■中国房地产报  记者 彭舒佳 北京报道

近日，天津一口气推出位于和平区的共计13.78万平方米的10个商业项目地块。

此次推出的商业开发用地均是处于南京路商贸商务带中轴线及小白楼中央金融商务商贸区、滨江道等繁华区域内的黄金地块。

此前，天津中心城区——和平区已有近两年时间没有推出商业开发用地。

无独有偶，近期，上海、青岛、福州等城市均不约而同地推出位于城市中心地段的优质地块。

有市场分析人士称，土地市场在如此低迷的态势之下，政府希望通过黄金地块的推出，刺激市场。

出让优质地块托市？

据公开信息显示，包括上海、福州、青岛等多个城市近期均有位于城市中心地段的优质地块入市。

8月22日，福州市国土局推出7幅城市中心地块；30日，上海市房地局最新公布的出让公告中，多块市中心地块集中面市，且是上海市今年来极为罕见的市中心地块集中出让。

上述几大城市近期入市地块均处于城市商务中心地段，市场普遍看好且体量都比较小。此次，天津推出的10幅土地，体量低于4万平方米，最小的一幅土地面积仅为3226平方米。而此前福州推出的地块中，最大的不过48亩。

有分析人士评价，也许是市场继续低迷的态势促使政府出手刺激市场，而地块体量小又可以减轻开发商的付款压力。

福州大学房地产研究所所长王阿忠此前也表示，福州此前推出7幅体量较小的黄金商业地块就是政府为了扭转土地交易持续低迷采取的举措。

但房地产高级分析师章林晓认为，出让黄金地段的土地，不能绝对的认为政府就是在托市，但是显然政府此举是在进行调整。出让城市中心地区的地块虽然不能完全防止流拍，但是地块的优质性能够在一定程度上提升市场需求，保证市场信心。

商业地块更受青睐

据悉，之前福州出让的7幅地中，虽然流拍，但在转为挂牌之后，目前已有4幅出让成功。

福州业内人士表示，虽然这4 幅土地多以底价成交，但还为福州楼市增添了一点喜气，刹住了今年福州土地屡遭流拍之风。此次出让，更多的是体现政府救市的努力。

值得注意的是，从近期土地交易的意向及出让结果来看，商业用地更受开发商青睐。近日，福州成交的4幅中，多数为商业用地。

对此，中原地产天津分公司投资顾问部土地分析师任君表示，她最近接触的客户当中，大部分的投资者对写字楼或者商业性地块更有兴趣，这说明开发商已经把目光调整至商业地产。

“其实在这样的市况下，商业地产的优势更容易显现出来，住宅房开发前景不明，也成为开发商业地产的时机。商业地产虽然培养周期长，但长远来看投资回报当然更大。”任君说。

章林晓也认为，商业地块多位于城市中心区，且保值性较大也是影响开发商投资的原因。但是预计全国土地市场短时间内不会复苏，这个时间或许将延长至明年年中。