据《中国房地产报》 记者 张媛媛 北京报道

       当冯仑苦心孤诣一手打造起来的万通先锋（600246.SH）快速发展之际，万通先锋的同门兄弟——万通实业的重组帷幕又将正式拉开。

       近日，万通实业股份有限公司联手天津泰达集团正在积极酝酿合作成立一只资金规模达10亿元人民币的新型地产基金。据悉，该基金将在10月份正式成立，将用于天津滨海新区进行一级土地开发，平整后的土地将优先提供给万通先锋使用。

        “目前万通和泰达都各出资了2.5亿元，剩余的5亿元由一家信托投资公司出资。”冯仑在接受本报记者独家专访时表示。

         值得注意的是，这不仅是万通实业与万通先锋在资本领域的一次配合，也意味着相对于抢先发展的万通先锋，万通实业也将正式中止被冷落和“雪藏”的命运。此后，冯仑还将通过筹建万通驿馆、股权投资等多种方式，开始构建万通实业自己的“美丽新世界”。

10亿元地产基金的“钱景”

        “目前该基金还处于前期运作阶段。双方目前已经就项目运作模式、基金投资决策权设定、基金股东权限划分等工作进行商讨。”泰达集团品牌经理王玮表示。他同时透露，商讨的重点是基金的设立形式——是以内部资金池的形式，还是对外注册一家基金公司。

          万通实业作为发起者之一，并不具体做直接开发，而是一个只可以做股权投资的实体。“因为母公司不能与上市公司进行同业竞争，所以万通实业并不参与直接开发。”冯仑表示。

           冯仑透露，所融资金主要做天津的一级土地开发，位置限于滨海新区。开发好的土地由万通先锋优先使用，如果万通不使用，再通过其他方式转让出去。“目前万通和泰达各出资的2.5亿元已经悉数到账，剩下的由信托公司出资。”但他不肯透露参与基金计划的信托公司具体名称。

           至于选择与天津泰达合作，自然与其坐拥滨海新区得天独厚的条件颇有关联。自2004年开始，天津泰达集团就与万通集团达成战略合作关系。前者全额认购万通地产增发的3.08亿股，拥有万通地产增资扩股后27.8%的股权，成为万通地产的第一大股东。彼时，冯仑将第一把交椅拱手让给泰达，看中的正是泰达集团的丰富土地储备和泰达在天津的人脉和实力。

             10亿元地产基金，对于发展重点逐步“移师”天津的万通先锋而言，是一次可以借此增加土地储备的契机。此前，万通先锋刚刚于9月6日以3.7亿元的价格收购了天津富铭置业有限公司100%的股权。通过此次交易，万通先锋尽数得到该公司正在开发的水域未来城项目以及在建及未建28万多平方米的土地。

            除此之外，3月21日，万通先锋控股子公司万通时尚(占82%)刚刚以1.62亿元收购万华置业100%股权。此笔交易使得万通先锋得到该公司位于天津空港物流加工区CBD区域内15万平方米建筑面积的土地。

         对于目前市场上盛传多时的万通先锋收购苏州某五星级酒店以及青岛某置业公司的事情，冯仑表示都将暂时搁置，下半年仍要加大在天津的投资。

       如今，运行良好的万通先锋已先后通过收购兼并、增发扩股等资本市场运作方式实现股价的飚升。据冯仑透露，董事会正在酝酿将万通先锋更名为万通地产。

         业内人士表示，名字的更改，表明万通先锋已经完成了对壳资源先锋股份这一平台的资本化改造。

万通实业成为投资控股公司

        与泰达合作成立地产基金，对于万通实业来说还只是迈出了被“雪藏”的第一步。冯仑正在对其非上市地产公司进行一次集体梳理和重新定位。

        冯仑表示，从上市公司重组的第一天起，董事会就不断开会讨论要将上市公司与非上市公司的业务严格区隔开来，实现相互无竞争性，在最大限度保护上市公司股东利益的同时，也使非上市公司的业务能够有自身的定位和更好的发展。

       “最近一次讨论关于万通实业的定位和发展问题，终于有了一个大家满意且明确可行的结论，即将万通实业（非上市部分）转变为一个投资控股公司，不再从事任何开发业务。”冯仑说。

          为此，冯仑勾画了万通实业业务转换的战略步骤，其中与泰达成立地产基金即为其中一项。而另外两项为筹建万通驿馆等物业经营项目以及进行股权性的投资。

          “万通的原始股东正在集中商议筹建一个类似于如家的面向白领的自助式公寓。它的经营模式是租赁或购买别人的物业，然后加以品牌化、标准化，改造后进行出租服务。计划投资额为6亿元人民币。”冯仑透露，目前的公寓没有社区概念，万通此次想尝试开个先例。

          冯仑在他的博客中将此愿景命名为“非上市公司的美丽新世界”。他同时表示，这个定位的灵感主要来源于李嘉诚的长江实业以及长江基建的商业模式。

长江模式是纵向串联的结构，在此结构下长实和和黄同时涉足不动产的投资和控股，和黄又涉猎包括电讯、港口等领域。

          “现在仍然是在万通实业这个层面上做投资控股，至少在最近三五年里不会考虑多元化的问题。”冯仑表示。