税，中央提出来恐怕有难度，但可以根据当地的经济实力来制定政策，重庆已经开始尝试了。

从长远来看，为了促进房地产行业的长期健康发展，如城乡建设用地流转的突破，通过物业税减少财政对土地出让金的依赖，这些都是未来需要探索的。