■中国房地产报  记者 吴雅卿 北京报道

2008年，中国楼市被形容为“最困难的一年”，土地交易在某些城市屡屡失败,商品房成交量锐减,开发商促销花样不断翻新。而在近期，有关“救市”的争论此消彼长。本报就此专访全球五大顾问行之一、世邦魏理仕大中华区总裁兼首席执行官蒲敬思。

中国房地产报：当前深圳局部房价已出现超过30%的跌幅，在您看来这种颓势会不会蔓延至其他城市？

蒲敬思：每个区域市场都会呈现不同的特点，各地房价走势存在差异化。前三年，中国各地房地产市场态势基本一致，都是呈现上扬趋势，实际上这不太正常.从现在来看，市场已进入一个相对稳健的整合期，各区域市场的区别、房价走势的差异，已经开始显现。

中国房地产报：近期有关中国房地产要不要“救市”的争论日趋激烈,您持何种看法？

蒲敬思：我认为，中国楼市并没有到如此危急的状态，并不需要刻意救市。中国房地产市场目前的确面临一些挑战。因为过去几年中国房地产发展太快，衍生出土地管理、房价上涨以及经济发展与社会发展不同步的问题。但可以看到，中国政府已经在关注并着手解决这些问题，比如加强经济型住宅建设，更有效地解决中低收入家庭的住房问题。总体来说，中国房地产市场目前的形势还不错。

中国房地产报：在接下来的后半年里，您认为中国政府应该对房地产哪些方面进行关注？

蒲敬思：我认为中国政府有能力解决地产发展中出现的问题。作为一家商业地产公司，我们的意见是：首先，中国资本市场还有待完善；其次，解决中低收入人群的住房问题仍然是重中之重；此外，加强市场监测、不断调整监管政策也至关重要。这些方面政府已经做了不少工作.持续关注这些问题，对中国房地产业的中长期发展是有益的。总而言之，也就是思考并解决该怎么样达到多方面的平衡。