如果说房地产行业是一个江湖，那么行走于江湖之间的侠客们总在寻找着一种共同的声音，这种声音关乎于理想和信念，关乎于对江湖的态度与关注。当这样一种声音形成一种力量并充分表达出来之后，它对舆论、对行业甚至对国家政策的影响力都不能小觑。

         随着博客文化的兴起，博客圈日益成为那些志同道合者的首选交流平台。地产博客圈中的各位圈友，不仅在虚拟世界中通过观点的表达碰撞出思想的火花，而且将交流形式延伸到现实世界中的线下互动。近期最活跃的地产博客圈恐怕非地产神仙派莫属了。在8月份底，值地产神仙派成立一周年之际，他们不仅为自己举办了盛大的庆祝活动，并且设计出“地产神仙派LOGO”，吸引了业内外人士的广泛关注。在平民话语的时代，重新审视地产江湖中博客圈的舆论力量，对引导地产文化、地产行业的健康发展，都具有积极的意义。

地产博客圈：独立思想者的公共舞台

观点集萃

 新浪房产频道主编  杨熙：地产博客圈的特征由以下因素决定：一是建圈的初衷；二是圈主及圈内核心成员的价值取向及人格魅力；三是圈子所属专业的行业特点；四是圈内大多数成员所在地区的地域特征。地产博客圈的兴起与壮大必将使圈子声音成为整个房地产行业舆论的导航者。

北京龙泽源置业有限公司副总经理，地产神仙派执行理事杨乐渝：地产博客圈最先是通过博客以文会友的形式出现的，后来活动从虚拟世界延伸到现实世界，则是得益于圈子的核心层文化，即共同的文化诉求和价值理念。我们地产神仙派在引导和建构房地产舆论方面起到了积极作用，这与“国六条”倡导的坚持正确舆论导向的精神是一致的。

上海春之声置业副总经理，上海地产圈圈主  赵春雷：地产博客圈以业内的从业人员以及对房地产比较感兴趣的人为主，且前者居多。出现线下活动的现象可能主要为了积累人脉关系。地域文化是决定地产博客圈特征的主要原因。像我们的上海地产博客圈还是比较符合海派文化特征。上海的地域文化比较内敛，不喜欢张扬。

广西版《新地标》主编，墙体博客圈圈主杜欣：网络提供了“博客圈”这样一个平台，让每个对房地产行业感兴趣的人士可以不受时间、地点的限制进行交流。出于真正深入交流的需求，地产博客圈的线下活动日趋频繁。地产博客圈的影响不仅体现在引导舆论导向上，还体现在房地产专业知识和管理经验的传播上。

中国房地产企业家协会理事会副会长，地产实战派圈主姜仁：每个博客圈都有各自的主题，大家都是行业接近、志趣相投、有共同语言的一帮人。

东北商业网首席执行官，东北商业地产圈圈主于群：线上与线下的结合是互联网的发展趋势。博客圈的出现对整个行业有广泛的宣传作用，促使更多的人和企业关注房地产。但目前来说，影响不会很大。

网络与地产的无缝结合

 中国房地产报见习记者  张健铭 主持人：在网络盛行的时代，博客圈无疑是构建团体影响力的重要手段。地产博客圈不仅汇集了业内人士，还有学者、普通百姓。通过这个平台，他们一方面让地产各界听到了来自民间的声音，另一方面也逐渐成为工作上的合作伙伴甚至是好朋友，所以地产博客圈的队伍也越来越大。影响力比较大的圈子有地产神仙派、地产实战派、上海地产圈等。请问您认为地产博客圈出现的背景是什么？它与其他博客圈有什么不同之处呢？

赵春雷：地产博客圈以业内的从业人员以及对房地产比较感兴趣的人为主，而且前者居多。这不同于摄影圈等其他博客圈之处在于，大家不仅仅是因为兴趣聚在一起的圈子，而是包含了职业的因素在里面。出现线下活动的现象可能主要是基于人脉的因素。谁都不能否认不管是在国内还是在国外，人脉对一个人事业发展的重要性，而线下活动是有利于积累人脉的。可能最早在线上交流也包含有这样一个出发点，接触得越来越多，大家就慢慢地走到线下了。

杜欣：中国有句古话叫做“物以类聚，人以群分”。随着社会的发展，工作、生活的节奏不断加快，大家很少有时间来进行很深入的交流。而正好在这个时候，网络提供了“博客”这样一个平台，在此基础上又出现了“博客圈”的概念，让我们每个对房地产行业感兴趣的人士可以不受时间、地点的限制进行交流。我们地产神仙派成员主要是房地产领域中企业中高层的管理人员、权威的专家或者相关领域中的精英人士，如果没有博客、博客圈，他们都可能只有在特定的场合和机会才能认识或交流。有这样一个平台，大家就可以从虚拟世界真实而无遮掩的交流，慢慢走到现实世界的深入交流。

