■中国房地产报   作者 杨红旭/文

          过去的这个春天，很多城市的楼市有点凉；正在到来的这个夏天，很多地方的楼市还会接着凉。与去年二三季度市场的高热度相比，部分城市的楼市正面临大跌的风险。
        近日，中国房地产及住宅研究会副会长、住房和城乡建设部住房政策专家委员会副主任顾云昌表示，由于目前楼市交易量仍不见起色，预计未来一两个月内楼市还热不起来，在将要大起之前防大起，将要大落之际防大落，这是楼市调控的基本原则。
        这一观点听起来有些耳熟。前不久，中华全国工商业联合会住宅产业商会会长聂梅生也指出，如果一旦出现交易量的持续下滑，房价从大起到大落将是灾难性的，因此，政府在政策层面不宜继续出台从紧的政策。
        我们有理由认为，以上两位的身份决定了他们的观点不仅具有相当高的专业性，而且或多或少地透露出政府在这一问题上的态度和看法。那么，问题的关键就在于，按目前全国楼市的发展态势，到底会不会出现“房价大落”。
      从数据分析，全国楼市的整体态势是成交量持续下跌，或者说低位盘整，但价格并未能明显回落。然而，比价格更为重要的成交量若一直上不去，则房价跌下来是迟早的事。另外，地震灾害也使人们对楼市的心理预期变糟。
       从宏观经济走势分析，今年我国宏观经济存在很多变数。最近国家发改委认为地震灾害造成的经济损失将是年初雪灾的两倍以上，据预测高达5000多亿元，这必将对GDP产生一定的拖累作用。地震的破坏将造成房贷在内的大量呆坏账，整个银行业净损失预估在50亿～130亿元。在此背景下，央行和银监会对商业银行的严苛政策存在松动的可能性。
        国家统计局近日公布监测结果显示，4月份，我国宏观经济景气预警指数为110.7，低于上月的113.3。今年以来首次出现了下跌，连续第四个月处于代表稳定状态的“绿灯区”。而去年9～12月，这一指数曾连续4个月处于“黄灯区”。这意味着我国经济由偏快转向过热的风险有所下降，宏观调控的绩效显示往往需要半年左右的滞后期，在暂时消除过热隐忧之后，有必要考虑经济由偏快走向偏慢。
          实际上，近期房地产企业融资政策已露松动苗头。万科59亿元的公司债终获放行，保利43亿元公司债也顺利获批，之前还有上实地产的融资申请过关，而招商地产、泛海建设等企业的再融资计划，据说也不存在大的审批障碍。另外，今年以来不到半年时间里，已有合肥城建和滨江地产两家地产商在中小板成功IPO，去年全年才不过两家。
        以前已经强调过很多次，调控房价的目标是稳定房价。理解了这一点，就能把握政策走势。正由于此，对于调控，也许下半年地产企业可以大大地松一口气了。
（作者系上海易居房地产研究院发展研究所副所长）