■中国房地产报   记者  关星 北京报道

6月27日，继华明、双港两块限价地之后，天津今年首块限价商品房项目昆俞北路地块成功成交，受让方为天津市房地产发展（集团）股份有限公司。

此次出让地块将成为天津建立限价商品房制度后出让的第一宗限价商品房地块。

限价地出让

据了解，昆俞北路地块坐落于昆俞北路西侧，范围为：东至规划海江路，南至规划满江东道，西至祁连路，北至海欣路。该地块总面积逾18万平方米，分为两部分，其中限价地面积约为9万平方米，普通商品住房用地面积9万多平方米。

按照5月1日正式实施的《天津市限价商品住房管理暂行办法》规定，建设的住房套型建筑面积控制在90平方米以下，一居室在50平方米左右，两居室在70平方米左右，其中一居室、两居室住房套数占住房总套数的比例不低于70%。昆俞北路地块可建设2500套限价商品住房。

中原地产天津分公司投资顾问部土地分析师任君表示：“天津第三块限价地挂牌时间是4月份，6月27日成交，从摘牌速度来看，交易不是很火爆。”

但是，与此前华明、双港两块限价地遇冷相比，此次限价地块出让结果还是比较理想。

去年9月底，华明新家园建设用地中的限价房地块竞拍现场，天津交易大厅内再次上演了只有一家单位参与竞拍的一幕。

合富辉煌房地产市场及前期研究部总监任炯曾指出，限价地块并非没有人关注，而是有关部门的挂牌文件中设立了各种附加条款，在有一定指向性的情况下，才出现令人却步的状况。

而今年这种情况似乎有所改观。有业内人士分析：“此次限价地出让条件相对前两块有一定优惠，此外，考虑到天房集团国企背景，此次成功成交或许也有行政旨意的因素。”

据天津市国土房管局局长吴延龙介绍，天津建立起了包括廉租住房、经济租赁房、经济适用住房、限价商品住房在内的4个办法和五年发展规划。限价商品房配套政策管理细则的明确，为限价商品住房建设规模的逐步加大奠定了基础。

据了解，7月17日，天津市国土资源局还将挂牌出让两宗限价商品住房地块。

滞后入市

相对于其他城市，天津限价商品房土地入市显然滞后。有业内人士认为，限价房用地滞后入市的原因，主要是涉及出让土地、项目开发和销售方面的配套细则没有落地所致。

南开大学经济学博士刘玉录则认为，天津限价地入市滞后的原因有方方面面，市场因素不容忽视。“天津楼市上已经不是量缩价涨，实际上是双降。在4月末5月初天津房交会上，30%的项目打折，价格在萎缩。”

任君也表示了同样的担心，“对今年市场来说，商品住宅销售不快，楼盘出现‘明降暗折’的现象，降价幅度已经很大了，限价房比市场均价减少20%的价格优惠的幅度有所降低。况且，限价房建设至少一两年才能成型，未来不是很明确，限价房的竞争力有多大呢？”

据刘玉录介绍，天津近两年经济适用房建设不少。“天津今年新开工的经济适用房面积650万平方米，明年将近700万平方米，后年也不会少于500万平方米，三年内将近2000万平方米的经济适用房对市场预期不可能不产生影响。政府出让土地，中标开发商加紧建设，老百姓都在等着，对商品房观望，对限价房不靠前。”

“经济适用房建设很大，限价房如果大量入市会对土地收益有很大影响，对商品房也会产生很大冲击。”刘玉录提醒：“政府在这方面一定会有所考虑。”

“限价地协调起来比较困难，而且开发商对限价房概念也比较模糊，这些都是造成限价房入市滞后的因素。”刘玉录表示，但随着限价房政策完善，天津住房建设规划的制定，未来几年，天津限价地块将有大批量的入市。