■中国房地产报  记者 朱以师/文

11月6日，2008第三届中国国际建筑艺术双年展在北京顺利闭幕。此次展会特殊的展场给所有的参展者与参观者都留下了深刻的印象。数十米高的钢铁罐组群、锈迹斑斑的管道、还带着大工业时代余温的大型起吊设备……这正是作为本次展场的751厂，与大名鼎鼎的北京798艺术区仅一墙之隔。

此次双年展的组委会秘书长罗丽介绍，本届双年展的一个重要论坛议题就是“后工业时代城市文化遗产的保护和发展”的研讨会，组委会与北京正东电子动力集团有限公司（以下简称“751厂”）意在共同打造D·Park751园区概念性规划方案，在保护工业遗迹的背景下，探寻文化创意产业园区的快速发展的解决方案。

“旧的建筑和旧的结构也是建筑重要的一部分，我们只需要创造一些元素就能做出非常好的改造，不需要大投入的重建同样也可以获得非常可观的回报。”一位参与751工厂国际规划设计研讨会的意大利建筑师表示，751厂未来的规划改造完全可能成为中国工业遗址“变身”的标本和范例之一。

尝试之路

据了解，751厂曾属于原电子工业部的718大院。2006年，在其下属的煤气厂停产三年后，751厂开始利用闲置的厂房和工业设备发展文化创意产业，建设北京时尚设计广场——D·Park751。它还邀请北京市规划设计院做出区域发展规划，提出区域发展创意产业，并确定目标，发展时尚设计、时尚产品为主题，比如与中国服装设计师协会合作，当时就称为“时尚设计广场”，

如今，751厂的知名度与人气在提升。在751的管道铁罐间，人们可以看到国内知名、风格迥异的时装设计工作室，以及艺术家们设计的雕塑，各种艺术展览的海报，极具个人特色的画廊。在751初步“变身”后的厂区，越来越多的摄影爱好者、观光者开始频频出现。这里甚至成为了新人拍摄婚纱照的取景地点。

“目前进驻D·Park751时尚设计广场的时尚设计公司已有35家，时装设计和建筑设计的设计师已有400多人。”751厂总经理季鹏在研讨会上向记者介绍。

此后，这些尝试性的工作得到了北京市政府相关领导的肯定。2007年3月，北京市委书记刘淇、时任副市长陆昊在考察751厂时对它的发展和后期定位做出了明确指示，要将这个园区做成“北京时尚之都”的亮点。

751厂随后制定了初步的规划，计划分为三期，总体上利用8~10年的时间，完成整个区域三个阶段的规划、保护和改造工作。据了解，目前一期改造工程已经完工，共分A、B两座楼。A座共4层，包括时装发布大厅和办公区，由老厂的金属储藏库改造而成。

中国服装设计师协会会所入驻北京时尚设计广场后，协同已入驻的设计工作室、模特经纪公司等企业多次在园区室内外展演场所举办了包括中国国际时装周十年庆典在内的多项大型服装服饰展示活动。

资金困境

与已经成名的798艺术区近在咫尺，让人不免会拿这两个同属于创意产业的园区发展进行比较。相比798艺术区，751厂的更大优势在于开阔的室外空间。原本拉媒的火车头被改造成了咖啡馆，遍布厂区的管道可以改造成为空中走道，巨大的脱硫罐周边做成动力广场，可以作为大型的演出活动场所……这使得751时尚广场与室内面积颇多的798艺术区形成了天然的优势互补的关系，但这并不能掩饰其背后的发展瓶颈。

“我们作为大型活动的举办地，在这几年非常新颖，但是由于服务设施的不足，很多活动还是没有能够落户751。”751厂的相关负责人对此颇感惋惜。

“这么简单地改造一下外立面，就得500万元。”他指着办公楼对面正在改造的一栋楼说。改造一个豪华点的厕所就得好几十万元，更别说一个储气罐的6亿~7亿元的投资。

服务设施缺失的原因显而易见地指向了资金的缺失。“政府拨款的资金是僧多粥少。”一位长期关注751文化创意产业园发展的人士感叹，每年北京市政府拨给文化创意产业园的资金总共有5亿元，但是北京有几十家的文化创意产业园，最终分到751厂的能有多少呢？

目前751自身的力量还非常薄弱。创意产业的收入基本就是场地出租的费用，但是现在处于初期阶段，根据相关的优惠政策，房租的价格非常低。

摆在751面前的出路就是必须要寻找到合作的资金。对于前几年有些工业企业以“转让城区工业用地使用权”方式寻找资金的做法，751厂方的相关人员否定了外界对751这样的猜测。

“我们是国有企业，土地使用权都属于国有资产，我们对此非常谨慎，没有出让土地的打算。”该人士说，还有一点考虑就是对于业态的把控，公司需要考虑未来的产业模式，不能一下就把资源全部用完。要在慎重保护的前提下，进行开发利用。

而在研讨会上，北京市规划委员会总规划师、北京市城市规划设施研究院院长施维良建议，除了政府的财政拨款支持，还应该适当地给出弹性的发展空间，鼓励多方参与，鼓励组织企业、个人或者宣传媒体共同促进这个工作，落实保护规划，就是要从整体规划、整体保护、整体分类指导、分级保护，来做好保护规划开发