据《中国房地产报》  见习记者 潘建 河北燕郊报道

       燕郊建设能源城的消息传出已50天了，期待的目光已闪烁在燕郊人的眼中。
        2007年9月27日傍晚，在燕郊行宫东大街口，在燕郊做了10年水果商贩的马起乏村村民李兵告诉记者，能源城的消息前一段就在他们村里传开了，而且马起乏村就处在能源城的候选地点内。“他们要什么时候来啊，我们都盼着这个事了。”李兵向记者打听。
        两个月前，在人民大会堂河北厅，伊斯兰投资银行海湾金融所及其下属公司海湾能源公司和三河市燕郊开发区管理委员会签署合作意向书。双方将联手打造价值50亿美元（合379亿元人民币）的中国能源城项目，建设专为亚洲领先能源公司提供服务的商业与居民区。
        随着这则消息在互联网上快速传播，各方记者蜂拥而至，在官方没有发布任何确切消息的情况下，这则消息在燕郊不胫而走。 
        中国能源城是海湾金融所和海湾能源公司携手打造的能源城国际网络的第三个项目，50亿美元也是迄今投资最多的一个能源城。
        为何选定燕郊这个小城为其在中国的第一个能源城项目？其13平方公里（约合5万亩）的占地会选址在何处？都为人们津津乐道。记者带着这些疑问前往燕郊探寻。

探访能源城选址

         燕郊管委会一位工作人员告诉记者：“燕郊便利而且重要的地理位置，尤其是中石油在天津发现了南堡油田、中海油在渤海不断有新发现，这些都是中东投资者青睐燕郊的理由。”
        “燕郊经济技术开发区位于北京和天津之间。一边是我国的政治中心，一边是环渤海区域经济的核心城市。独特的地理位置是海湾金融公司选择燕郊的重要理由，另外三河市乃至燕郊管委会给予的优惠政策应该是很好的。”北京理工大学的房产研究工作室主任周毕文说。
           记者走访燕郊时了解到，燕郊是沿着102国道建起来的，国道两侧共有55个村子。102国道北部是开发的热土，而距离102国道稍远的北部地区前赵村、后赵村到前车坊村、后车坊村一带因道路破烂而没有被染指，102国道南部的马起乏、东柳、西柳、西城子等村一带则因铁路的烦扰开发滞后，这两个地方便成为“中国能源城”的候选地。
            记者先后来到这两个候选地，发现这两个区域村道弯弯曲曲、破烂不堪，当地土地是成片的耕地，长满了绿油油的玉米。在马起乏村东头，一位孙姓村民介绍，国道以南的区域大部分都是村子及耕地，连成片有2万亩。
           燕郊目前尚未开发的土地大部分为耕地。中国能源城如果真的占地2万亩，燕郊当地农民耕地的大量征用将不可避免。
            记者问李兵，能源城建起后，房子、地都没有了，对他们有什么好处？李兵回答，当地拆迁的补偿很高，人头费每人20万元，住房按每平方米1500元补贴外，每人还可以分到35平方米的新房或者选择现金也行，此外每人还补偿20年的粮食收成8万元。
            “我家六口人，算下来有250万元了，这些钱想干啥都行，何况能源城盖好后，我们也有活干了，生计不成问题。”李兵露出了憨憨的笑容。

“尚在进行时”

        尽管被媒体炒得火热，但自从签约意向书后，此事尚无公布新的进展，记者多方联系，最后也只是被告知一切工作尚在进行中。
        记者来到了燕郊开发区管委会，办公室一名赵姓工作人员告诉记者：“我们只是签订了合作意向书，现在还在洽谈阶段。其他的无可奉告，具体情况要问招商局。”
        随后记者来到燕郊开发区招商局，找到媒体口中负责此次项目洽谈的工作人员卢山。“此次项目根本不是我去洽谈的，说我那是媒体传言，这个事情应该正在谈，进展不大吧。”卢山表示。
         记者致电河北省发改委求证此事时，一位负责人表示：“50亿美元投资这么大的项目，是要上报国务院的。我们河北省也没有权力批。”
         周毕文则指出：“使用耕地超过1000亩、其他土地超过2000亩，项目建议书应经省、自治区、直辖市人民政府报国家发改委审核和综合平衡后，由国务院审批。”

