■中国房地产报  见习记者 李磊  特约记者 廖珺娜  北京、福州报道

“估计到有流拍，但没想到全部流拍。”在日前被预估为“市场强心针”的7幅黄金地块悉数流拍之后，多位福州房地产界人士如此感慨。

8月22日举行的福州市2008年第六次土地拍卖会，也是福州下半年的首次土地拍卖会，令人惊奇的是，7幅拍卖地块全部流拍。在各地陆续传出将增大土地供应量之际，福州土地再度遭遇流拍“寒流”，也给业界期盼中的“金九银十”的土地市场抹上了一层阴影。

出让黄金地块刺激市场

与上半年福州市一再流拍的大面积土地相比，此次推出的各地块面积都不大，最小的才3亩多，最大也仅48亩，并且都位于市区黄金地段，其中不少为商业用地。

记者将此次推出的地块与今年福州前几次拍卖地块对比更发现，除白马南路东侧的地块属流拍后重新推出外，其余的6幅地块都是“新面孔”。

其实此次拍卖是福州市政府寄予很大希望的救市之举。福州上次土地拍卖则要追溯到5月份，在上半年遭遇连续流拍之后，经过3个月精心准备，福州市才谨慎重启土地拍卖之门。

“政府确实煞费苦心。”一位福州开发商说，他告诉记者，7月底，他曾参加福州市政府曾召集的开发商座谈，大家认为政府接下来出台的政策可能侧重于稳定楼市、激活市场。但在这个利好判断下，对此次拍卖的时机和地块的选择，政府仍然十分谨慎。

“上半年土地频频流拍，与市场预期不高以及开发商的资金压力大有关，因此，此次推出7幅小而精的‘黄金地块’就是为了防止地块再度流拍。”福州大学房地产研究所所长王阿忠表示。

土地颓势难挽

然而，“黄金地块”的吸引力也难改今年以来福州土地屡遭流拍的噩运。多位福州房地产界人士在博客中表示，今年以来福州楼市成交量一直在低位徘徊，尽管降价促销仍无法按计划回笼资金，这就造成开发商资金紧张，不敢继续拿地。在政策面没有大幅改观、楼市刚性需求未能有效释放的背景下，刺激土地成交的动力仍然非常有限，流拍或许还将继续。

不过持乐观态度的也不在少数。天知地产营销机构称，此次流拍并不足以成为市场衰兆，福州楼市供求正趋向平衡。

福州阳光地产总裁李日强也表示，现在福建省全力构建海峡西岸经济区，福州作为省会城市，城市规模、人口规模都将大幅度扩容，经济活力也将进一步增强，这也是近年来福州房地产广受关注的一个原因。“如果不是对福州市场有信心，近两年像万科、华润、世茂、中体等知名的开发企业也不会纷纷进入福州了”。

但李日强也承认，市场可能还会有一段时间处于弱势低位，这对开发企业的资金、管理能力等都是一个考验。