■中国房地产报  记者 杨凡 北京报道

三个商业地产项目的集中推介显露出复地（2337.HK）资金链的窘境。

10月24日，复地华北区将在北京的三处商业地产项目“打包”，面向京城各大代理行集中推出。“我们希望能够在2009年3月底之前实现几亿元的销售目标。”复地集团华北区营销总监曹伟说。

在变卖商业地产项目的背后，是复地捉襟见肘的资金链。而一直期望“回A”的复地，也希望回笼资金减少负债比例来为回归A股造势。

加速现金回笼

“这三个项目本都是复地的惜售项目，现在将以优惠的价格推向市场，更希望各大代理行多多努力，帮助我们实现销售目标。”复地华北区董事长程新华对在座的各代理行如此说。

据了解，复地此次推出的项目包括位于国贸三期旁边的嘉都大厦，西大望路Peking House首府项目A10楼和西单西绒线26号项目的裙房商业。

配合此次推介，复地同时推出了面向代理行的“千万佣金等你拿”活动。最高佣金比例达到销售总额的3%。“这已经是目前京城最高级别的销售佣金比例。”仲量联行的商业地产代理人郭景跃介绍。

“将这样的项目拿出销售，加上高额佣金的举动，说明复地更希望加速现金回收。”有人士分析，“现在大家都缺钱，能收回几亿元就很可观了。”

“复地已经将商业地产作为住宅地产的有力补充，以实现稳健的公司财务。”曹伟说。

实际上，从复地今年的中期报告当中就可见一斑。今年上半年，复地的销售业绩仅完成全年目标销售的20%。上半年营业额同比下降了22.7%，中期纯利同比减42%，仅3598.1万元。

复地今年的开工进度一直在不断加快。截至6月底，已有34个项目处于开工建设当中，总建筑面积约为227.6万平方米，较去年同期约增长29.4%。这些项目的土地成本、建造成本和财务开支已经达到了119.43亿元。

截至报告期末，复地总资产虽然已经达到了人民币约203.74亿元，但负债率已经达71.9%。

为“回A”加码

自去年初开始，复地就表态要回归A股。但从向证监会提出申请至今，“回A”之路仍不明朗。据悉，目前复地拟公开发行A股的申请仍在审核中。

今年略显单薄的中报公布后，该公司公开表示，在加快销售及现有项目开发速度的基础上，将密切关注市场机会，审慎增加新的土地储备。

除了推进A股计划外，集团亦继续寻找新的合作机会，并积极探索其他融资方法。

就在10月27日，复地在上海召开临时股东大会，考虑通过发行19亿元公司债的决议案，用于偿还部分银行贷款及补充营运资金用途。

“在这样的背景下，如果复地能够顺利拿下这几亿元，一方面可以补充现金流，让财报好看一些；另一方面,可以补充到开发资金中，加快开发与销售节奏，进一步回笼资金。这都是在为‘回A’造势。”上述分析人士表示。