小城不宁

         探访燕郊时，恰逢燕郊开发区15周年庆典活动，据记者在当地得到的一份资料显示，燕郊开发区15年来共引进中外项目700余个，项目总投资300多亿元人民币。中国能源城的项目，将超过燕郊开发区10年来招商引资总额。当地更有说法：“379亿元人民币可以买下3个燕郊。”
         每个人都知道50亿美元对燕郊意味着什么，尽管中国能源城的项目还没有正式定下，但却丝毫不影响燕郊人对于能源城的憧憬，同时也阻挡不了外地投资商对于燕郊的热情和期望。
         走在大街上，燕郊依旧还是那个相对静谧的小城，但许多细节却隐喻着建设能源城的消息给这个25万人口的小城所带来变化。
         记者在燕郊地区向房地产开发商、房地产中介公司、出租车司机、饭店老板、街头商贩、附近村民近20人打听，只有3人表示不清楚此事，其他的均表示知道并十分期待此事落实下来。
        在行宫东大街聚蜀味轩餐厅，深谙投资的汪老板说：“两个月前，在大街上开始看到印有‘燕郊经济开发区’的豪华客车，这以前都没有，这都是管委会去拉投资客商来实地考察的。”
        在他看来，能源城的消息，让许多相关的投资客商来到燕郊考察，政府也为他们也提供了便利。只是这些变化不易被一般人所发觉。
       “在这则新闻见报的当天就有许多圈内朋友向我打听此事，现在陆续还有人向我咨询当地的投资环境等。”三河市福成房地产公司上上城销售部总经理曲靖对记者说。
        “能源城50亿美元的项目，能够极大地促进燕郊配套设施的完善，同时带来大量的就业机会，可以彻底改变燕郊的现状，让燕郊发展成一个新兴的城市。”曲靖说。
          中国能源城计划建成一处专为满足国内外能源公司需要的综合商业中心。该中心的主要商业设施包括：一个能源数据库，搜集并传播与能源相关的信息和数据；一个能源监控中心，提供从全球各地搜集来的实时能源市场信息、分析成果和数据；一个能源和高科技库，开发与能源和高科技相关的投资产品、房地产开发和私人股权；一座金融服务中心，汇聚领先的银行和保险公司；一个国际商业交易所（IMEX），在管理机构和政府批准下建立的一个专门能源平台，交易一系列创新的能源产品；一个科技园，集合能源领域的卓越科技和领先的大学、研究机构和能源行业参与者；一座中阿国际商业学校，用英语、汉语和阿拉伯语提供世界顶级商业教育课程。此外，中国能源城居民区还将建造别墅、普通住宅与公寓、大型购物中心、一流的医疗与娱乐设施、图书馆、文化与展览中心等。

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燕郊地产：难掩再次冲动

据《中国房地产报》  见习记者 潘建 河北燕郊报道
　　
       上上城、星河皓月、纳登堡、美林湾，这些北京人耳熟能详的楼盘，都是来自河北燕郊这个北京东部的小镇。在2年前当地的房价还不到2000元，知道燕郊的北京人少之又少，但随着北京楼市的持续的高房价，以及一系列的利好政策，这个位于北京东郊小镇的楼市出现了飞速发展，从2006年开始，燕郊成为了京城楼市中出现频率最高的词汇之一。
         聚蜀味轩餐厅汪老板，2003年在北京某事业单位内退后，看中了当时燕郊的低房价及便利的地理位置，当时以1600元/平方米的价格买了福成房地产开发公司福城公寓第一期，据他说，现在这样的房子已经能够卖到4500元/平方米了。但他表示估计过两年的涨幅还会更大一些。

从荒地到宝地

        2007年9月28日，燕郊行宫东大街，记者在这个燕郊相对繁华的街上，没有看到大型的商场、超市和娱乐中心，但在街上一块长度不足1000米的地段，两侧竟挤满了规模不大的房地产中介公司，记者细数一下，有近40家，在一个只有20万人口的小城，房地产的火爆可见一斑。
         东杉房地产中介公司经理介绍，现在燕郊的房地产很热，来看二手房的人也很多，现在很有市场，既有自住的，投资的也不少，这条街过几个月就会冒出一家房地产中介公司。
         “这一年来，开发商都征收了七八个村子了，现在北边30公里以内都已被开发商瓜分了。”马起乏村村民李兵说，“现在街头巷尾谈论的都是房子什么时候拆，房子能补多少钱。”
         “燕郊房地产的火热，主要还是跟北京房地产市场有着密切关系，燕郊现在单价不足4000元的房价，相比北京上万的均价无疑有着巨大的价格优势，就算是一河之隔的通州，也已经到6000元的均价，而优越的位置及方便的交通让人们入住燕郊成为了可能。” 三河市福成房地产公司上上城销售经理曲靖介绍。
         朝阳北路延长线的燕顺路上，空气中弥漫着厚厚的灰尘，轰隆隆的施工工地紧挨着占据在道路两侧，起落架一排排整齐地林立，星河皓月、纳登堡、美林湾都选择于此展开“激战”，在这个静谧的小城显得格外喧闹，一栋栋崛起的建筑也透露出这个小城朝气蓬勃的气息。
        “5年前的燕郊还到处是一片片圈起来荒地，连一个像样的超市也没有。” 曲靖说。

一针强心剂

        建设中国能源城的消息传开后，更是给燕郊的房地产注入了一针强心剂，许多房地产开发商看到了无限的商机。
          正在热卖的纳登堡楼盘，中国能源城的概念已开始成为开发商的重要卖点。在纳登堡销售大楼，售楼小姐向记者介绍楼盘，有关于能源城的媒体报道都刊在了宣传册上，售楼小姐熟练地分析着能源城建成后，房子会有怎样的升值空间。
“在能源城消息传出来后的几天内，就有许多朋友及客户都问我还有没有房，可惜，上上城那个组团的房子已经卖空了。”曲靖表示，福成公司现在也在密切关注着能源城的动态，机会成熟的时候，上上城会有相对应的楼盘推出。
          中国房地产及住宅研究会副会长顾云昌表示：“中东财团50亿美元的投资，会进一步拉高燕郊的投资价值，燕郊的房地产有着很大的发展潜力。”
         “一旦中国能源城进驻，将进一步促进配套设施的完善，同时也将带来大量的就业机会，加上燕郊房市本身的发展趋势，燕郊房市还有着很大的升值空间，均价达到7000元也不是不可能的。”曲靖说。