据《中国房地产报》 实习记者 陈慧 北京报道

        一个新的江东软件城即将在南京河西鼓楼区崛起。

         近日，在2007中国南京经贸洽谈会暨江苏国际外包服务大会上，南京市政府的有关领导和众多与会国际商家举行了江苏国际服务外包战略合作的签约仪式。会上重申了江东软件城作为南京河西发展助推器的城市定位，提出着力打造集商务、商业、生活功能于一体的新型软件城。

         江东软件城于2002年取得建设用地规划许可证，2005年成立专门的开发建设机构启动开发工作，目前已具雏形。今年8月，江东软件城更是被南京市政府命名为“南京国际服务外包产业园”，要集中全市力量打造南京“惟一的服务产业外包基地”。

区位后来居上

        该软件城区别于一般软件基地远离市中心的常规区位，位于南京河西新城区北部，西邻滨江风光带，东接新街口商圈，南倚河西新城CBD，是南京市中心城区为数不多的滨江地块。总占地面积达116公顷，规划总建设面积为245.61万平方米，计划用3~5年的时间打造完成。

        据介绍，软件城将被分为信息技术外包ITO区、居家办公SOHO区、研发配套区、配套居住区等六个功能区。建成后将引进国际高端软件研发企业，预计可吸纳10万人就业，每年软件销售额将达200亿元人民币，税收也将达到20亿元。

        目前已先期投入建设8.8万平方米的国际服务外包大厦、河海水资源安全中心、南大苏富特公司和艾志科技研发中心4个项目。

       其实，江东软件城的建立早已开始。从南京市政府着手打造河西新城区开始，河西就一发不可收拾。借着十运会的东风，河西发展势头远远超过江宁和江北，甚至盖过新崛起的仙林大学城。

       尽管如此，河西的发展并没有达到预期效果。

        据南京焦点房地产网的马江洲向记者透露，“2005年就开始修建的河西CBD因为资金短缺，不得不停工。部分已经建成的项目没有几家企业单位入驻，只有住宅楼做的还比较成功。偌大一个新城区，白天空荡荡，晚上才有人回来睡觉。要是不开灯，整个河西就黑漆漆的一大片。”

             河西的兴起类似于北京的亚运村，为了避免重蹈亚运村在亚运会后逐渐沉寂的覆辙，南京市加大了开发河西的力度，鼓楼区也响应政府建设“软件名城”的号召，定下“一城两街”的发展目标。而其中的“一城”，就是在河西北部建立江东软件城。

            无论是美国的硅谷还是国内许多类似的软件园区，最初都选择在远离市中心，地价相对比较便宜的地块建立科技园。那南京市鼓楼区为什么独树一帜？选择如此昂贵的地块建立软件城？

          南京大学城市规划设计研究院的沈丽珍并不这样认为。

            “由于人们心理上对‘中心”认定的惟一性，很难再形成第二个‘中心’。这就导致新街口很难向外扩展，也不可能形成第二个‘新街口’。而一般来说，城市与国际接轨还是以主城区为基地。再者，南京大多数高校都聚集在城中，加之南京本地以及外地来宁的高素质人才大量聚集在城中板块，江东软件城依托与主城区的紧密联系，有效利用主城区的区位以及教育和人才资源，弥补地价上的不足。”沈丽珍分析道。

         事实上，鼓楼区江东街道办事处的潘先生也认为地价因素并不足虑，他表示，目前已经有很多国际性的大公司和他们进行接洽，都表示有意向合作，有的已经签约。

“有没有软件城都一样”

         “那边条件太差了，房子都是以前的，又矮又破，跟我们这边新建的小区有明显区别。路也不行，都是小路，车开进去还要小心翼翼的，一不留神就可能蹭到。而且跟主路也不通，还得绕来绕去，明明就那么点路，还要兜个大圈子，时间都给浪费了。”提到江东村，家住河西的程琼女士就一肚子的怨气。

            事实上，早在2006年10月的《鼓楼区2006年老城区改造和重点城建项目有关情况的汇报》中，就提出“计划用两年的时间完成”对城中村的改造建设。而江东村正处在计划改造的范围内。

          据潘先生透露，政府计划在拆迁后原地新建5栋33层的住宅楼——江东新村公寓，安置村民，做到“拆迁不离乡”。江东新村的建筑总面积达14.1万平方米，房屋面积多为60~90平方米的小户型，均价为4100元/平方米，预计3年后可交付使用。小区内，将配有小型商业网点，以及幼儿园、小学、小型超市、公交枢纽站、社区医院等。

         “我们不做商品房。江东的地皮紧张，除了建软件城，土地就给村民们建新的住宅楼，不会开发商品房的。”潘先生说。

           江东没有商业用地，并不等于河西周边地区的房价会因为10万劳动力的进驻而飙升。

          据观察，南京地区从事IT的人员并没有固定的聚居地，居住比较分散，而南京交通的便捷也不会使他们浪费很多时间在路上。因此，10万劳动力并不需要聚居到软件城附近。

         而对于房产开发商来说，软件城的新建也并不意味着又一次的商机，这不仅仅是因为拿不到地。

         “建软件城对我们来说并没有什么。从事IT业的，大多数是年轻人，虽然有高收入，但是并没有太多积蓄，加上从事IT流动性比较大，所以提供酒店式服务的单身公寓比较适合这类人群。”南京中海房产经销部马先生说。