据《中国房地产报》 记者  刘晓云  深圳报道

与东莞毗邻的深圳楼市，也正在巨大的销售压力下承受着煎熬。

记者在看盘过程中发现，近来，发展商在卖楼时，折扣已经成了一个必不可少的促销手段，新开楼盘价格大多数选择了低开。一些分多期开发的楼盘，其下调幅度较上期楼盘甚至高达40％左右。

尽管“很多开发商对降价有恐慌心理，不敢降价，生怕产生多米诺骨牌效应，生怕一降再降，生怕一泻千里”，事实上，深圳房价的下降已非常明显。

除了万科旗下楼盘已调整价格外，金地、招商等品牌发展商迫于销售压力，也不得不根据不同区域位置进行了不同程度的调整。

梅林关外位于龙华的四季春城，目前该楼盘正销售第四期。其开盘价为每平方米11000元。售楼小姐介绍，这是经过了多次折扣之后的价格，目前可售房源充足。

金地梅陇镇三期与四季春城相邻，其价格受到购房者的广泛关注。开盘价也在每平方米11000元左右，同时还送全屋精装修。计算下来，实质上的起价跌破10000元／平方米，比二期跌了6000元／平方米，回到了一年前的房价水平。

“我们也考虑到了不同区域的市场变化，并采取了不同的方法，做了一些价格的调整，采用一些不同的促销方式来加快销售速度。”金地董事长凌克说。

而在特区内，1月份有5个楼盘公开销售，也一改以前疯狂定价的现象，定价非常理性。

南山区是特区推盘的重点片区，共有三个项目在销售。前海片区的悠山美地，全部是小户型单位，开盘时以毛坯房销售，但是后期却带精装修销售。前海片区的另一项目“雷圳0755”，85平方米的两房单位为主力户型，也是带精装修发售。

尽管如此，很多楼盘的销售状况仍是非常不理想。

开盘价的全线低走，导致深圳市1月份楼市成交价走低。

深圳市国土部门的数据显示，1月份深圳市一手商品住宅成交20.9万平方米，与上月相比进一步减少，与去年同期相比下降74％。

1月份深圳市成交均价每平方米14737元，与上月相比降幅达到8％，出现近几年来少有的跌幅。

同时，特区内商品住宅均价自去年6月高速上涨后首次下降到每平方米2万元以下，且降幅较大，比2007年12月下降23.32％，为每平方米19854元。

“房价不降到一个被市场普遍接受的价位，深圳的楼市很难回暖。”深圳市社科院城市营运研究中心主任高海燕预测，深圳房价会先降再稳，有望回到2006年全年均价水平或者略高于这个均价，即1万~1.1万元/平方米，合理的房价应该比2007年均价至少下降15%以上。