■中国房地产报  记者 魏洪磊 济南报道

伴随着“万人团购”这个响亮的名号，往日风平浪静的老城济南急剧升温。

8月27日午后，几十名骑车人气势十足地穿行在济南最繁华的泉城路上。“参加万人团购，折扣低到5.1折”——骑车宣传成为济南万人团购活动的起点。这也是不到2个月内，全国出现的第二例结盟团购住房的活动。

5.1折的宣言，比深圳的万人团购显然更耸人听闻，而其报名不限门槛的口号更是强烈刺激着济南购房者的神经。尽管卖方市场正在遭受冲击，各地房价徐徐下行，但万人团购出现在素来沉寂的济南楼市仍存悬疑。是噱头，还是形势所迫？是跟风炒作，还是水到渠成？

身份质疑

刚刚成立两个月的济南满意管理咨询公司在经七纬五路口附近的某写字楼租用了一个房间，里面设有两台电脑和四五部电话。本次济南万人购房团的发起者苏师峰，是这家公司的负责人，他的名片显示为“济南满意广告有限公司总经理”。

山东经济学院房地产经济所所长郭松海首先提出自己的疑问：“从其活动内容看，已经在做地产营销代理的业务，这需要相关资质的证书。”

对此，苏师峰有自己的解释。“成立这家公司的确有组织万人团购的目的，毕竟作为一家管理咨询公司，组织这样的活动也在业务经营范围之内。”据苏师峰称，目前已经确定了600套房源可供挑选。而活动最大的卖点——购房5.1折，则成为多方质疑的焦点。

“许多广告都有2折起这一说，你能说是每件商品都打2折？”苏师峰反问记者。他表示，5.1折的房子一定会有，比方说上百人买下了一个楼盘，会抽奖产生一个幸运客户，让他享受5.1折，其他人则遵从正常的团购价格。显然，以户外广告为主业的苏师峰深谙营销之道。

他固然有着生意人的精明，但在济南——这个与深圳截然不同的城市，如何能将万人团购做到殊途同归？

“房地产市场具有独特的地域性，深圳万人购房团模式很难在全国范围内复制。”郭松海坦言不看好济南的万人团购。

世方宝泰房地产经纪有限公司经理武扬在接受媒体采访时表示，每一个商品房项目都有阶段性营销方案，而万人购房团在各方面都难以符合开发商团购营销方案的既定条件。

苏师峰也坦言，目前和他有过联系的共有8家开发商，但“山东知名的房企一家都没有”。

“今年前7个月，排名山东前20位的房企中，销售资金同比减少9亿元。”郭松海认为，开发商销售遇阻或许是济南产生团购活动的一个原因。“但是从收入比上看，济南房价仍处在5000元/平方米的合理区间，议价空间绝对没有那么大。”

注定失败的成功？

8月30日，即苏师峰掀起万人购房团大旗的第3天，深圳邹涛万人住房团购网发表了“关于济南市民反映情况的严正声明”，称“邹涛未在济南授权任何人和公司开展万人住房团购活动”。

邹涛对记者表示，他本人欢迎一切惠及买房人的活动，但“绝不能有私心，以成本借口收取任何费用”。邹涛组织的万人住房团购并不向购房者收取费用，活动中产生的费用则由志愿者AA制解决。“不收取买房人任何费用，不收取开发商任何佣金，个人的公民行为，这是我的三条铁规。”

而苏师峰组织的万人团购，一开始便声明团购成功后将收取咨询费200元，“主要用于宣传、聘请律师团等”。在苏师峰自己的网站上，他也公然表示：“我们的服务是有偿的，天上不会白掉馅饼。”他坦言，这笔费用根本不够实际支出，随着业务的拓展，公司将向开发商另外收取一定数额的咨询费。

对此，济南市房管局一位官员不无担心地表示，5.1折仅仅是广告噱头，200元管理费也仅仅是开始，随着购房过程中各种利益链条的展开，“购房者最后要交的钱肯定不止200元”。

此前曾有媒体报道，苏师峰会在近期举办一个团购说明会，将邀请相关开发商到会介绍楼盘情况，而“这个说明会要收门票费用”。对此，苏师峰坚决否认：“200元肯定是购房者参加活动的全部费用，以后不会增设其他费用。”

25岁的李健在济南工作多年，一直希望买一套房子，但他并没有参加这次团购活动。“一开始就动机不纯，我觉得这是一次彻头彻尾的炒作。”他的观点亦得到身边许多朋友的认同。

9月4日，苏师峰决定把宣传战场从泉城路转移到附近的社区。而同日，济南某媒体称这场活动是“一场注定失败的成功”。