中关村拟建惠州孵化产业园

黄光裕试水创投地产

■中国房地产报  记者 张晓赫 北京报道

中关村转身地产获批后，尽管大股东所承诺的“向上市公司寻找或注入优质的房地产项目”尚未开始行动，但黄光裕的创投地产概念已开始浮出水面。

4月8日，中关村（000931.SZ）发布公告，分别与广东省惠州市仲恺高新技术产业开发区管理委员会（下称“仲恺开发区管委会”）、惠州市信息产业局签署合作意向书，拟投资建设“中关村科技（惠州）孵化产业园”以及“惠州电子信息大厦”两处科技地产项目。

“这是中关村新确立的科技地产主业的试点之一。”中关村监事会主席贾鹏云表示。但他否认此项目与债务重组有关。

自去年黄光裕入主后，科技地产已经成为中关村的战略发展方向。

一位长期关注中关村的分析人士认为：“卸掉债务包袱后，黄光裕已经有步骤地开始工业地产布局。”

创投地产选址惠州

根据上述分析人士透露：“自2007年以来，中关村根据科技地产这一战略，已经对四川温江、广东南海以及武汉等多处地方城市进行考察与合作建设科技园的商务谈判，但最终还是选择了惠州。”

在业内人士看来，中关村将科技地产的棋子落址惠州并非偶然。

中关村一位相关人士表示，惠州是国家首批的电子信息产业基地，这与公司科技地产的战略相吻合。

“信息产业已成为惠州经济增长的支柱，惠州近年来不断加快发展信息产业规划，这是促成中关村科技地产最终看中惠州的重要原因。”天相投资房地产分析师周炯分析。

而这一点记者从惠州市信息产业局得到印证。

在已公布的惠州《2008年信息产业局工作计划》中，“大力推进工业园区建设，建设集群化特色电子产业园区”、“充分利用国家电子信息产业基地、国家（惠州）视听产品产业园优势，调动一切可以调动的力量，加大招商引资工作力度”都作为重点出现其中。

而“惠州电子信息大厦”项目也是2008年惠州的重点规划项目。但对于目前两个项目的投资规模以及合作方式，中关村以及惠州相关合作部门均表示目前尚且没有最终决议。

“我们争取在2008年下半年动工建设电子信息大厦。”针对记者询问，上述负责人只给出了一个不太明晰的时间表。而对于大厦的选址，该负责人表示尚不便透露。

带动资产注入？

根据黄光裕的设计，为中关村2008年布局科技地产拉开序幕的正是最近红火的创投概念。

“创投概念是黄光裕的先见之举，近期将要推出的创业板给其提供了很好的发展机会。”上述长期关注中关村的分析人士说。

在此次两个项目中，根据合作协议“中关村科技（惠州）孵化产业园”将以孵化器与加速器为主要内容。而“惠州电子信息大厦”也将规划成为软件企业孵化中心以及电子信息科研平台。

对于今后的运营，贾鹏云表示，除了引进一些科技企业进驻外，未来并不排除利用自身大股东优势，自己发展相关企业。

而通过中关村科技园的开发运营，中关村已经有了一定的商业地产以及产业园的运营经验。而出身电子行业的大股东更是让中关村在信息科技创投上占尽有利因素。

但以创投概念打响科技地产第一炮，在业内人士看来并不是黄光裕的最终目的。

“以创投概念加速实现中关村运营正规化，然后进一步引导大股东资产注入，这才是黄光裕的运营模式与最终目的。”上述分析人士说。

事实上，尽管目前中关村已从31.2亿元担保贷款“泥沼”中彻底抽身出来，但目前中关村的资金运营仍有一定风险。

2007年中关村刚刚确立科技地产战略时，中关村科技公司总裁鲍克曾对记者表示，如果能在2007年完成公司平台清理，达到经营目标，2008年我们会启动1~2个新项目。

这一番话似乎别有意味。“可以看出，早先黄光裕并不急于将旗下地产业务过早注入中关村。”上述分析人士表示。

但对于创投概念，相关市场人士表示，这并不仅仅包括地产，还应该有进一步的综合服务，这一点对于刚刚完成历史问题清理的中关村来说，仍是任重道远。