“金九银十”一词不知道从何时何人开始说起，每逢菊黄蟹肥之时，一场房地产市场的盛宴便开始了。周期性在房地产市场比较明显，若干年度的周期成了许多企业决定进退房地产开发行业、许多居民决定购房的一个重要因素。季节性周期造成春节是房地产市场的淡季，“五一”和“十一”长假是旺季。

         今年“金九银十”给开发商带来的是丰收的喜悦，对管理层来说却不容乐观。截至8月底，全国商品住宅空置面积为6029万平方米，同比下降9.3％，这是今年6月份以来，商品住宅空置面积连续3个月下降，而这3个月正是全国住宅价格屡屡创下新高的时期，这在以往夏季是很难见到的。“金九银十”的季节因素很可能助推房地产热。

        为贯彻全国城市住房工作会议精神，央行、银监会近日联合发出通知，对房地产信贷领域提出新的政策要求。第二套住房贷款的首付款比例从三成提高到四成，并且，贷款购买第二套房的个人不能再享受优惠利率，贷款利率提高至基准利率的1.1倍。提高第二套住房贷款的门槛，无疑可以收到打击炒房投机、平抑房价、防范银行信贷风险等多重功效。这可能是对房地产市场有史以来最猛的一剂“药”。9月26日沪深股市房地产板块全线下跌，并且跌幅列所有板块之首。央行在国庆长假之前发布这则消息，对投资炒作的警示作用是不言而喻的。

        周期具有一定的危害性。一场大型展会浪费的木材就达到百吨，小摊贩在展会门前收到的废纸每天有几卡车。信息资源的浪费、人力的浪费还是其次，更重要的是信息不对称造成的垄断。开发商对房地产周期规律的依赖形成习惯之后，对企业经营、产品升级、品牌培育的考虑就要打折扣。捂盘惜售、等待最佳上市时机成为开发商的头等大事。任何经济政策都是反周期政策。当房地产市场萧条时，蓝印户口、降低契税、降低贷款利率都派上用场了；当房地产市场繁荣时，则加息、加税。上海市在国庆之前表示，年内确保450万平方米的新房上市，希望给房地产市场降温。

        短缺经济是造成周期的根源。动物界迁徙洄游现象的原因是食物短缺，赶集、庙会的原因是受自然条件制约，信息短缺、供应短缺、购买能力短缺，不能形成持续稳定的市场。衣食告别短缺之后，“天天都过年”。

        房地产市场的短缺则有多方面原因。一是住房保障的短缺。在市场成熟国家，控租、公共住房、住房补贴、购房减税、贴息贷款等住房保障体系比较完善，我国长期以来忽视了住房保障，几乎任何消费群体都要在商品房市场解决住房问题。二是投资渠道的短缺。经济适用房和廉租房建设缺乏资金，同时，炒房团、私募基金、个人集资建房的出现说明我国缺乏房地产投资渠道，个人投资房地产只好直接投资房地产实物。三是信息短缺，开发商的信息可以支持捂盘惜售，老百姓只能根据“买涨不买跌”的信息跟风，开发商不仅对自身楼盘的信息有优势，对供求和价格信息也具有更多的研究。四是二手房市场的短缺。增加土地和新建商品房的供应固然重要，但是，二手房市场的供应不稳定，有再多商品房也满足不了需求，以二手房市场为主，新增商品房补充，才能形成稳定的市场。

        制度不断完善，才能使我们想什么时候买就什么时候买，不用等到“金九银十”去抢购。