■中国房地产报  作者  肖唯/文

现在的房地产开发商是越来越有学问。资金链、现金流、速动比率，一个又一个专业术语正在逐渐成为开发商的口头禅，信手拈来，说出来毫不费力，分析起来头头是道。

典型的代表当然非地产明星老潘莫属。在几天前，他刚刚抛出房地产业“百日内将有剧变”的惊世骇言。短短几天之后，一顶“大部分房地产公司的财务状况不容乐观”的帽子又扣在了房地产行业头上。

在老潘的言传身教下，很多开发商也是开口资金紧张、闭口现金流告急，加上一些媒体人士的推波助澜，一时之间，房地产业给人一种风雨飘摇的感觉，人们似乎已经看到了开发商因为资金链断裂而退出市场的事件在全国普遍上演。

事实上，真的会出现这种情况吗？答案当然是否定的。

分析老潘的言论，从“百日内将有剧变”到“大部分房地产公司的财务状况不容乐观”，可以看出，老潘的关注点正在接近本质，引发人们对房地产企业资金状况的关注。

由开发商自己戳破“房地产企业的财务状况不容乐观”这一层纸，似乎有点自揭家丑的味道，其实不然，可能另含深意。

单纯的每股经营性现金流指标并不能证明公司资金状况的脆弱。当然，也不排除，一些中小房企，甚至大型房企由于受紧缩的货币政策及暗淡的市场销售影响，存在严重的资金困局，不得不走向变卖资产，甚至走向被兼并收购。但应该看到，行业中还是有许多企业拥有充足的粮草。比如手握大量现金的SOHO中国、远洋地产等等。

之所以开发商们要营造一种房地产公司陷入一种资金梦魇的假象，有其利益需求。

一位排名前五的A股上市房地产公司高管曾在公司上报再融资方案之际，请记者帮忙呼吁监管层放宽对房地产企业再融资的门槛。回想起两年之前，资本市场关闭再融资通道，房地产企业照样活得好好的。

有一句话说得好，世界上本没有路，走的人多了，也就成了路。不过，一旦走过这样一条路，很快就会觉得理所当然，而一旦一条之前走过的路，不能走了，就会让人觉得非比寻常。

房地产企业对于再融资就是这种感觉。