■中国房地产报  记者 刘关/文

10月15日晚，北京，中关村一带灯火通明。

“大家好，我是来自孟加拉国的默罕默德·德万。我正在北大光华管理学院读国际MBA。”

在北大南门对面的中成大厦九层，每周一次的英语沙龙如期举行。在主持人德万几句简短的介绍后，来自巴基斯坦、德国、美国、日本的学生和中国学生便开始三五成群地聊了起来。

与常见的英语角不同的是，活动的组织者是青年旅社的负责人，而参加者多是这家名为海阳光青年旅社（学生公寓）的房客。

该旅社负责人毋海涛向记者介绍，“这里的定位介乎于青年旅社和学生公寓之间，而满足以学生为主的青年房客的居住生活需求，既是开办旅社的初衷也是盈利的空间所在。”而举办英语角，正是希望为这些扎根中关村的中外青年提供交流与学习的空间。

资深记者凌志军所著的《中国的新革命》曾不无感慨地说：“中关村是一个奇迹。”在北京，时刻都有求职考研大军、培训大军以及白领投奔到北京这一奇迹诞生地。多年来，有关奇迹的故事一直在延续，而故事主角的居住需求也让一些人看到了商机。

居所要便利实惠

在海阳光青年旅社，房客的类别多种多样，有的是来北京求职、考研、参加短期培训、做交换生或访问学者，有的则是刚到北京在中关村一带工作。对于选择居住场所，他们最大的共同点就是能尽量贴近高校，以享受高校区的学习和生活资源。

“来这里住之前，在网上也看到了北京有许多家求职考研公寓。有的在地铁沿线，有的在火车站附近，交通非常方便，价格条件和这里也差不多。”毕业于哈尔滨工业大学的夏冰告诉记者，“但我就打算在中关村一带找IT方面的工作，为什么要住那么远哪？”

有专家曾预测，每年下半年开学后，在北京的高校周围，“校漂一族”可达数十万人。其中，相比求职者，高校资源对于考研大军的重要性则更为突出。他们需要天天到学校去蹭课，需要与同是竞争者的校内学生分享考研信息。在追求不确定性的未来之时，最大限度地在备考时获得生活的便利可为他们节省许多宝贵的时间。

而对那些“赶招聘会”的学生来说，除非能住在同学寝室或者朋友亲戚家，否则住宿是个不小的麻烦。虽然有的人在一个城市可能仅呆几天，但住酒店费用比较高，经济负担委实能让一些学生喘不过气来。

对那些刚到中关村一带工作的年轻人来说，生活费用牵扯的也不单单是金钱成本问题。

“除了房租的考虑外，在这里，还免水电费和上网费。”从澳大利亚留学归国后，9月中旬，时进来到了新东方总部做协调管理工作。他告诉记者，“我通常是早上八点走，晚上八点回。减免的水电费和上网费算起来虽然也没有多少，但办理、交费的手续实在麻烦。我还经常出差，全国各地跑，要是与房东、中介定个时间交房租，有的时候都成问题。”

既如宿舍又像家

在硬件上的需求之外，这里的房客还比较看重生活的氛围。

来自英国的安娜（Anna Hdmwood）住在德万的隔壁。这两年每年下半年，她需要在北大做一段时间交换学生，研究中国的新诗歌。2007年，她和同学在小区里租了一套双人间，而今年她自己来到北京，住到学校提供的宿舍则人有些偏多，为此她就选择了这里的一套双人间。

“和我一起住的女孩子是考研的中国学生，人很好。有空的时候，她会教我几句中文。”Anna介绍，公共网吧没有人在听歌，或者聊天打游戏，多数人是在查资料。

事实上，在中关村高校一带，需要一个学习氛围浓郁的生活环境不止是学生。从浙江某高校来的张静老师，就和同在北大做访问学者的同事住在了一个双人间。

“学校是给安排了宿舍，但位置在圆明园的北面，距离学校有点远。”而这让她们有了到学校附近的想法。“我们转了好多民宅，看了好多中介。比较了一下，这里位置距离北大南门很近，生活便利。进来的第一天我们就感觉到，在这里住的人都忙着学习，也就奥运的时候大家去餐厅看看电视。环境非常安静，让我们感觉又回到了大学时候的宿舍。”

德万是经一个中国的网友找到这里的，和他同读MBA的同学，本想拉他在学校周围的民居合租，但几经比较，他还是喜欢人多的地方。“和他们一起住，上学和生活面对的是同样人，让我觉得没什么意思。”他说，“现在我在这住，认识了好多新朋友，还带着我的同学开办了个英语角。他们许多人都往往推掉约会来这里和中国学生交流。”

和德万一样，刚到北京的白领也比较重视这里的生活氛围。原来在上海工作、现就职于几家外资银行的刘莹，对“北漂”还需要一定的适应过程，“工作好几年了，租个大点的房子不成问题。但我在北京的同学朋友并不是很多，自己一个人住，天天冲着四面墙，想想就头疼。我需要尽快地了解北京，熟悉这里的生活，还要交到一些新朋友，也有共同话题。”

在海阳光青年旅社，住客们都亲切地称老板毋海涛为毋老师，称呼老板娘高俊光为高老师。“老师”二字，除了代表他们自身在高校领域担任老师外，还显示了这里的房客与经营者亦师亦友的关系。

“有些学生在生活上或者职业规划上出现困惑，就常常找我们来聊。我们也希望将我们的资源尽可能地提供给他们，并和他们成为朋友。”高俊光笑道，“有个北科大的小姑娘，开学后搬走了去了日本留学，还说过年的时候要给我带化妆品回来。”