■中国房地产报  特约记者 陆彬杰  记者 李子擎 上海报道

张巍是沪上一家银行的信贷业务员，这些天来，他紧张的神经，终于轻松下来，他打算利用这段时间去休假。

“这个月，我的业绩终于超额完成了，年初的一段时间，我差点吃了‘白板’，到4月份，我的业绩才符合部门给我的指标。”张巍对记者说。

沪上的个人房贷呈现出“V”字型的走势。7月10日，根据央行公布的数据，上半年个人住房贷款增加55.7亿元，同比少增12.6亿元；但其中，第二季度增加35.3亿元，较一季度环比多增14.8亿元。由于部分商业银行在6月份加大了个人住房贷款营销力度，6月份中资商业银行新建房和二手房贷款分别增加13.2亿元和13.9亿元。

翘尾之由

2008年2月份上海市货币信贷运行报告显示，当月中资银行个人住房贷款仅微增0.06亿元，同比少增2亿元，逼近零点。

报告同时显示，当月个人消费贷款呈现明显跌势。人民币个人消费贷款减少2.1亿元，其中，中资银行人民币个人消费贷款减少4.16亿元，同比多减11.4亿元。其中新建房贷款减少14.1亿元。

在此状况下，各商业银行重新面临新的压力，如何保证个贷业务的持续增长。今年前4个月，沪上房贷市场可谓“惨不忍睹”，第一季度的三个月，沪上个人房贷增量分别锐减为37.42亿元、3.88亿元和7.35亿元。

但进入第二季度，沪上房贷市场开始“柳暗花明”，5月份,沪上中资银行个人房贷增加14.1亿元，同比多增5.5亿元。

央行曾在5月份的报告中指出，由于个人房贷的发放,一般要比住房实际成交延后一个月左右，故5月个人房贷的多增，主要与今年3、4月份上海房地产市场成交较为活跃有关。

“3月份的时候，万科、绿地等一些开发商降价销售，拉动了成交量，使得销售量增加，与此同时，贷款额也相应地提升，楼市逐步回暖。”佑威房地产研究中心主任薛建雄表示。

“6月个贷回升，是今年3至5月上海楼市成交量抬头的滞后反映，因为从交易双方达成购房协议到银行发放按揭贷款，中间约有1至2个月的时间差，所以，5、6月份个人住房贷款才开始出现回升。”一位股份制银行上海分行个人住房贷款负责人解释说。

进入5、6月份的房贷也快速呈上升之势，由于部分商业银行在5、6月份加大了个人住房贷款营销力度，集中6月份中资商业银行新建房和二手房贷款分别增加13.2亿元和13.9亿元。

事实上，5、6月份也经历了购房的高潮期，佑威房地产研究中心的数据显示，6月商品房的平均成交价格达到15604元/平方米，其中商品住宅的平均成交价格更创下了16988元/平方米的月度房价新高，环比涨幅达21.9%，同比涨幅更是高达65%。

“个人房贷增长与成交量有着密切的联系，年初，市场行情不好，房贷增量减少，到了3月份以后市场逐步回暖，房贷的增长一路上升，形成了翘尾反弹之势。”荒岛房产工作室市场研究部的闵益飞表示。

下半年有望持续上升

“从以往的经验看，年初这段时间，确实不是买房的最佳时期，个人房贷增长不是很快，到了下半年，特别是9月、10月份个人房贷增长幅度会较快，随之房价的涨幅也较快。近两年来上海住房市场走势呈现‘一季度萎缩、二至三季度复苏、四季度调整’的轨迹。”沪上一位国资银行的负责人表示。

按照上海易居房地产研究院的报告，今年成交量应该保持在2200万平米左右，而按上海房地产的官方网站数据，前4个月一手房住宅成交量不足600万平方米。

“如果5~8月依然保持这样的销售量，那么前8个月只有1100万平方米左右，9~12月要成交1100万平方米左右才算合理，因此后4个月极有可能真正出现反弹行情，此时房贷也会相应的上升。”上海易居房地产研究所副所长杨红旭表示。

薛建雄认为，如今的价格回调，将是买家最好的抄底期。这个时候，如何购买到最具性价比和保值性的楼盘尤为重要，所以下半年，将有更多的购房人入市买房。

杨红旭认为，从政策面分析，如果房地产投资和消费同时大幅下降，对经济的拉低作用会相当明显。在这一形势下，今年第四季度，从紧的货币政策可能会出现松动，房地产调控也会有所缓和。