■中国房地产报 沈威风/文

        经过了1939年以来最多雪、最漫长寒冷的一个冬季后，2008年5月，多伦多终于露出了一点春天的气息。同时反弹的，还包括人们对房市的信心。
        在过去3个月里，销售量与去年同期相比下跌了超过10%。像往年一样，每年的第一季度，地产局都会拿天气说事儿，认为是严寒的天气阻挡了人们购房。今年的说辞里更是加上了非常有说服力的一条，那就是隔壁的美国大叔感冒了。美国经济陷入衰退给全世界都造成影响，更何况加拿大这个一衣带水的邻邦，更何况安大略省这个和美国隔湖相望、经济依存度很高的大省。
        但是专家们相信，经过一个冬天的调整，整个市场会重新整装待发，因为加拿大央行连续两次大动作地将主要利率下降了0.5个百分点。而同时美国经济似乎在缓慢地回升，加拿大的就业率和消费者信心也都保持在一个令人满意的高度。
        不过，加拿大建筑业和土地开发协会偏偏选在此时发布了一篇报告，报告指出，大多伦多地区的各市政府近年来大幅提升土地开发费用，导致房价急升，越来越超出市民的负担能力。
        所谓土地开发费用，是指房地产商在开发土地时上缴给政府的费用，用于新开发地区各项基础设施的建设。从2001年到2008年，多伦多地区的房屋开发费上涨了75.1%，其中多伦多市过去7年的开发费涨幅高达337%，单一家庭房产涨幅高达342%，比同期安大略省的平均通胀指数高出了29倍。而这些名义上向开发商收取的费用，归根结底都会被转嫁到购房者身上。
        实际上，除了土地开发费这笔政府从开发商手上绕着弯子收取的费用之外，要在多伦多买房子，还需要向政府缴纳各种名目的费用，首先就是联邦税和地方税，还有土地转让费（多伦多政府向买卖双方同时收取）、土地占用费等，粗略计算政府收费就占到了房屋价格的20%以上。这其中还不包括买下房子以后每年都需要缴纳的地税。
         上述报告将矛头指向政府，显然是认为政府的做法无异于涸泽而渔，对整个行业的发展没有益处。因为按照安大略省的法律，政府有权征收开发费并每5年可以调整一次，是根据通货膨胀以及由于通胀带来的建筑成本上涨指数而做出的微调。但是从目前来看，政府显然是滥用了这项权利，出现了开发费的调整比通货膨胀率高出29倍的现象。
         而且更重要的是，这份报告指出，开发费用并没有全部用在土地的开发上，而是作为政府收入的一部分，挪用至其他项目。尽管这些项目可能仍然是为市民谋取福利的社会服务项目。
        2008年已经是多伦多房价连续上涨的第八个年头，而2009年1月，又将是各市政府调整开发费的时候。在还没有过去的2008年，通货膨胀和原材料价格上涨势将成为全球经济的一个重要话题，或许各市政府还将利用这个理由进一步推高开发费用。
         加拿大建筑和土地开发协会借这份报告，意图起到减慢政府摊派费用脚步的作用，或许只是良好愿望而已。（作者系财经女作家）