■中国房地产报   记者 宋振庆 北京报道

第一家通过举牌变换控股权的房地产上市公司或将浮出水面。

深圳市鸿基（集团）股份有限公司（深鸿基，000040）12月16日发布公告称，中国宝安（000009）子公司宝安控股携其一致行动人在11月21日至12月15日期间再度买入2347.97万股股票，从而达到二次举牌线（持股10%）。

这意味着，如果中国宝安再度增持深鸿基股票，将会对目前深鸿基大股东东鸿信13.30%的持股比例形成挑战。

而分析人士认为，一系列的股票收购战背后，是中国宝安意欲“上位”深鸿基，既而实施重组的战略考虑。

或继续增持

“我们在未来12个月内有可能继续增持深鸿基的股份。”中国宝安证券事务代表陈晓东告诉记者。但他表示，具体时间和股份还有待投资部进一步的研究，不便对外透露。

如果中国宝安增持深鸿基股份至13.30%以上，将会取代目前的大股东东鸿信，坐上深鸿基的第一把交椅。

“从目前我们得到的通知来看，宝安控股还没有继续增持的动作，我们也在密切关注事情的进展动态。”深鸿基证券代表刘莹表示。

事件始于今年7月，中国宝安旗下子公司宝安控股开始对深鸿基进行连续的大比例增持，使得持股比例在11月17日首次达到举牌线（持股5%）。而宝安控股并未停歇，连续的增持至12月共持深鸿基4694.22万股，占股10%。

而此时，东鸿信也并没有放弃的意图。随着宝安控股连续的举牌，东鸿信也在此期间频频腾挪深鸿基股份，在抛售2%股份之后又增持了近3%。

“因为这件事情比较敏感，所以不方便透露相关信息。”东鸿信相关人士向本报表示。到目前为止，东鸿信的态度仍不得而知。

“目前看起来，东鸿信并没有准备让出第一大股东的位置，而且现在二级市场情况比较复杂，控股权之争恐怕无法避免。不过，中国宝安已经明显占据了上风。”一位资深股评人士表示。

“中国宝安可能在近期还会继续增持，时机的选择或许要看东鸿信的反应而定。”该股评人士分析。

但中国宝安显然已经做好了充足的准备。陈晓东向本报透露，连续增持深鸿基是为了调整其存量证券资产结构，满足其战略发展要求，因此公司准备拿出不超过5亿元的资金进行投资，这笔资金来源于对其他存量限售法人股的出售。

中国宝安从7月份到目前一共增持了深鸿基10%的股份，价格区间在2.5元/股~4.3元/股之间不等。

即使全部按照4.3元/股的价格计算，中国宝安至多也只付出了2亿元左右的代价。这样一来，以剩余的3亿元达到控股深鸿基的目的便绰绰有余。

谋资产重组

而在中国宝安连续增持深鸿基的背后，或是其谋求先控股后重组的战略意图。

“一般来说，举牌公司比较看重标的公司是否有充沛的现金流。”广州万隆分析师对本报表示。

尽管深鸿基目前业绩亏损，但是公司“四业并举，并突出房地产为主业”的发展策略正在坚决地予以执行。“除了房地产以外，出租汽车、酒店管理、物流业都是未来能拿到长期稳定现金收入的行业，能保证足够的现金流。”上述分析师表示。

值得注意的是，同为深圳老牌地产商的中国宝安，也和深鸿基一样奉行着房地产开发为主营业务的多元化战略，这让本次举牌的双方有了更多的“共同语言”。

不过从近年年报来看，深鸿基已经陷入经营运作泥淖，四大业务大部分利润是通过转让资产一次性变现的方式取得的，而且账面资金也面临枯竭，所谓的“充沛现金流”，似乎短时期内还只是一个设想。

“傍中国宝安这样的大款，走强强联合的道路，才是深鸿基的惟一出路。”接近深鸿基人士评价。

但无论如何，中国宝安似乎正在通过增持深鸿基而谋求转型。

据市场人士透露，中国宝安自2007年开始已经着手战略转型，从一家老牌的地产公司向综合型的金融投资公司转变，投资领域包括生物制药和新能源这样的新兴产业。

这种蜕变一直持续至今，仅在今年下半年，中国宝安便先后三次出手，投资组建新能源和高科技企业。而且从近年报表可以看出，房地产业务已经逐渐失去了绝对核心的地位，中国宝安已经将三项投资等量齐观。

“我们的证券投资正在由多元化趋于集中，一方面是因为股市的低迷，另一方面也是出于集团战略层面的考虑。”陈晓东表示。

平衡业务结构，集中证券投资火力，中国宝安的一系列调整似乎隐隐透出变局。

“中国宝安蜕变成投资公司后，将会着力寻找一个地产平台来承接旗下的地产业务。通过举牌收购取得深鸿基的控制权，不但可以取得一个优质壳资源，而且能够将两者的地产资源优势互补，不失为产业并购的成功案例。”有分析人士表示。

该人士猜测，不排除在取得深鸿基控制权之后，中国宝安利用深鸿基不错的地产基础，将两者地产业务整合，而自己则由地