■中国房地产报  记者 张媛媛 北京报道

9月16日，保利房地产(集团)股份有限公司（保利地产，600048）发布公告称，公司拟收购广州佳利装饰工程公司、广州保利地产代理公司和广东省重工建筑设计院的部分股权。此前这三家广州本土企业皆为保利旗下控股子公司。

“地产市场低迷时期借势低成本进行优势资源整合无疑有利于保利地产上下游相关行业资源的优势组合。”天相投资顾问分析师张旭明表示。

值得注意的是，这是一周之内保利地产采取的又一次“自救”措施。此前9月9日，大股东中国保利集团出手护盘通过在二级市场买入的方式增持公司11万股。

逆市“收编”护盘

“可以说这是我们准备‘过冬’的一种策略。”保利地产董事总经理宋广菊强调。“但公司之前就掌握这三家公司的部分股权，现在重新整合，是保利地产以地产为主，发展相关产业的整体战略布局的体现。”

据悉，保利地产拟“收编”的这三家公司之前均为保利地产的控股子公司。其中，保利地产代理公司与广东省重工建筑设计院均控股60%，截至2007年底净资产值分别为1920万元和1014万元。而佳利装饰之前受保利地产控股50%，净资产值4029万元。

“这个节点上收购，价格应该都不会太高。”负责该收购的相关人士表示，利用市场低点盘整产业链对于保利而言可谓“一箭双雕”，救市并不是最主要的，吸收优势资源是最主要的目的。

宋广菊并没有否认“救市”的说法，但拒绝透露更多的收购细节。在她看来，这一切都是水到渠成的结果。

但可以肯定的是，即便如今市道低迷，但做大保利地产业务在保利集团内部已经达成共识。就在上周，保利集团出手通过在二级市场买入的方式增持保利地产股份11万股。增持后，保利集团与保利南方合并持有保利地产股份120102万股，占公司总股本的48.97%。

同时，保利集团进一步承诺，12个月内从二级市场上增持保利地产股份不超过已发行股份的2%，在增持计划实施期间不减持其持有的保利地产股份。

至此，保利集团已成为继万通之后内地第二家增持自家股份的地产公司，集团护盘之心可鉴。

“集团这几年一直很看重地产这块业务。如今股市跌到这个程度，在这个节点上增持股票，是表示对未来的信心，并不仅仅做个姿态。”宋广菊坦言，就我本人看来，现在确实是不错的回购时机，有利可图。

“未来并不乐观”

“下半年或许形势更严峻，即便是政府出来救市，也不会太乐观，很多政策都很滞后，即便是单纯靠惯性市场疲软的状态还是会继续保持一段时间。”针对降息是否会缓解楼市危机宋广菊表示。

她同时认为，之前政府的一些调控政策以牺牲经济发展速度换得CPI指数下降本身就是一种巨大的牺牲。她透露，保利早在今年年初就从管理效益和开发成本上适当考虑了一些应对措施。

不过，这已经不是保利一家在实行自救措施，从年初蔓延至今的楼市盘整使得诸房企纷纷寻找应对措施。包括中海地产、富力地产在内的地产大鳄早已削减开发成本，而同城雅居乐也于近日公开声明要调低年度发展目标。

“我们考察公司下半年的推盘情况后，预计公司全年实现240亿元销售目标的可能性还是有的。即便是在这种低迷市道环境下，保利不排除根据现金流情况和土地市场情况，考虑增加土地储备。”宋广菊透露。

上半年，在楼市交易量萎缩的状况下，保利采取了加快销售结转和推盘力度，截至2008年上半年净利润增长272.18％，上半年完成了107 亿元的销售金额，完成全年计划约45％。截至上半年，保利拥有1800 万平方米可结转资源。

早在今年年初，保利地产开始打造“千亿俱乐部”成员的部署，并先后从资金支持和人员调配上切入，转战成都、南昌等多个城市攻城略地，已经初步形成了以住宅开发为主，投资地产为辅的产品结构，重点一线城市为主，二三线城市为辅的全国化布局，业内多评价保利近来战略布局颇为激进。

对此，宋广菊本人并没有认为这是一种冒进的发展策略。她表示“无论是从去年刚上市还是到目前为止，保利一直坚持了适当规模，等量扩张的发展思路。”