据《中国房地产报》 特约记者 李林骏 成都报道

在报名截止的最后一天，中房集团才决定参加今年成都市国土资源局进行的第一次土地拍卖。3月10日，中房集团成都房地产开发公司总经理薛豫川接受采访时向记者透露。

上述“第一拍”地块紧邻成都金沙遗址博物馆，该片区的楼盘以高层电梯公寓为主，目前均价在6500元/平方米至8000元/平方米，而这幅处于成都新兴地产开发区的地块只吸引了3家企业参与竞价，“土地市场观望的气氛浓厚。”成都星彦地产的负责人张猛如是评价。

8分钟竞拍

2008年3月7日，一向热闹非凡的成都市国土资源局土地拍卖大厅，并没有出现门庭若市的场面，竞拍席上稀稀拉拉地坐着几位竞价者，外围观战的业内人士反而多了起来。

这块处于成都新兴地产开发区的土地，只有6号、9号、17号三家开发企业现场竞价。当拍卖师叫出起拍价500万元/亩时，9号竞拍人第一个举牌应价。随后17号竞拍人按每次加价2万元的幅度应价502万元/亩，最终经过6号、9号竞拍人两轮举牌，价格锁定在510万元/亩。

6次举牌，经历短短8分钟，9号竞拍人中房集团成都公司最终拍得此块土地。联系到去年10月，青羊区清江村十组的宗地起拍价为360万元/亩，最终以780万元/亩的价格被成都一开发企业竞得。地段位置相似，地价却在短短4个月的时间下滑270万元/亩，这样的结果多少有些意外。

薛豫川坦言，“政策紧缩的背景下，我们也在观望。但公司要继续发展，就要有土地储备。”该幅土地进账，更像是中房集团完成一次常规的任务。而据知情人士透露，在报名截止的最后一天报名参加拍卖，亦是该企业观望多日以后，才谨慎做出的决定。

事实上，中房集团去年就订下了10亿项目储备的目标，因此，在去年12月和今年3月，中房集团两次出手。

在薛豫川看来，此次购得的宗地位于金沙片区，他测算，当日购买土地的楼面地价为2148元/平方米，加上3100元/平方米左右的建设成本，项目完成后的价格能控制在5200元/平方米以内。而目前该区域的楼盘价格多在6000~8000元/平方米不等，价格优势明显。

理性拿地

张猛认为，从拍卖情况来看，宗地位置较好，周边也有很多在开发项目，从市场情况来看，现在本应该是最好的拿地时间。他预估，拍卖价格应该在645~685万元/亩，而510万元/亩的拍卖价格从一定层面上反映出开发企业对未来市场的观望。

之所以未引得多方关注，同开发商对整个市场的消极态度不无关系。受银行资金紧缩政策影响，开发商更加谨慎对待在拿地后的后续资金问题。张猛表示，在市场形势不明朗的情况下，开发商整体的战略把控能力就显得相当重要。

也有业内人士分析称，此次拍卖土地的价格适中，让开发企业有了重新调整的机会。从去年10月到今年2月的土地拍卖情况来看，成都市多宗土地流拍，部分地块就算有应价，也出现价格走低的趋势，一个直接的效应则是令前期拿地活跃，拿地价格较高的开发企业可能会延迟开发，这样将让市场观望气氛更浓。

从目前成都许多开发商都已经在制定第二波甚至第三波的优惠政策来看，此次土地拍卖预示成都房产市场还将经历一定的调整时间，张猛预测，资金链出现问题的开发企业，在这次调整期里生存空间更加狭小。

据了解，到2030年，成都将建设成为一座能容纳3000万人口的特大型城市，土地供应势必进一步扩大。

记者了解到，3月28日，成都市国土局还将拍卖出让3宗城镇混合住宅用地，业内人士拍出，从目前在蓉开发企业对土地的分析和拿地态度来看，有关部门应适当调整供应节奏。