据《中国房地产报》记者　王晓伟 北京报道

2月29日，对房地产企业而言，是值得期待的一天。

当晚本报记者第一时间获悉，杭州滨江房产集团股份有限公司（简称“滨江房产”）的IPO (首次公开发行)申请通过了证监会发审委的审批。这是近5个月以来证监会发审委首次重新审批房地产企业的IPO融资申请。

几乎同时，证监会官方网站上挂出了珠海华发实业股份有限公司(华发股份 600325.SH)的配股申请获准的消息。

“无疑这将被视为房地产企业在A 股融资开闸的积极信号。”兴业证券分析师王嘉指出，这意味着监管层对房地产行业的高压态度有所转变，对房地产企业的融资申请开始恢复到正常的审批轨道上。

一位投行人士也对本报透露，红筹回归A股将很快放行，并称消息确凿。这意味着富力地产回归A股有望破冰。

但他同时认为，零星房地产企业获准IPO不能说明监管层对房地产企业A股市场融资大规模放行。房企A股IPO和再融资前路依然踯躅。

滨江房产标本

滨江房产IPO申请和华发配股的通过演绎出房地产企业叩门资本市场的最新剧目。

尤其可贵的是，证监会对滨江房产的审核是在悲观情绪笼罩整个市场的背景下——监管层“暂停”房地产企业A股再融资近5个月。

此前最近的一次要追溯至2007年10月，当时的合肥城建获得证监会发审委核准通过。

因而，滨江房产的过会更具标本意义。据滨江房产内部人士透露，2007年5月，滨江房产就已经将上市IPO的材料递交证监会，按照最初设想，预计在2007年年底完成上市。是什么原因导致滨江房产最终拖延到现在才过会，并且此次发行数量也由之前的1亿股缩水为现在的6000万股？

滨江房产的上市保荐机构——中信证券投资银行部一位人士对本报表示，并非因为证监会暂停IPO导致发行股份数量缩水。至于为何过会时间拖在原先设想之后，他表示，滨江房产今天上会，就是按照上市的程序排队到现在的，整个过程还算顺利。

融资开闸？

滨江房产的过会和华发配股的通过成为房地产企业再度登陆国内资本市场的一个象征性事件。

“说明现在监管层对房地产企业在A股市场的融资已经松动，这对有融资需求的公司来说肯定是一大喜讯。”北京城建副总经理张财广说。

业界不乏持相似观点的人士。王嘉指出，“联系近期各大城市房价理性回归以及建设部副部长仇保兴对房价调控已经收到初步成效的表态，发审委放行滨江房产IPO意味着监管层对房地产行业的高压态度有所转变，对房地产公司的融资申请有望恢复到正常的审批轨道上来。”

相比滨江房产的过会，中信建投的房地产分析师张朝晖认为华发配股的通过更具代表性。

“滨江房产选择在中小板上市，其过会缺乏说服力，只有大型的融资行为才具代表性。”

“华发股份的配股获准表明了证监会的态度，招商地产的再融资应该也能通过。”张朝晖说。