杨熙：在地产博客风起云涌已成为行业内言论主要形式的大潮中，地产博客圈也慢慢出现了。当单个博客不再满足业内人士沟通的需要时，一些志同道合的人走在一起，形成了圈子。而当简单的线上沟通不能满足圈内成员急迫的深入沟通时，线下活动便开始频繁起来。线下活动让网络虚拟变得更为真实，更增强了凝聚力，反过来又促进了线上的进一步交流。

杨乐渝：地产神仙派从成立到现在已经一年了，最开始是通过博客以文会友的形式出现的。圈里的人基本上都是以京城的一线操盘手为主。博客里面有个人情感的抒发，也有对工作的体会以及职场的经验，大家有一个文化共识的基础，然后通过博客作为媒介走到了一起。

圈中特色

主持人：其实我们还可以看到一个有趣的现象，就是不同的地产博客圈会呈现出不同的特征。在座的嘉宾来自天南海北，而且都是圈子里的领袖人物，对各自地产博客圈的独特精神肯定也有所领悟。您认为出现这种特征是地域文化使然，还是因为圈内成员价值理念的不同，或者有其他的原因？

杨熙：在我看来，一个博客圈特征的主要决定性因素有以下几点：第一是建圈的初衷；第二是圈主及圈内核心成员的价值取向及人格魅力；第三是圈子所属专业的行业特点；第四是圈内大多数成员所在地区的地域特征。

赵春雷：我觉得主要是地域文化的因素。像我们上海地产博客圈还是比较符合海派文化特征。相对比较温和一点，虽然我们也有一些线下的活动，比如十人以内的小规模聚会，但并没有做得特别张扬。上海的地域文化比较内敛，不喜欢张扬。

杜欣：我觉得主要是由于圈中成员的价值理念不同导致的。因为网络工具已经忽略了一些地域特征。比如我们神仙派里面就有沈阳、天津、广西以及全国各地的朋友。前段时间，神仙派也曾经组织一城论坛，与沈阳的开发商进行交流，大家的共同语言很多。
      从神仙派的构成来讲，其主体是一些企业的高层管理人员。不管是媒体广告还是代理公司的人，其成员都是比较高端的。大家虽然都有一些个性，但是在“特性”的基础上都能去包容，而且大家的私人关系都是非常亲密、非常融洽。一个成员需要帮助的时候，大家都会伸出援手，可以说是“牵一发而动全身”。这种感情基础以及人员素质基础正是地产神仙派能够发展壮大的原因，大家都有一些共同的语言，有交流的需要，所以我觉得更多的是人的因素。

杨乐渝：一个圈子，要有独特的风格，必须有核心层文化，好比一个公司必须要有自己的企业文化一样。这个核心层文化也就是共同的文化诉求和价值理念。现在地产博客圈，如像地产神仙派、地产实战派等。之所以地产博客圈能成为地产界的民间力量的代表，就是得益于这个核心层文化。如果说圈子相当于一个饼，那么这个核心层文化就相当于饼里面的馅儿。

地产界的草根力量

主持人：随着博客圈的发展，圈子内传出来的声音已经越来越响亮，体现出平民话语时代的草根力量。如前几天，姜伟新刚出任建设部副部长的时候，地产神仙派就贴出一篇名为“神仙派游戏应验，开发商出任建设副部长”的博文，表达出对“内行”部长的厚望。对于这些已经深深地打上圈子思想烙印的声音，您认为它们会对圈友个人、地产文化乃至政策走势产生什么影响呢？

杨熙：地产博客圈的兴起与壮大必将使圈子声音成为整个房地产行业舆论的导航者。圈子凝聚了行业内一大批能妥善利用自己话语权的人，他们的多方位联系与沟通必将对提高房地产行业的人才流动效率与提高整个行业的研究水平有很大的促进作用。
        新浪就曾经用自己的门户地位和推广资源，大力推广了地产圈中的一些观点，比如“必须提高容积率”，以解决节能省地的大背景下，用地矛盾的问题等等。我们相信这些都能为中国房地产真正健康发展起到良好的促进作用。也会促进相关部门制定相应的政策和推动政策的具体执行。目前国内已经开始有这样的趋势了。

杜欣：我觉得这种影响肯定会有的，而且不会光停留在舆论导向上。就“神仙派”来说，因为圈友多是企业的管理人员，其中一部分还是非常著名的操盘手，他们在各自操盘的过程中积累了很多实际的地产管理经验，包括做人的经验。当他们通过一定的步骤和组织跟大家或者外界交流的时候，就会形成对外界的影响。此外，当这些人以专业知识以及自身实践经验得到的东西和大家交流的时候，他们的力量是强大而有力量的。

姜仁：单纯看一个圈子，它对社会舆论影响也不是很大。像我们这个圈子，主要是在现行的房地产法规下给国家献计献策，解决实际问题。我们不希望把圈子做多大或者让它名气有多大。只是一些有志趣的人、热衷自己专业和事业的人能够在一块共同交流，促进自身发展。
    当然我们也鼓励大家学习别的圈子，比如地产神仙派，我们主张各个行业发展所长，互相借鉴学习，这对圈子的发展有利。

赵春雷：博客圈的出现对个人事业的发展会有所帮助的，因为很多人已经在这个行业里面了。博客圈对行业的推动和提升的作用不可小视。它们可以把一些行业媒体的声音传达给不是这个行业的人，原来没有博客这个渠道的时候，只是通过媒体来做是很难的，行业声音的受众面没有现在这么广。
    从地产文化角度来讲，博客圈的声音肯定是百花齐放的。而且它们对舆论以及政策走向都已有一定的参考意义，因为很多文章都出自从业人员或者是与行业相关的人之手，虽然每一个人的观点不可能面面俱到，但是各种观点结合起来有利于得到比较周全的观点。

杨乐渝：我们地产神仙派在文化共识下形成了固定的栏目，比如地产评论、操盘论道、房产投资、神仙动态等等。举地产评论为例，它反映了圈子的核心成员，尤其是在地产一线实际工作的人对地产、城市的认识。这个认识通过互动，发出一些共同的声音。比如说去年宏观调控的时候，我们针对各部委出台的政策，提出了很多建设性的意见，现在回过头来看，这些意见，包括提高容积率、扩大廉租房等政府保障性住房建设等意见，在引导和建构房地产舆论方面起到了积极作用，这与“国六条”倡导的坚持正确舆论导向的精神是一致的。

于群：博客圈的出现对整个行业有广泛的宣传作用，促使更多的人和企业关注房地产。但目前来说，影响不会很大。
       拿我们东北商业地产项目来说，它们目前需要的已经不是简简单单的“点子”问题，而是实实在在的合作，最大的阻力还是资金和人才，而在网上建博的博客人，大都是企业的中层领导，他们是执行层而非决策层，只能发发牢骚而不能解决什么实际的问题，企业的资金链是老板的事情，而不是员工的主要工作。
      所以如果说博客圈能影响到这个行业的话，那还是有些过于偏激和武断，主要是“观念”问题，这是大问题，其他的都好办。我们很多业内的朋友在网上建博的主要目的就是为了可以同行业的新老朋友自由交流和学习。

从线上走到线下

主持人：博客圈既有别于个人博客独立话语的表达，也不同于企业内刊服务于企业文化的需要。那是不是可以这样理解：博客圈发展壮大的过程是思想碰撞、观点融合的过程，而线下活动更是这种碰撞融合的延伸？您是如何看待地产博客圈“从线上走到线下”这一现象的？

杨熙：“从线上走到线下”是博客圈子的一个发展趋势。网络毕竟是虚拟的，经过一定的发展阶段后，圈内成员之间逐渐熟悉，他们会对彼此产生更深入了解和交流的需要。而线下活动不仅拉近了圈内成员之间的距离，还能使成员间进行更直观的观点碰撞与交融，促使圈子向一个更健康更有亲和力和凝聚力的良性方向发展。

姜仁：事实上每个圈子都有一个主题，大家都是行业接近、专业接近、志趣相投、有共同语言的一帮人。
       以我们实战派为例，我们强调的是通过博客圈，大家能够互相交流，各个环节都有一帮人付诸实践。我们很少举行线下活动，而主要是在实践过程中遇到实际问题的时候，通过这样一个平台交流，打造“学习型圈子”。

杨乐渝：目前地产神仙派的成员已近一千人，线下的圈子活动也越来越频繁。我觉得从虚拟世界延伸到现实世界的活动，则是得益于圈子里面的核心层文化。
        我们的圈友大部分是房地产开发商，也有学界中有共同理念的同仁，当然也辐射到顾问、物业经营、规划设计等行业。需要强调的是，文化共识是我们的交流从虚拟世界延伸到现实世界的根基。

于群：建博客的目的不同，其收获也不同，线上与线下的结合是互联网的发展趋势。我建东北商业地产圈的主要目的就是为了更好地研究和学习商业地产这门没有正规院校开设的课题，将自己的心得和体会与大家分享。
       目前商业地产行业还处在发展的初级阶段，难免会出现一些这样那样的问题，有的需要学习、有的需要资金、有的需要资源，圈里的人可以将自己的心得和感受写出来分享，也可以将自己的需求写出来，寻找那些潜在的合作伙伴。

杜欣：之所以会走到线下，是因为网络交流只是一块“敲门砖”，而大家实际上有真正深入交流的需求。不管是某个项目也好，某个人也好，都需要在实际当中坐下来进行更加深入的了解和切磋。
       此外，圈内的人都有共同的特点，或者说在实际工作中会遇到相同的问题，他们有相似层面的交流话题，需要组成一个实际的团体到线下进行更加深入的交流，即不管是对内还是对外的经验分享与交流。

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                                                        编辑：龙美好